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验房步骤，每个人都应该留一份 一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 * T U+ d3 @- P  + K0 `- z# i3 G& S: i& s9 ]( a* o/ \' {9 _# x U# i 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 4 c0 f% [9 r5 o4 H. ~  二、屋顶 $ H$ c: m% h6 N/ A0 A! t 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。3 H4 n3 R; r7 U- p" C5 ^4 v z! F5 K* @1 B- L  三、地面 + ~4 Z/ H! b# _. }4 i) e3 S 1、检查地面是否平整8 z2 [6 v5 X1 \8 j% a & @- F T0 C8 }% e  ; U6 C7 \+ u! Q- x/ ]' }* ^% Z+ w5 I p, J7 O: V 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 3 ?9 p- i/ r9 Y8 p; H 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 # Z& ?! A0 e. k C% |0 ] 细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。0 y$ ?: }* v% B! W $ j7 z) {) `6 g7 E 四、门窗 1、检查门窗的强度( k* t9 B, L" @5 }  \4 e. X1 ?& p$ n* N$ L( W0 C! Z" p+ }$ w # |/ h( S0 m: w# ]8 j 2、检查窗的功能: a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 8 N% R% n9 A- @5 G4 e* n4 K8 B d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 ! }. N4 ^5 u5 j* V- @ e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 , ]" H+ o' V0 o- N' n1 y f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。- h* @& R/ x' J! E0 l5 p8 v( J  / p! g# q3 W E) V6 A五、电路 9 g( _& Z0 C; H0 D" c 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 $ K+ g% `. O* b7 Y* l z  8 `2 k/ _5 }5 j& Q }3 x6 ~! `' i% ?6 A& w: n5 G8 R8 i 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 6 K1 R0 [; M) N$ ]" t! _ 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 - W& ]6 | B. ^* d7 P: K! i$ w. f " }. q4 U1 Z1 e( ]- N  出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。  2 |4 o; o. \5 H7 ]) a# q: q: E! e& J' l6 e 七、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。 & Y1 K5 q( `* F/ U9 b' x! T! k4 V. O 6 s! t" M* q/ X+ ]7 [" D, _8 x7 g 八、验防水 ( m8 N0 ]' a) N3 d 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。) y% x% s- i1 I1 l! l 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 九、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 2 P& U- Q5 w! Z* f; M$ d 为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 2 z6 d1 T1 K# |0 [1 g- D+ R 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 0 {9 |3 T+ `. P: `$ D9 }- u 为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。) ]! H/ q$ F' d" f' | 6 M5 Y- o9 _* j; S7 ] 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！ 2 ^5 g2 D4 b5 s/ t; g, t  # t* P- w" g+ }5 a小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。# Y0 c8 U# X x) `9 H& E. O3 ] ! I. E6 U7 o3 D: N2 @ Q$ s0 b1 m8 o7 M$ V  5 v1 z( E' B' S) N: w- E1 a& \$ e- n$ K8 y1 f 验房需带的小工具 , v' {+ C: U5 d/ [6 D8 U; v7 D" a0 S 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 ) C' b; z! {1 y+ C 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头 |
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