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验房步骤，每个人都应该留一份 一、墙面 - `2 i& D. I! [% f! F9 y! E- E 1、检查墙面是否有开裂。 ; T6 g0 O& r2 q8 k! S 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 2 s9 z$ H# K2 z4 i: H  3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。2 w# Q0 y$ Z* z+ X) x9 Q, E6 B  - n+ r* R1 k( t m 二、屋顶 / C, l8 ^2 e& J, A) p 1、检查屋顶是否有开裂。 1 q; x( _" B" o5 z0 z# d! c% } 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。( a& ~: x9 V0 n ! ^- c2 h3 u+ _( ^) X' L$ f4 R8 m# N; ~  三、地面 1、检查地面是否平整3 D O5 S( T% o ' i9 D6 p l% U9 S  4 D c. @9 V8 o1 v0 R* @0 P/ W* W8 J+ i9 r5 ^! A% L! r6 J8 m' B0 `% u4 l 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 % ]# i5 P9 }- ~* b 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 " M0 ^* X, h/ e( {$ T 细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。$ O8 V$ }* ^) W( p/ F * i2 h) z8 T+ I( e" \2 V 四、门窗 1、检查门窗的强度  # [1 Z! N& x4 I# G. B: v1 s$ g7 q' @9 w9 W+ }) M. u 2、检查窗的功能: 6 {9 V' ]0 ^% }6 i F, Y; A! n' p a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 6 W: {% K/ G8 R, a c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 * [* n3 a# a& }8 {. [* x2 u6 n' q8 W e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。' b4 q0 N# c- l( I$ P' @ 6 ?4 t0 g+ {. S W4 G4 w: l) T. x' b  五、电路 6 j/ v* l: j& K0 E! J# F j 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。  ' Q7 ?7 X) ~. O6 ]0 p/ x2 d t- W% }' A4 j7 j& P2 y# K 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。$ C6 m* X: [2 c* T, @" | 0 |9 q! T' v! T2 I; u% L 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 4 \ C! L" Y$ I  出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。  ! m5 N# O' }0 M0 l% y; n N+ ? 七、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。 ! w5 V! k0 j2 [ 八、验防水 . p8 Y8 r2 S* r 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 * r8 c8 u$ B$ U 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 5 U% u1 O/ q0 I2 Z6 P1 f 九、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 * w1 E* j0 T& z 为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。4 G9 x5 Y) n/ r, c3 B q2 e3 A& i/ \& I+ o8 ^4 _( S 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！- K% T+ {- k. V7 j8 Q  6 `9 C$ V$ Y& p; Q: ?# d小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。- h) h$ i1 o# |- V* p) ?8 h2 H+ D" u , F- S7 a6 R* L( T4 X1 _/ S  ! ?, H# D8 h# H) e( V( Z ! m% F; T6 \! T8 O & f' D" l$ ]( C" i, j 验房需带的小工具 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 6 `( p) f; }1 B9 h 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） " N( n6 M( J0 G2 D 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 5 J( N* i4 T( ?+ B: R 1只计算器---用于计算数据 1 B* [3 n, f+ r6 ~" U* f8 S 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 ; `- B! X' o" @ 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。" L& }6 r/ O3 D3 D, X2 C* ]4 j$ w+ m / r3 N3 R0 I- ?$ A' I- T w 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头 |
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