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验房步骤，每个人都应该留一份 一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 - h, w" w6 E1 Z 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。# p& A* J4 n$ {% W  ; P* T0 e4 U, Y/ x0 Z/ S1 y: d" }1 ` 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。" l! B; K( d8 C+ u8 q0 i  二、屋顶 7 w# z* f$ @* v1 f& N 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。4 k' M0 ?4 n; r0 C5 M/ W4 v / {+ c! n; |" U  $ b' s6 ~4 s6 ^$ D5 L, ] 三、地面 1、检查地面是否平整4 V; F) Z/ ?+ W ) a$ R f+ M7 M5 j8 t2 X : j; S& l( E/ G  0 |0 H8 { @; A" h 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。 F: |+ [" X0 p w 四、门窗 7 p6 S; N$ I; i3 W/ W, b4 ] 1、检查门窗的强度) f% _1 q) D0 z2 L# i- K  3 A, O$ L2 Q8 e0 o4 o2 J 2、检查窗的功能: # D* s4 h' x9 w a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 8 B8 m: z1 ^# { c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 5 F8 I+ u' g O) p/ |; C f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。  ( s& ]9 d H0 s) G' v2 h6 k五、电路 4 A! x7 {4 h, R8 t 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。  7 d& x$ I( {( A9 l. S: K0 @" N' f 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。# {4 Q5 e) [% ^5 t) |" f . F2 e' r* I. l% F2 n ) j2 q! n0 u) w# n0 z, w4 K) U; F; s  - Z, D9 B7 f; k. i$ q 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。4 x& Z7 A$ Y7 _; w& ?) l8 y$ \  : X$ `% ^! L* ~! P+ z/ c" ?# x: P: Y# z* d1 ~! M 七、燃气管路 9 K" p! G7 x% `- K- U/ o 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。 - d$ ?( k0 G& x0 R! o. y ; E$ i2 ?: O5 Q( \- | 八、验防水 & F* k) Y6 ^$ ~2 q1 d, Q5 L& u2 E 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。* F5 Z$ S- {1 [8 F 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 ; C) }. [8 R' _ L 九、验管道 3 S$ @0 p' T0 x) ^+ L. m0 y 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 & w2 y0 Y @8 W! n& F6 a 为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 6 g# j* o2 s5 ?+ i. v/ T, D1 Y 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 5 r: Y% E0 Y: l7 F: K" v2 h( G 为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。( ^7 \8 j7 N/ S0 J( ~ 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！  , O" Q( p$ o5 zE7 H8 h: C. k 小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。# a8 o8 @% v. n3 W6 W  5 u& K, q* Q7 o. r& n/ V8 I& w) q# P: N, R' \8 `6 k 7 q- K' d' B4 l ! {1 \& Y* J4 W2 s# g 验房需带的小工具 % F0 l& V4 W2 S 7 {8 P5 z2 ^! o; M0 ? 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 z b4 X& R' x' |. b 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 ( x9 Y9 s: Y2 I8 |* g/ H 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） & H2 v. L$ m. C9 ]5 ]6 z: s 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 , y8 s" l4 |0 k8 y: S$ g4 g Z5 X 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 $ A: O# Z6 `) D7 o' i 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头 |
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