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验房步骤，每个人都应该留一份4 D9 Z' x' t8 D, ]. ? 一、墙面 # C1 b8 N. u" ]2 a* C 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。( V, j% p9 S( }7 k 1 w) A9 _' e) b2 E2 {1 z* q5 E8 j  ! H4 I& ?' O% j6 l3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。  7 I5 U+ _ x) R6 h8 [( Z: ?: X 二、屋顶 ) @& ~+ G6 \2 ^ 1、检查屋顶是否有开裂。 1 ^/ A* U. L" t 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 D7 n4 Z( i4 O) j# _  * v/ T' Z9 }- q' K' g$ x+ M$ Y三、地面 P- z! L: c% ` 1、检查地面是否平整 ( K d5 w3 j& D7 j# y & `& v0 b- A8 t- G2 k5 [8 h$ o  2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 5 Z# c* F3 |. {9 l+ C 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 d" v7 P( }9 c3 k+ ` 细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。 7 j2 k: y; S3 f4 y; H 四、门窗 ( G% n8 l, P& u. K- ^3 S 1、检查门窗的强度6 h- x2 ]2 i5 S- A) ^5 \# p  / L. d$ ^, O1 N' T ( l6 g# S! V: I- p# w+ ^/ \ 2、检查窗的功能: + k. J. O' G! _! p, F5 J K2 g a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 2 I+ g' J: f- h) K( J. P b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 ; O+ T6 \1 G( m% f5 A) b c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 7 S. u$ T+ i' a Z f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 - c! p% U6 R* [0 H8 F  . d. o5 E/ e6 H I五、电路 ) ^% x2 ]( [( I( E$ G" H9 m 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 ' }8 @1 c: f" m V7 C% Y / Y+ Q+ F, y' L  6 b- }9 A' q$ m9 C; c1 u6 G2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 8 F. ?, v. t) h b' Q 六、水路 " k4 d& Y$ Q/ K 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 4 R. s- X$ e: P 8 P' k0 E3 r. Y" h& p! O) E  6 \, ^8 R( A- }8 c; b3 i1 m, N6 G. P 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。& c% ^9 m$ x+ f- n% C* {  7 @, H/ x+ M# g+ u4 M4 X6 k9 s七、燃气管路 ! n1 q( V% V/ L7 m2 a 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。 . L3 g: @1 k u3 v4 N4 {- [ 八、验防水 3 ~5 X9 |4 ]# ] 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。1 x0 b. S; g5 L: e 6 V6 ^+ K2 e' `# G 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 1 m. R. w7 {/ V- Q 九、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。: g7 T% T8 ]9 W6 k ( c2 |( M- Q+ u _' g: F 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！2 E+ W! x+ Y O2 R) O5 g  小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。  0 g& p# D" H& h+ @% o* K ; T; V! v, j# M0 v+ }2 w0 C2 R* W" R# r 验房需带的小工具 3 Q Z, Y/ `- U! J 4 w* P7 n O* j* h Z5 W# D( s 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） . b3 r. T7 I9 S/ G# N 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 3 q. j. f6 M& ]% c2 m9 L 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 ; n' c6 B3 k9 N; k2 }* C 1把扫帚--用于打扫室内卫生 0 [2 r5 Q% w9 T4 ? 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。% a. b* b. |" R+ U; \+ ?7 S! O 0 I1 b& d+ i+ J( c% h" k- b 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头 |
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