現在房價高,很多人買房出現困難局面,但發展商們為了能更好地賣房,往往會編造一些特殊的方案出來,讓人們在買房後,可以在不改變房產証面積情況下增加室內使用面積,打一些擦邊球,這對建築物本身來說是一件很危險的事.

在几年前,深圳很多房在建設時,把樓的層高加高一點點,做到層高3.6米(有一些樓可能是3.3米),這情況是容許的,但發展商在室內2.1米位置給予鋼筋預留,以便日後進行樓板的後澆,這出現三種情況.

情況一,如果在樓宇結構設計中,已做了有關的結構設計,以及後澆混凝土處理的設計及安排,那,對於後澆樓板,那只是后期裝修施工質量上的問題,這涉及另一回事.

情況二,結構設計中,是為日後加鋼結構框架處理,亦已設計安排好,同样是日後裝修施工的事.

情況三,在結構設計中沒有考慮有關設計,買了房的客戶在後期裝修施工時加建此樓板,問題就來了,假設每一個住戶都加建此樓板,這样下來,對整個樓宇的結構載壓力加大,樓宇整体安全性將會下降,假設出現地震,這些樓宇如質量過關,材料過關,定義的防震等級是六級,但,由於以上原因,結構安全性受到破坏,那,可能在五級地震時就會出現裂縫,或,更甚的有倒塌的危險,這並不是危言聳聽.

当然,這是一個特殊的例子,我还會把我所見到的一些例子拿出來討論,大家互相交流交流.

James Wong

Architect

不知道我住的小区是否属于这样的情况，挑高5米的loft，每家每户都把挑高的地方倒了楼板以扩大使用面积，原来我只是可惜没了建筑本身的美感，现在更觉得担心，我住的比较低层，楼上十几层，层层这样加建，不知道会否对低层的造成可怕的影响