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验房步骤，每个人都应该留一份 一、墙面 9 y$ ^/ i, w& d& X5 E O 1、检查墙面是否有开裂。 9 i+ R- V; `; x+ s" k3 U 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 ! Q" {6 s( A" K8 U7 T8 |  9 W2 l' m1 [) v3 V2 ~9 A3 H3 c6 H. t 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。3 ] ]( @ k7 R& I# p& \  & \4 c( V! | c4 Y- |3 [& w( k二、屋顶 5 i# Y- X- [/ d- F, j 1、检查屋顶是否有开裂。 ! c" j8 o/ v/ x 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。0 U8 H7 [* B, b1 W  三、地面 1、检查地面是否平整8 Q( H7 H; l: c$ P$ v& D1 L 4 @1 a8 J: w4 I: \: b( y  + I( z" w6 u; P8 s+ _3 X% K% V# S& q- }) n9 v$ ^ 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 0 E2 {# B- x- r: ~& S* H 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。6 o# ~) ]' e* V8 f. W 3 R, K. B1 T! F1 M3 }* a3 v ( L% e9 y5 U0 U- n 四、门窗 : l% y/ M( H2 N1 a6 R& g6 w 1、检查门窗的强度. h6 ]% J- P6 F) C- b$ V  0 H' m+ m ?9 R1 _. n# z" G+ Q' ]3 ]& R" `0 }% C7 _. \; N 2、检查窗的功能: a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 6 A! k& C* J# w. n d( F+ m b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 m) w, a# V; ?4 r0 I q2 q c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 M m# s5 m& C' W $ s7 U K4 C- q" x( s, z  ( ]! _$ ]7 X/ `& F& U7 J 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。  . n/ q E1 m) ]3 w. `7 L" g9 r2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 , z1 \( B# p8 N% b! @; P5 ]- V5 C( f 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。+ @- ]/ F N9 M* ?1 J5 ^ , e6 X7 y$ E6 N9 i5 E" @: }# G  ; W1 r" U2 X6 y7 a' d& O& Z% Q6 Q; {( y# M7 O! l; F5 J6 @ 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。 3 e) ?$ m) q5 T. G$ i5 X: V" r% U; X  : ~) ~% Z2 x/ ]; _ W6 j 七、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。' n2 ?( l- D# X3 r* q- V) n 八、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 1 g. V4 O+ U! e; [* v) y' T 九、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 6 W: U+ J C: e 为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 0 n7 M% e5 e# }6 f1 M% [ 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 9 }& T$ n& W! e1 U- T0 p 为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 % s4 K( }- I0 j/ Z* J 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！ ) W1 x8 M$ `. w v/ P 4 U# ?1 w2 \. F  5 F" X" h* k6 K9 X! ~" ?# i r小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。0 |+ P6 {3 P% ]4 `  ' P1 H' l* y$ ~% ^ X7 @+ z$ N3 i. T* k$ x. u . p" V- J4 d! \1 b& U( I 验房需带的小工具 & k$ L4 [( I' D7 Y* g 4 A# b; [+ O G9 | 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 : P3 V6 |+ d. T6 G! f* I 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。$ l" M" P+ T- a ! U# f$ Q0 |3 V8 i 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头 |
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