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一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 8 F# v+ O0 }/ w; ~. Y8 f; ^5 | 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 6 ]$ ^: b' M# V# Z 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。/ D0 f! [' n# k2 p 8 b; [/ N" y! j+ ^7 U 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。4 z6 K% C; d# d; b ?; S 三、地面 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 9 A U3 P2 O( ?4 V$ i 细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。! l+ z. O2 s1 ?7 J, D% Z# q& T 7 O( s1 }+ k2 ~3 i% B* P: o* M 2 ?) S1 X/ F' a/ K% j4 f: n8 Q 四、门窗 ) p; O1 ~% k1 ^3 v 1、检查门窗的强度' Z. G: ]; D& G @+ t0 k 2、检查窗的功能: * Z$ [9 V# s0 q: {7 T$ \ a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 ! I5 }: _, N6 h b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 ( C1 V/ t0 W7 x" M) Q2 n c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 3 a! q# _& v. Y d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 / N: @1 l$ G( u+ C e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。' y" f+ E0 R* @" `% V7 a- J* C 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。$ |+ J9 s" r; B$ L. I2 m 六、水路 . `0 P5 t5 @2 m 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见 七、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。1 D7 t5 Z8 k# W4 O( s3 M j * `+ u% p2 d8 P p+ H! z % T6 R/ N& m" i) [: }8 ] 八、验防水 & z$ y7 F& e" V/ j2 \ 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 . a+ c# n" T! o$ Z6 B 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 6 Q+ [, }# ^+ D: l, O2 ?& a 九、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 # W* _/ } ~, K5 K+ j- o( s- {. W+ w 为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 1 U, s, Z' a ~. x- x 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 9 ?, p6 @0 }5 N5 Y. j4 B" n 为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 & ?" f' h$ F* C# E9 m" z8 H 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！) E0 f$ }+ s$ m- n 小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上 验房需带的小工具 ! J8 D/ c& f# l( z% t! l 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） + `: T4 H$ f- @5 ?; n/ \2 M2 ? 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 7 |: _! ]' d+ S 1只计算器---用于计算数据 ; a# h# f$ c% l/ ?% u, k 1只水笔--用于签字 . j% O& y1 l( y 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 : R" a- \! K% F/ x+ v: d 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头 |
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