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# T" j4 Z$ b) g) m) v K1 @, U 教你看房时如何区分户型的优劣~内部资料哦~ 来源： 徐威的日志 最近忙着培训，培训时候也发了一些资料，说是还要考试，叫我们先看来着。里面有段资料我觉着蛮有用的，对于我们这些在不远将来即将买房，但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。金科的户型设计排名还是满前的，据说是TOP10。所以这些内部经验还是蛮有用的。哥排版蛮不容易的。。/ v+ E) F& {3 b& }2 Q8 I7 q | / j6 A0 p- ]( T5 d# ^ 住宅功能分区如下% n, Z: k5 e/ T0 A) y' H 1、公共活动区 供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。% g9 Y0 d7 J4 f' i# P% f$ Q' U1 S( i3 L 2、私密休息区 供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。# ^$ [$ W, b8 H( b9 v8 _ s4 ^ 3、辅助区0 S3 E2 }1 X0 }7 J/ B: p/ p 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。 要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 评价房型主要考虑以下几个方面 1、整体而言 景观5 I4 i$ q( _" S 朝向 单元户数 人文环境1 x; |$ X! ~+ b 方正实用 2、具体而言 ①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中" y* V- O& n7 e/ R ②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。 ③。厅最好朝南或面向景观。 ④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。! D: d# H, r" y3 B% i' { ⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。 ⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。0 A6 c0 G! b; \! B. Z5 s& c ⑦。卧室远离电梯间或楼梯。 ⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。 ⑨。食寝分离、居寝分离。: I# e0 ~# R* |" s9 U ⑩。入口处最好有玄关。 11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。6 L0 P1 Q# o8 w! c 12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。8 N3 o# d7 I5 h% y! J3 Y/ H * `% A4 a' }0 q7 r& c( k 4 g6 e) d" \# Y8 m- E （3）、重视起居室客厅的设计 客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。 客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳； 客厅应设置南向阳台，可做成落地窗； 关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。 A.主卧室) c0 b+ d. z+ p! I. x; W1 j7 H 应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。 3 ]5 L4 K0 c$ O+ @9 }# k' m) c B.次卧室: N9 U7 v/ M" x& D6 Q 面积不宜小于8平方米。 C.餐厅! V2 s- `, D" l3 o3 F 和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。 D.厨房1 K+ Q/ ^$ B' M( h: {/ v: b 是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。/ M1 R$ ~9 j# _6 I 厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。 厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。 厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。, d/ ]" q( l5 X9 j! S 厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。 E.卫生间8 ~$ ]6 l+ |; ], `* h 卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。9 R: |/ P3 Y5 `. L 卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。! w: r! n0 R$ \. O 带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。' T! E/ A- `" c! z2 I g% A 淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。 不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。 洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。2 @$ x% T8 {( }; X 建筑及结构设计基础知识4 Y! c8 u/ I! G$ N7 @# ~0 [5 x F.玄关 就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。* x! a. o* y/ l5 P8 N$ W, X3 f G.阳台6 `9 u9 P, F0 F; U0 n0 M 为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）& Y; l# U7 T$ O- w 0 P( B9 r# \: D0 ^# _2 _ 有缺陷的房型一般具有以下特点: A.起居室的采光口较小或采光凹槽较深，使起居室较暗；% e8 x- f& b; V+ w& N. _* C5 x: F B.起居室视野较差； C.起居室的形状不好或尺度不合理；( U$ U5 ^5 ~- [: t D.在厅的选择上，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米； 客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房，即使是现在有的中高档商品房，都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入房间都经过客厅，如果有客人在谈话，实在不是很方便。 E.入户无过渡空间；3 ~5 ^/ K0 |( V( k6 l2 Q, @ F.餐厅面积过大或过小；) {: G3 A @4 s, L( g- g. \! V2 p' ^5 H G.厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。 H.主卧室的宽度小于3米或面积过小；卧室无私密性，即客人区客厅，首先经过卧室的门才能到达；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，岂不是在别人的监视或监听下生活？ % |" q4 Q; ]3 N" U V9 [; [& _ I.户内交通线长； J.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室； K.卫生间居中，不利于浊气散发；厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。 L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间； ; z5 N3 A8 R w6 j3 w# {+ p5 K M.功能分区不合理； N.各功能面积比例不恰当； : H; r( f# _8 H' R O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当； ?" d" o% r7 h, |8 k; ? P.卫生间、厨房的宽度不够等等； |
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woding很不错