教你看房时如何区分户型

2011-10-25/ 图像资料下载/ 设计理论/ 只看大图 阅读模式
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教你看房时如何区分户型的优劣~内部资料哦~ 来源: 徐威的日志 2 W3 I0 ~5 ?: ^* J+ D- \# z5 O) z7 ?
最近忙着培训,培训时候也发了一些资料,说是还要考试,叫我们先看来着。里面有段资料我觉着蛮有用的,对于我们这些在不远将来即将买房,但对于户型设计了解甚少的人来说很实用,下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢?就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果,差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。金科的户型设计排名还是满前的,据说是TOP10。所以这些内部经验还是蛮有用的。哥排版蛮不容易的。。! ?% g$ b; `6 z( \0 J& t

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3 ~# c# E! {  V- @4 z4 h" A' @6 \* z  住宅功能分区如下4 B* }# X& ]4 |
1、公共活动区( C7 x2 s- k4 E$ K7 l+ `1 e
    供起居、会客使用,如客厅、餐厅、门厅等。
% a1 |9 |. j  ~2、私密休息区5 q0 v3 t( }; @* E0 I1 y7 C, Y! \
    供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、书房、保姆房等。, ^0 A3 Y1 W- O
3、辅助区
- l2 h# N7 y, G% D    供以上两部分的辅助、支持用,如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
2 k& M/ k" b' w' v9 F: w    要求分区各有明确的专门使用功能,既有动与静的区别,又有小环境的要求。在平面设计上,应正确处理这三个功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。
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, P4 ]) ?2 M( S1 }6 O评价房型主要考虑以下几个方面7 t, G# b& O( @! M1 W5 k

2 t5 y0 M3 b% M5 s; W1、整体而言
  n( ?/ b* o9 u9 Y景观5 B1 Q5 h* Y' M5 {& ~
朝向. a2 f5 J9 S0 n1 _% X% f( b$ |% t( A
单元户数$ M* s8 s) m( G* C9 D
人文环境6 b7 \$ W+ }4 g5 Z! z
方正实用, `+ k7 j# ~: P4 H1 B; B
2、具体而言
$ e4 @2 l; i5 b; ?* m) ~3 K9 d; i# F4 a①。活动区与休息区明确分开,休息区相对集中
* _" t( y# ?/ P2 ]5 U. d) J②。尽量减少在活动区内墙上开门,使完整墙面更多。
2 }6 e% P+ E2 d/ \6 M6 i③。厅最好朝南或面向景观。! U! P5 l4 L  H. H; l" L
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
  S. J1 M6 u6 F6 f⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用,忌门与门对开。
. s6 U3 L0 _& n! {- q5 S5 [1 N⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风,无暗房。
+ Y1 c$ l) x' [+ C1 l) E! S⑦。卧室远离电梯间或楼梯。. T3 x5 V$ {, f
⑧。厨房外最好配有工作阳台,既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。  ~1 p! P( l0 Q! Y( G( m7 N
⑨。食寝分离、居寝分离。. E" `" }8 z% I* Y
⑩。入口处最好有玄关。
  O- ]( j0 b' x3 [* q11。餐厅与起居室空间上相互贯通,形成自然通风。
6 o' K- Z; c% |+ d6 X1 s. q12。卫生间不宜离主卧太远,更不要穿越客厅。
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(3)、重视起居室客厅的设计
" {+ ~, L7 Z% f/ L5 {0 [客厅是家庭住宅的门户,在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立,使客厅的空间几乎不受任何干扰;由于起居室兼交通厅,所以在厅中的门应尽可能减少,除了一个入口和阳台推拉门之外,无其他任何房门对着客厅,留出足够摆放家具的稳定空间;客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置,造成开门太多,完整墙面少。由于交通线路交叉穿越,不利于厅内家具的布置和使用,也影响了休息区的私密和安静。
3 z* t* D3 i, W客厅应十分开阔,有南北穿堂风,通风采光效果极佳;4 k9 K' w) F. t8 E' T" U( \7 m
客厅应设置南向阳台,可做成落地窗;/ U3 k  `4 x* R& X
关于开间,有“三米九是起步,四米是小康”的说法,无锡流行4.2米的做法,更有一些舒适性住宅可达到4.5,5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发,厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。: \; G2 Z5 |7 J& E/ }+ J
A.主卧室
  t3 Y' o1 J. J! t, e应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间,应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层,充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜(这东西据说现在很流行)的出现,使主卧室布局更为灵活。  S% y8 i6 s* j5 _. R
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B.次卧室% q6 U9 R$ G8 M" g6 `( x
面积不宜小于8平方米。
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% s% T7 z( K* S# m2 d: [9 gC.餐厅5 E1 }5 Z! p0 E* c% l" o
和起居室空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。; l) ?) @$ a( N
D.厨房
. u& D1 B, Z$ {( k& r( u是居住最重要的辅助使用空间,厨房间除了放大其使用面积以外,还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中,并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风,净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台,便于家庭什物放置杂小阳台上。7 {1 w+ Z: D( I( A  c( h( E" R0 X
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置,充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
* ?6 b; _/ M- t& z0 ^9 W/ S) Q厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起,方便备餐和用餐,也便于厨房操作人与用餐人交流,产生一种舒适的生活情调。0 P4 }# v+ C( {9 O
厨房与饭厅紧密相连,均有明窗、通风、采光好,且处于西北面,以油烟为主的污浊空气被南风吹走,难以在室内停留,利于身心健康。* O9 L- ?* }3 t. P2 E$ Q  X: u) `3 t
厨房的位置应靠近门户,减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次,鉴于中国人的烹调习惯,开放式的厨房不太合适,除非主人习惯于每天吃西餐。+ |$ {+ ?" J2 z4 R, L4 Q

6 }& n0 Q. K: N  g# m( b5 h" v0 zE.卫生间
3 \  o" D* |: f, d( Z卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。
2 _+ e4 b7 `1 S7 A卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用,其他公用亦或单独用。
* |2 L& |# U0 `7 Q带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。$ B: h( C1 x( i8 e( ?1 b5 n% P
淋浴与浴缸双重设置,即卫生又防止摔倒。
- ?0 Y1 E( b# N4 `# t' S& ]不要紧邻客厅,更不要放在大门口,且应具有良好的通风,不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。
! O; T  Q+ [3 ~! V, J洗浴与厕所分离,即推门进去先是洗澡间再是厕所间,卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面,颇具吸引力。3 z4 Z& Z2 i# @
建筑及结构设计基础知识
) n2 p! P* e) RF.玄关- D% N3 b1 C2 }
就一般城市住宅而言,就一区区弹丸之地所构成的过渡空间,对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要,因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便,许多人不希望陌生人在家门口一站,家里就一览无余。此外,还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜,适当压低该处空间的高度,让人进门时先抑后扬,感受空间变化的情趣,同时也利于空间形态的塑造,使客厅趋于规整。若做成吊柜,可适当存放物品,节省空间,可谓一举多得。
. E! b2 p5 g! F0 o: T: S7 CG.阳台1 [+ S; J7 }# B2 m3 L- f
为了保证起居室有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,但其实体栏板应降至850-900毫米,或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。(材料虽这么说,不过居销售经理说,从安全因素方面考虑,阳台最好在1.2米以上)% e1 L! Z) i9 {$ \# {5 J7 {2 O

7 z( e$ E/ L: i. Z3 {7 Z) d2 L6 X* Q; k' r! G  Z) W& o' W9 B
有缺陷的房型一般具有以下特点:
" e+ k4 A1 |( _+ X+ N3 oA.起居室的采光口较小或采光凹槽较深,使起居室较暗;
. o- C) U! b# F, |( vB.起居室视野较差;* \. e2 m/ O; N( i+ N$ M/ o) O3 T! r
C.起居室的形状不好或尺度不合理;
( N& D- Y! n$ a  c3 |5 g  ]; f: lD.在厅的选择上,面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大的不便。面宽应在3.9米以上较为适宜,至少也应满足3.6米;
3 `' Z0 r' i; t" Z- l' n5 f/ ?客厅是大过道。不仅仅是以前的楼房,即使是现在有的中高档商品房,都有这样的客厅存在。客厅左右都有通往房间的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入房间都经过客厅,如果有客人在谈话,实在不是很方便。0 R2 A5 q4 q0 m; V* \# D
E.入户无过渡空间;( N. u# v8 z! c. y, {; T
F.餐厅面积过大或过小;( u9 n: h' v$ c6 }& |
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G.厨房布局无流程考虑,厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,没有并联,这样把洗完的菜拿到菜板上很不方便。 7 J% a9 ^9 H3 Y' z" `4 z
H.主卧室的宽度小于3米或面积过小;卧室无私密性,即客人区客厅,首先经过卧室的门才能到达;另一点,卧室距离邻居的窗户太近,岂不是在别人的监视或监听下生活? # \3 @2 t# z, d$ T! y" i
I.户内交通线长;
$ _& m3 u- i  n# I! eJ.卫生间距离主卧室远或对着起居室的卫生间无前室; ) B( h5 x5 Z8 ], o  w) N! n  W
K.卫生间居中,不利于浊气散发;厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生。 2 h4 d: r. g1 G" ^# a8 Q$ c. i
L.面积稍大的户型主卧室不带专用卫生间及无储藏空间; * W8 s" b% ^/ l- x) X1 D# T
M.功能分区不合理;
7 W0 a- _! z# O% B& }  `' dN.各功能面积比例不恰当; 5 l0 K% M3 l. t, Y+ n
O.跃层户型室内楼梯的位置不恰当;
% i) i7 y0 V4 b6 x- E' R% [% HP.卫生间、厨房的宽度不够等等;( L7 Z* L* e7 G$ L! f2 I. @
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发表评论10

  • neo26 2013-1-30 17:32:27

    逐句地看完楼主的这个帖子以后,我的心久久不能平静,震撼啊!

教你看房时如何区分户型
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