验房收楼

（收楼程序应先验楼，无异议后再收）

验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、体墙、厨厕等等）               附设计图纸及施工图。

同时收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。

“三书一证一表”：

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

“一表”是指《竣工验收备案表》

“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。

买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

如果事后才发现有侵犯权益的霸王条款，可提请法院申请撤销。

收楼时首先你需要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。其次，你要详细检查房屋质量；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要开发商签字、盖章。在收楼时，你需要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

A：1、梁是歪的。2、地面不平。3、墙上有空鼓，大家可以带小锤子之类的在墙上到处敲敲，大部分地方是实心的声音，但有些地方却是空空的声音，这样会影响以后掉墙皮。4、部分墙体是斜的。5、有些电源缺地线，有些电源缺火线。没有工具检测的话，可以在验收单上要求让物业将所有电源检查一便。6、共性问题，就是阳台的落地窗户按照国家规定应该选用安全玻璃，而我们的都是普通玻璃。7、应该将卫生间的水放一下，二十四小时后检验是否漏水。  

B：墙面大面积空鼓,平整度超差,玻璃不合格,梁斜两端差3厘米.单元走廊宽度才1.05米以后搬家怎办?国家标准不能小于1.2米.要求厕所等电位 没有铜排接线柱......验房师说等电位很有用 安热水器要和它连接上

C：1.商品房所采用的设施、设备的品种和数量与合同约定不一致。  2.面积有缩水现象。由于施工质量原因，楼层净高、轴线尺寸不满足设计要求情况时有发生。如：居室轴线尺寸偏差60mm，将使整个居室减少面积0.3平方米左右，如果是大厅，其开间的轴线出现偏差，那影响的面积变化就更大了，会使业主受到经济损失。
3.房屋结构的严重超差，会使房屋产生严重的质量缺陷。如：墙体垂直度的严重超差，地面或者是天棚水平的偏差过大，阳台窗安装时垂直度、平整度不满足规范要求等。偏差过大等问题的存在，使业主在付出一生的积蓄后，却得到一个满是缺陷的“昂贵品”，如果开发商不能给予一个合理的解释，业主是无论如何都不能接受的。
4.开发商偷工减料，减少施工的必要程序和必备的设施配件。如：给水支管不通到卫生间，地热采暖的集水器不安过滤器，分水器不安装截止阀，这些问题不仅给业主使用带来了不便，还对今后的使用产生重大隐患。
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住宅楼竣工验收的条件是：
/ Z( Y- V, y- n: }$ w8 D% r2 ?, j1.完成建设工程设计和合同规定的内容；
2.有完整的技术档案和施工管理资料；
3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
4.有勘查、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
# q; w- S) x8 ~0 F% p1 i4 Z% I  X5.按设计内容完成，工程质量和使用功能符合规范规定的设计要求，并按合同规定完成了协议内容。
, P* T% O; N7 x1 n& l9 C, j& P% |( m6.必须取得《竣工验收备案表》。
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新房在验房时发现地面出现空鼓、裂纹现象    有什么危害？有效的防治措施有哪些？

危害是破坏地面使用功能，不能正常使用。
防治措施： 1.保证基层强度要满足设计要求； 2.对基层杂物要清理干净、用水冲洗、晾干后，涂刷一道掺界面处理剂的水泥素浆，再施工面层； 3.铺细石混凝土面层时，要控制振捣程序，确保其密实；严格控制材料质量，严禁使用不合格水泥。

飘窗影响采光      房高      大白

违约金     将楼门口改成无障碍通道   

可以要求KFS进行整改

用行动说话，顶起没商量

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