掌握装修重点　延续老屋寿命

20大老屋装修注意事项及装修重点

老屋装修除了準备好一笔不小的预算外，也要留意「钱要花在刀口」上，才能彻底旧屋翻新，让老房子摇身一变成为舒适美观的新住屋。


装潢老屋，包含水电、建材等基础工程应列为最优先，基础工程完成後，再来考虑装潢，房子的老化问题务必要彻底解决，否则可能发生才装潢没几年，漏水、壁癌等房子结构性的状况便一一浮现，再来打掉重作，就白忙一场。

专家建议，不妨以10年作为老屋的分水岭，基本上，10年以内的房子，除非有立即明显问题，否则基础工程不用动太多，除了地板、天花板以及墙面重新粉刷，再更新厨卫设备，就能使旧屋焕然一新。但若是10年以上屋子，就要注意基础工程；尤其屋龄超过20年以上的，水电及瓦斯管线最好全部换掉，避免水管生锈、堵塞或破裂，此外，要注意电力负荷容量及电线老旧问题，以免发生电线走火的危险。

重点1.强调基础工程
老屋的问题多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。

重点2.预算取决装修程度
装修费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，一坪装修费用至少从五万起跳至十万不等範围，装修费用的比例，取决於装修计画的程度，也有专家建议装潢预算，可以房屋总价的20％来估算。

重点3.儘可能不动到泥作工程
装修只要动到泥作、隔间花费自然就大，比如：打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、磁砖修补、油漆修补、木工等工程，可谓牵一髮而动全身，一定要叁思。

重点4.解决漏水壁癌为先
无论是自住或出售，若有漏水、壁癌等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理。

重点5.空间不要乾坤大挪移
设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日後可能会造成漏水。

重点6.拆除时不可拆樑柱及承重墙
樑、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基於安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，尤其台北市，如果需要动到结构体部分，必须经由建築师审查并送交建管处通过後，拿到并张贴「室内装修施工许可證」才可以施工。

重点7.顶楼加盖或整修需先向有关单位申请
许多旧屋都有顶楼或前後院加盖，因此，对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备，可省却很多的麻烦及被告的困扰，也不至於让改装的钱白白浪费。

重点8.总电量要配足
现在的家电用品越来越多样化，如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、瓦斯炉改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多，相对地用电量也大为增加，每一迴路的用电分配也就相对不可忽视，如果是20年以上房屋，所用的电箱最好换成无熔丝开关，较为安全。

重点9.所有线路均需配管
线路最好配管（电线、电话线、电视讯号线），配管的好处在於可避免老鼠或其它动物咬坏电线，且可避免电波的互相干扰，而日後重新抽换或加线时，也有管路可寻。

重点10.排水及给水另外接新管
一般屋龄超过20年的旧屋，排水管太过老旧且管壁严重堵塞，非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎堵塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水，所以，重新配管时最好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。

重点11.木作防蟲处理
木作最好使用经过防蟲处理的角料，一般的角料都有防腐处理，却未必有防蟲处理，最好指定厂商使用经过防蟲处理的角料，可以减低遭蟲蛀蚀的机率。

重点12.浴室、阳台、外墙防水作足
只有做足防水才不用担心漏水渗水的问题，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程；在旧屋改装时，如须换铝窗则应於铝窗安装前後，各做一次防水，才是最有保障的作法。

重点13.拆除磁砖连原来粉光水泥　一併打掉
磁砖拆除後都会留有一层原来的水泥沙，接下来才是砖块或钢筋混凝土。拆除磁砖时应一併拆除，可以减少日後磁砖剥落的机会，而且重新打底时可避免墙壁过厚，而增加使用的面积。

重点14.阳台尽量不要外推
虽然只是打掉一面墙，可是後续增加的工程却很多，像铝窗或气密窗、防水等，还有现在法令也规划阳台不得外推。如果觉得阳台空间閒置可惜，可利用阳台美化成花园或收纳空间。

重点15.用现成傢具代替木作工程
装潢最耗费人工的除了泥作，另一个就是木工，而且还很耗时，所以除非你需要利用屋内来创造更多的收纳空间，否则还是建议用现成的傢具来代替。另外，也可以沿用部分旧傢具。

重点16.天花板板材装饰
有些天花板凹凸不平，由於不易粉光，设计师通常用板材修饰；天花板装饰还有一个功能，就是可以埋灯座、藏灯管、冷气冷媒管线、电线等管线，让这些管线不会出现在生活空间的视野中，室内规划看起来也会很乾净。

重点17.地板材质以耐磨为主
地板材质以耐磨为主要功能考量，抛光石英砖、大理石或超耐磨木地板都能符合此标準。若使用实木地板，需要半年进行一次打蜡保养，此外，若想做和室，可用木地板架高，架高底部可当作储藏空间，不过费用会增加不少。

重点18.线板提高室内高度
壁面除了以油漆塗装之外，还可装饰做造型壁面，并使用侧面打光增加气氛；或将线板使用於天花板下1520公分高之处，可以有效提高室内高度。

重点19.考虑原水塔是否该换新
原水塔太过老旧或保养不易的水塔，不妨在重新装修时一併更换，一般家用水塔只需花上数千元，省事又安心。

重点20.掌握装修工程运作流程
在旧屋装修上，施工的顺序应先去除不要的部分，再将墙壁里面的管线配好後砌砖墙；再来，配合木作的施工，将藏在天花板及木隔间的管线配好；最後才做表面的美化工程，一些较容易弄髒或被破坏的部分则留在最後才作。