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一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 C; B3 J$ g N; i; } Q 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 q/ P* D. R! B' Y0 s, Y - Z1 p& }( o5 S2 b* Q8 i4 _ 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 ; e. i/ y* I& u |) y9 u3 w 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 6 {7 }: ]! G$ h S# h' x 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 / i- W# L1 G G& H# X 三、地面 1、检查地面是否平整 ; h4 \! T5 r4 B$ y! m5 S+ U5 m1 A / K% _8 |1 x* `# ~% a% x9 R. N$ `, } 3 m" r9 q- W4 @4 B" F 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 8 C( O6 _& g, d8 k4 H 细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。 四、门窗 1、检查门窗的强度 U. G, R3 z" P3 f" Q" y3 l5 g3 M , ^" U, p9 N; F , P1 \( y# m: [1 `8 P n1 z " b# i3 }/ \5 C" j% U9 v 2、检查窗的功能: , ^) i7 B1 I$ f* s( _1 H( c& g a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 ' n8 C. O' b, Z4 i- E C d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 ( B q6 K# j3 C) v# z 8 q: B0 o, X% o- S 五、电路 * ~- w% L- z1 x, g% P7 k 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 " h9 e" z4 [1 {/ X2 ` 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 + Z4 H0 S- P* J( L( t& q+ | 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。( Z4 v- g) K1 w5 i) y! ?* p / Z5 F# S5 s# w: }. L& I " ^: ]! S! A. @ 7 |1 }" i0 w, s: j8 S7 T0 X8 @; ^ 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。 ; L2 n2 S+ [4 T3 d& @ 5 B" S; ?& U8 w( P: `, L ! f0 `9 E4 x( V; q7 F( T9 X! t 七、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。4 Z0 `) a+ [# e& @& ] ; p1 Y* h& J: D: p# P- { $ w0 ~# K% B7 n- N) l 八、验防水 & w! o3 [! D2 G5 B- w# p" d* f, a 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 6 L+ M+ R+ R! F# u 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 ! Q$ }8 L5 E' I+ m3 h 九、验管道 ( K5 h# H( k. K1 _ t. \* M 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 * ^4 \) e$ Q) c6 }- [% y. f2 y 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 * u+ g2 @# t0 P* w [( B7 i2 R. Y+ z 为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 0 g( ?, l' K" `# H 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！, u) t9 k1 ~7 a' N" i P" Z' n / l$ v) M6 R4 w5 T! C * P) C& f3 I& ?/ w. ?2 E, a 小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。. m9 T0 C8 k' [ U9 Z! \ ' C" ?3 }8 A: a% z$ s& w * J; ]- y! A( D' y; c! o: S- d9 v/ P ' }1 U, e1 k; u* T$ @, y 验房需带的小工具 ( @# f# s* _3 f& e7 ~( V 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 4 M0 x8 A# V) G% X, l 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 ; x- Q6 \' g& l; | 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。$ x# d" V; ?' V0 B 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头 |
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woding 学习了