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验房步骤，每个人都应该留一份9 i: }7 n3 V: u 一、墙面 7 M+ {+ `# x+ d5 ? 1、检查墙面是否有开裂。 + O# T7 \. o/ V 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 2 [3 B7 c; k( }' x: D  3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。) e( ?1 S- y$ Q  二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 - t2 A" W: |6 F( A7 c8 K' ? h 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 7 M0 S/ b0 {6 K# k1 W/ k  4 X, `8 }9 b) Y% W N/ e( V# a G! N0 {0 t% q. _- J 三、地面 ( X Z* V2 m. S8 T8 @/ r 1、检查地面是否平整 2 U% L! w5 _5 K7 M ( @8 q$ F5 ?/ Z2 R D  2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 6 D8 X G& W/ I ?- L 细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。5 B( P; F2 \% z. l * U) Q+ k! N: c ; z* H. i' n: n+ d5 B) S 四、门窗 1、检查门窗的强度1 K7 t7 \; T/ @ 1 s( ?7 Y* {3 i7 c% s+ ]  + S4 m( l7 d5 I7 W , l/ f. y' {. \; q1 o 2、检查窗的功能: a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 5 k) V, o; V* L" J" G8 a c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 $ m v4 U. b/ I2 ~8 o d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 5 ^( h& M; d$ X e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。, U# j2 q5 l4 ~' Y- X' d7 @+ k6 q , x% `. f8 _5 B1 f% F% i8 `  五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 * B8 b+ {# s+ z0 l- N; E1 W4 O5 Z + O& K, H; v& v* Y  4 P' O$ _: K6 w% @2 F 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 7 `3 i3 m+ x. W+ I3 Q8 l' x . @& k7 i9 `+ ~) m) e( U  5 a" M- b3 q8 V: x! g- T+ N出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。 & f- v6 p; R& m7 Y# G' k9 F: L  * M: L' _' H8 A4 _ 七、燃气管路 5 b& L% x" q z% C 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。5 c' I: [1 h3 P7 x) t( m8 b 7 K0 }( F7 k2 T 八、验防水 3 k- l6 x6 u7 k# \+ N& t1 e 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。; \1 b2 V( r1 x3 n- y1 t 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 九、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 3 C! ?, x/ j f2 }/ o; o 为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 " D# b% F2 e5 q; L 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 " P' W; Y: J2 ? 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！  6 I8 K( D( V% [# N小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。6 k" r2 S0 `+ U/ h" I# D  0 N6 {% o' k- y0 o 验房需带的小工具 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） ) \& d4 t1 }% m2 a8 J% r 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 2 R7 f& k, x! Q3 Q/ H 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 # ]/ L* g7 Z+ j4 n. t 1只水笔--用于签字 8 f' D8 T4 A& N- p) C 1把扫帚--用于打扫室内卫生 . f4 W( r# z z. {- V( P - v8 t5 E; o7 V' O+ J9 l/ y! J1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。) b+ b% Y+ f7 V2 N& w 4 G9 a( `- z' g( ^ 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头 |
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