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验房步骤，每个人都应该留一份 一、墙面 8 u G) x( B' X% b) U- Z" a 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。  3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。2 q( X6 f8 G, \ b( v; n9 P  ) M( b' b: Y- A. m: Q6 a' @% ` 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 3 \0 r! C& e! u p7 \% A* |  4 @2 h6 `7 p1 i- q: _+ B, G 三、地面 1、检查地面是否平整9 {8 v5 t W% }3 v$ C3 L# a6 B  " R: X3 C( y# @4 z4 E/ P2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 6 o/ S7 u* h. v4 m 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 ; M+ R D; U T) F 细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。# _4 ]8 \0 B) J3 \. R 四、门窗 4 z1 n* q! ^) }6 G9 K" F5 M 1、检查门窗的强度7 S& _( x. b: J9 a6 w. ^) u; P 4 D1 F+ ?; e5 p$ {. g  / a! z0 i* o) ?8 L) P: i4 V4 Y* h! N% f6 D5 Q 1 ?% J6 J# D Y% c 2、检查窗的功能: a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 E: X+ D8 I/ _2 w' M d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 " W9 M$ L# M6 s e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 2 X h, L, q) Z$ a( c" ] f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 $ f# n, R1 a% [1 `  . |8 U. U1 o* I, L" y" |0 {3 G 五、电路 . T- ]- Z5 N" E% h& { 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 9 N* B' I: T8 }$ W. O; V 7 \) c+ @: u4 d' k; W ?. o  2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。8 D8 Y0 L, a' s: L. } 2 b2 ~7 B& k: T$ Q2 O1 m1 g  出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。 * k1 t9 `+ u- { |) m% w  ! I7 d$ U" X9 `# h8 h) X1 H* a7 z6 C8 w6 `6 ` 七、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。 B' T8 Z+ A! f2 i( G% ^5 o: V 八、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 9 V3 F/ A h+ Y+ ]: X+ _ 九、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 - R6 U8 V$ c4 \0 N' J! j 为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 $ r/ M- u2 b+ \0 x* u. c 为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 ' S' A Q8 o4 p! D! c 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！9 k* V+ W1 \$ V4 [ # l1 h& Z3 N% i4 H3 ^3 ^/ K ) p1 E& I( G; h0 Y: e4 r  5 L, e% ]0 p; s+ H小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。  2 T2 a, @3 |# n* J- d K- P9 v 9 Y& S5 v; v& w+ g1 G! S % ^. C( r7 J. g+ { 2 p$ M Z1 d! ~$ L& k 验房需带的小工具 6 A- l. H- [9 j 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 , [. G" R/ q5 E7 x& f% D# C4 t& S 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 5 L' U, m! o0 t. Q! ]& ` 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。- ^3 p5 ]0 V/ }7 P 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头 |
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