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验房步骤，每个人都应该留一份 一、墙面 ; I) A3 Y; s$ D2 } 1、检查墙面是否有开裂。 $ ~1 _0 p Q+ W2 ~0 D" O2 a 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。  3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。, m$ r1 Q7 f. J5 k  二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。# A F6 Z# R n1 W. Z \* r0 p ' Z ~* k7 S: R0 m. Y3 X5 t' P( y 8 C" P; C [7 i9 |( [  : e+ J6 {: r! V8 y! B3 k" k" H% ~7 a! {6 x' z g' O3 y& R- J; J, P" [* T 三、地面 1、检查地面是否平整 . D: v% k, P6 h c) d; j( \* S  & p1 Z' J3 N3 o: e* w2 V2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 ; ^3 a& m' N0 C1 L* \; ` 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 3 R* ~ K# h* L! ] 细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。1 G* J" Z8 m4 m $ L( K3 K% D$ i) D4 H 四、门窗 1、检查门窗的强度 " }, b Q8 L: ^5 Q7 I* g \- [  2 P" p+ V4 z- p/ Q' h' ^ - t$ X. |2 m8 e0 d 2、检查窗的功能: 5 G1 N7 M. `7 a. n a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 8 o3 k/ U G- g8 I( y f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 * b' L3 S9 u) z( n  / S; i9 l, _. t# X. N9 t& _五、电路 ( b R8 o# b0 Z6 K) O9 ?/ R 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 3 D7 y5 [4 C( j1 q ! t2 I3 x& K$ g2 [( v2 I  4 l6 b' E; B: H7 p( P9 x, D) w3 d, {# F2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 G) Y5 y! R3 U9 O) Z 6 f' [. s B' Y0 Y% C1 s1 ^4 m7 m8 x 六、水路 " O/ T$ D; I* D( }6 D" V 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 6 {5 `- D, A+ d  出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。6 b2 j( X* ?" ^. F' Q  % P& g4 [- P: w9 ]9 _% S 七、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。# ^ n0 Q" g# L* \; M4 X4 v 7 z1 s7 n( d, O# D4 j |7 v, b# a- v. L8 I" I 八、验防水 2 J# u, l& @/ o& t4 @5 \7 l 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 ! H/ B1 Z. I' a9 J4 Y4 p 九、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 ( M, Z/ V1 |2 G! F z6 m1 Z5 w7 ~ 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。5 Q9 C- K0 }2 E- Q* t . j3 a* J9 F, X; J9 N6 L3 W. X B 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！, a& v$ J8 Z9 L- @/ j- Z 0 G* O# P. a0 H: G ) l+ u x D( b( H  ! v& V8 a5 O2 i& j7 m5 ~ 小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。3 w# E8 Z; w% c) w 9 l; N1 x F6 z  ( A5 ~1 ^1 c) j5 y ( X' q5 Y- G4 @ ( n1 _5 L! n7 ?" p+ ] + N" s0 b$ d; k- N9 J 验房需带的小工具 ; w" Q, s# k$ o/ v% e# Y" e 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 4 F( }& w! @6 @' H5 f: }; ^# G 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 5 z) k4 S3 U+ N n 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 5 q1 P# V6 {# g9 g$ _- r' P2 H 1只计算器---用于计算数据 t$ ^- y$ N! d* r% M6 i 1只水笔--用于签字 J: \, D) j4 p, R9 Y$ _0 b+ ] 1把扫帚--用于打扫室内卫生 0 ]" G- I! v4 j/ y $ Z, M; \( ^2 c; Y+ k1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 - |& \7 `3 Y& Q5 k; v' C( z 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头 |
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