设计师八项全能训练-第八章家装预算及工程核算（2）-室内设计-拓者设计吧

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第二节工程核算一、工程核算的意义

工程核算分为两种：一种是工程施工成本预算，一种是工种施工成本核算。前者是指导我们在签订合同前或者做好装修预算后，对于整个工程的施工成本的总体预算，也就是说，这个工程如果我们接下来，用于施工大约需要多少资金；后一种是工程施工结束后，我们对于整个施工成本的核算，也就是说，这个工程到底施工花了多少钱。这两点，多数装修公司或者设计师都没有很好地进行。有很多设计师根据公司的报价，做出预算以后就不管了，设计师并没有详细核算出这个工程如果签下来，我们公司到底能挣多少钱，只有一个模糊概念，由于对具体的施工成本不清楚，设计师就不敢太过于调整报价，这样，我们可能在价格上就比其它同行要高。如果我们有了工程预算的核算，我们就可以知道，这个价格还能不能再降。对于实际发生的工程成本的核算，我们很多公司也没有进行详细核算，因此，对于单个家装客户（产品）的真实成本，我们就不清楚，这是很不好的。同样的工程，有可能会因为不同的工人，不同的工艺，不同的施工手法，造成施工成本不一样，如果我们对此能够有详细的分析，就可以找到推广标准工艺、节省施工成本，为公司降价或提高利润争取更大的空间。二、工程核算的方法***1、工程成本预算的核算方法：由公司工程部根据以往的施工经验，列出单位工程的施工成本，设计师在制作预算的同时，就可以将施工成本核算出来，具体方法是在预算单后一页另设计一个格式相同的成本预算表，这样设计师不需要另外花时间去制作成本核算，只需要正常完成预算单，施工成本预算就同时产生。部分新项目或创意项目，设计师可请教工程施工人员或根据自己的经验进行另外核算。2、工程施工成本的核算方法：公司统一配送材料的，由公司监理统计出该户的实际材料成本（送料减去剩料），并根据施工进度表，核算出人工成本，最后由财务进行统一核算。工程实际成本的核算，我们即要统计出该户的总施工成本，也要计算出每一单项的实际成本，单项的实际成本，是作为我们公司制订单项报价的基础。项目经理承包制的，施工监理也要根据施工实际情况和工程进度表，统一计算出各项人工成本，同时由项目经理向公司财务报告工程施工材料的实际使用情况，以工程监理材料采购单为基础进行核算。工程实际施工成本核算出来后，我们可以清楚地知道项目经理到底赚不赚钱（有些公司调整报价的基础只是根据项目经理反映不赚钱，缺乏对实际成本的掌握），项目经理不赚钱的真正原因是因为报价过低还是由于项目施工管理不当，公司的实际成本是不是过高等。三、家装项目用料参考***1、铺地砖墙砖****主材：地砖或墙砖***辅材：水泥、砂子、胶水、白水泥或填缝剂****砖计算方法：根据铺帖面积，先进行铺帖设计，分别以铺帖地段的长和宽除以地砖的长或宽，得出地砖铺帖的行数和列数，然后将行数和列数相乘，就得出地砖的实际需要块数。一般来说，购买地砖时以实际需要的块数购买就可以，在此基础上，为防止铺帖过程当中出现损坏，可以酌情增加几块以作为预备。墙砖计算方法同上。不过有时，为了考虑铺帖的美观，我们需要考虑主要通道或明显地段采用整砖，那么就应当适当增加一些采购量。砂子使用量：根据地砖或墙砖的铺帖厚度，乘以面积就得出所需砂子的体积，然后按照体积去购买砂子即可。水泥使用量：地砖铺帖采用干铺法时，一般是以面积乘以系数0.33，如地砖铺帖面积在80平方,那么大约使用的水泥为25袋。墙砖铺帖多采用纯水泥湿铺法，因此使用的水泥较多，一般系数是0.4-0.5。2、水路改造****水路改造所使用的材料除主材（座便、洗手盆、洗菜盆、淋浴……）外，主要使用的辅助材料是水管和接头、生料带、玻璃胶等。水管按照实际改造的线路（直线行走、直角转弯）计算，接头按照转弯的数量和分支接管的数量进行统计。3、电路改造电路改造根据电器功率的不同和使用的数量，对于电线的要求是不一样的。一般来说，家庭装修主线路的改造和空调线路多采用4平方国标电线，插座线路的改造和主要灯线的改造多采用2.5平方电线，各自根据实际的使用数量购买即可（墙面开槽采用直线行走、直角转弯，棚面行走按照灯位长短进行计算）。电路改造当中墙面开槽使用PVC硬管布线固定或采用轻钢硬管布线固定，棚面布线采用蛇皮软管穿线，根据实际使用数量购买即可。主材（开关面板、插座面板根据实际更换或新增的数量进行购买）根据实际使用数量进行购买。4、木制品***普通门套约使用细木工板1/2张，面板3/5张，现场制作普通造型门所需细木工板约2/3张，面板2张（剩余部分帖门套即可），电视地台约用细木工板1.5-2张，面板1张，鞋衣柜（1200*2200*380）约用细木工板1.5张，五厘背景板1张；衣柜(1600*2550*600)约用细木工板4张（含上柜门）、面板2张、背板2张（剩余部分可做电视地台背板）……5、墙面处理***墙面处理所用的材料主要是嵌缝石膏和腻子粉、绷带、白乳胶和内墙涂料，部分设计师或客户会设计一部分壁纸。嵌缝石膏根据吊顶的面积和墙面破损的程度而定，一般使用的数量是1-2袋，成品腻子粉的使用数量是100平方房屋约10袋，内墙涂料的用量根据不同的涂料品牌和涂料种类，100平方房屋使用普通涂料（18L）约1.5桶。如果墙面粘帖壁纸，则壁纸的使用数量，根据实际使用的面积计算出来即可，购买时根据施工情况稍微增加几平方。6、油漆饰面****家装中木器漆的使用，根据现场施工的木制作数量而定，一般100平方米左右的房屋，室内门不超过5套，家具如电视地台、衣柜、书柜、鞋柜、墙面部分木制作造型，底漆用量大约在3组（9L装），面漆用量在2组（9L装）。7、吊顶****/家装普通石膏吊顶所需材料为木方、石膏板、自攻钉、白乳胶。客餐厅造型吊顶其中木方的使用量大约是2-3根/平方，石膏板则按照实际吊顶的面积除以单块石膏板的面积(一般为3.6平方)得以需要购买的块数，可以在此基础上，根据材料浪费的程度，多买1张或2张。自攻钉、白乳胶等辅材根据情况，这里不做说明。8、台面***窗台面或橱柜台面，一般采用大理石或人造石较多，其辅助安装材料为理石胶、玻璃胶。橱柜台面如果选用人造石一般按照延长料计算，宽度规格不超过600㎜，窗台面一般按照平方米计算。大理石则都是按照平方米，大理石还需要加上加工费（如磨边费、开孔费、水盆槽位费等）。四、家装项目人工参考****以下家装项目施工人工参考为1人/天：1、瓦工*****砌单墙大约8-10平方/天，含抹灰大约5平方/天，铺地砖大约12-15平方/天，铺墙砖大约10-12平方/天，铺踢脚线大约30-40米/天.2、木工****包门套大约1个/天，制作室内门大约1扇/天，安装室内门（含锁具门吸）大约3-4扇/天，包窗套大约2个/天，包大哑口套大约1个/天，包造型哑口套大约2个/天，吊客厅简单造型顶大约5-7平方米/天，吊复杂造型大约3-5平方/天，石膏线石膏叠级大约40米/天，简单背景墙制作1个/天，简单电视柜制作1个/天，单纯鞋柜1个/天，鞋衣柜（屏风）1个/2天，普通无门衣柜1个/1.5天，含上门衣柜1个/2天，含水量上下门1个/3天，书柜（1200*2200）无门1个/天，含水量上下门1个/2天，包暖气4米/天，PVC吊顶10-15平方/天，铝扣板吊顶8-12平方/天，铝塑板吊顶4平方/天，包管4-6米/天，铺复合地板大约40平方/天，铺实木地板大约8-10平方/天……3、油工****墙面处理大约100-120平方*遍/天，墙面涂料滚刷大约80-100平方/天，铲除墙面大约150平方/天，木器漆根据装修项目复杂程度而定，这里暂不做说明。4、水暖工***一般性的普通家庭水路改造1天即可完成，卫生间水路全面改造约1天，地暖铺设约3人合作3天完成（含找平），洁具安装1天即可完成。5、电工一般性的家庭电路改造2-3天，开关插座和灯具安装大约2天，灯具较为复杂的，后其安装大约需要3天。

第三节竣工结算一、付款方式**目前家装行业的付款方式一般有两种，一种是先付款后施工，工程款一般分四期：1、预订期：客户交纳一定的设计订金，一般为500-3000元不等。订金一般情况下是不退的，客户如果签订施工合同，就作为首付款的一部分；客户如果交纳设计订金后不签施工合同，这个订金一般情况就作为设计费用，公司和设计师各分一部分。2、首付款：一般在合同签订当日或三天时间内交付，首付款的比例各地会有所不同，大部分地区是60-65%。客户交纳首期款后，家装公司才开始进行施工准备。3、中期款：指在工程施工进度过半或木工制作部分完成后支付的工程款项，一般比例在30-35%，家装公司应当在工程过半或木工制作完成后，由施工监理邀请业主对前面施工的部分进行验收，验收合格，由公司财务或工程监理向客户下达中期款通知书，客户应当在指定时间内交付中期款，客户如果不及时交付中期款，家装公司一般会以停工等形式与客户进行交涉。中期款交付时间以工程进度过半或木工制作完成，由双方在施工协议标注。4、工程尾款：指工程施工结束后，双方进行验收，验收合格，客户支付剩下的款项，一般比例在5%左右。客户如果不支付尾款，家装公司一般不开具保修单，也就是说客户放弃保修和权利，家装公司对工程质量不作保修。先付款后施工是目前家装行业的主要付款方式。但也有部分地区，实行先施工后付款，在某些普遍实行先付款后施工的地区，也有一部分家装公司为拉客户推出“先施工后付款”方式，这种方式即是指家装公司先期垫资施工，然后干一部分收取一部分工程款。这种付款方式，目前没有统一的支付比例，有的是水电施工结束后支付30-50%，然后进行瓦工施工或木工施工，工程结束后支付30——35%；油工结束后以付支付20-30%，最后是整体验收合格后，支付余款。先施工后付款对于客户而言，是一种比较安全的操作方式，家装公司在前期就需要垫一部分资金，如果同时施工的客户量很大，家装公司的风险也随之加大。