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验房步骤，每个人都应该留一份 一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 8 l7 t5 t% d2 x6 u) {$ n% ?; U) i 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。# ?, |, p; Y' T( A1 D8 K  4 ?' j% A- d# A, i% o" j1 g. p4 `+ ^ 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 ) a2 u4 E, K1 q% n7 v; M+ O  二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 / F/ ]" b7 L4 a* u7 ] 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。# L* @8 w5 d! W l' T% z 8 o3 U( G6 h8 R5 s- l! A- E  3 G% Z( n4 h; \5 V. u6 C9 o& C三、地面 ! B% i- A2 _. N, O8 ?) k 1、检查地面是否平整 ! L1 @5 K9 G3 S . D# ?2 e) p: V v  % D$ w; R9 @0 h" @8 c, O- e8 q% M0 A3 U- M+ E, |" U 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 6 n& z8 x# B. \/ r6 a* E+ t 细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。6 M4 |- M4 M/ b1 L+ C . H- J: n* }0 U; @2 G % X8 b$ E0 `7 W5 `: t( K8 W- \0 T. S1 ` 四、门窗 ) [" d1 B3 w6 K j& i. ?' o V4 j 1、检查门窗的强度  ! [) I! V5 k J! m! ] $ u, S8 d# o/ i/ L# R & T7 D0 E. [; x 2、检查窗的功能: & ^; j8 _* B5 g8 @ a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 4 @0 p1 H& s1 i" g' B c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 I" ?/ x, j! i% o e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。- l2 [* I$ ]- x0 l; o3 c# l % O( H8 ]" b( y. G3 K: N  7 |7 O& U8 B" H9 ^* e: x7 e1 O 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。  4 }* X" c5 o/ u. g% D$ i4 N2 N* c8 g+ [, ] 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。+ ^4 |' }" [% W1 ^, J; R# Z7 v% M 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 / i8 {6 Z; A8 G$ ~ A$ z  : ?0 f! n0 @ q7 }# q! }* T5 A% T4 u 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。 ) \5 j3 c& d9 \% |  七、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。' ~: o% R* J$ x3 B 八、验防水 ' c! F2 q! J7 W8 w0 T% x5 n 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。. g/ s! }: R U$ p , e( B7 d. Q h) C- x 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 2 l/ ]# \5 R4 d: \" j 九、验管道 " a: Y/ Y+ J4 {; o 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 $ N5 M5 O! j7 | 为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 0 B: \. o# R+ F& p2 U4 D1 b* ?8 [2 {# h 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 " q3 W. A, ]4 d* D; V( N" g. ]1 l 为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。' x8 r; J" v6 W' Y g. L 3 C# D6 I3 M, j& ` U$ M 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！ : J/ G6 v/ p$ `% d  4 U+ I2 U: |" e小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。  8 |4 Z5 f. e# ]: I# g% E: U- Q, j 6 E% P6 p2 l) I1 r( h2 i! f) g : S: O: r$ U& J; Y 验房需带的小工具 * q7 D, P3 o# ^+ M ; I( {' L5 ^) |' t 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 8 _; G$ q5 w# `0 P/ A/ d 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1 U/ {! U% B$ |' M 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 3 Y& J9 {4 V( _; _# Y) W# j1 x 1把扫帚--用于打扫室内卫生 * {& i; w) o+ }' t Q9 x a0 m 5 c4 T" [) W2 P$ N! k, d' C' x* W1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。1 ~% S8 A m+ Z 6 g7 X; _/ u9 D" O' S2 m ] 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头 |
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