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验房步骤，每个人都应该留一份 一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 4 L$ N5 k7 j1 n2 _# D. A 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。& n4 b+ j l% C2 M5 o, C, y. z + |$ ?1 l- u h4 E7 y- C$ q" e  h. R( s5 u. T3 r7 S! O5 e: M2 z" P0 |( A p% b 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。% |+ r7 R: L8 ~ Z/ l* t! E5 H  8 [+ {- w5 j" a/ W' N v二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。& I6 ^. l: _" E- a& u- | " r6 @/ g K0 p+ U) B: O  ! R8 s7 J3 K% o1 R! ]/ X; u3 t' q( I' M7 S2 @$ @ 三、地面 1、检查地面是否平整 ^, ^- T2 F. W B( g  8 g0 Q. Z8 [/ [/ Q" k# P9 B' l2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 $ {" g7 |! F# x( L& R ]9 K 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 9 R6 b/ J$ G2 ?: D5 o; R( Q 细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。 ( `7 _1 H1 U9 E7 [7 \ 四、门窗 1、检查门窗的强度3 z) C8 u0 Q6 P6 W" \; ?4 i) {) W  , v* @, }4 e, Z2 s( `' K7 \4 v* A/ Z, S ! Y- s2 f1 c% _4 @% g 2、检查窗的功能: a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 " ^4 R! ^% [) ~5 |. @2 Q b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 / n, e1 R) |- P# d+ A7 G4 f1 b c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 ( i3 P7 [& A* r9 G0 |' O7 p e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 ; i/ r' m6 N: _3 Z5 n+ x2 J( _ f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。/ P+ l8 D$ e; u6 K: b6 F R ) g' i/ @, u1 Q4 [" a+ K) u4 D2 a  ! E' k B% C6 _+ t" ~; A; ]3 Y3 [$ T$ W7 p- x$ n" ` 五、电路 / _$ D# s3 J: S% ` 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 / }- {/ g) y+ u! V! p; u ' h( D5 {! k! n9 j8 m  2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 9 t5 a( w' ~% F: U; C * f y* M! g. n  " |7 K* i- q2 P# B4 A3 I 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。  / Z ^! ]; R% @' M+ i3 |1 A j# K% Y( a 七、燃气管路 * Y* I& {, i% Q. b0 O- v$ f 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。: n: ` @' P7 U 八、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。/ B# [' N* `$ Y" r, B7 c: r ( K! [% ~* E5 n, V" A1 p% V# F7 h 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 九、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 * ~# D4 r; F- J) G% r8 H# J 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。% ~" z8 ~: ^0 V; Y8 } 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！8 z2 e/ w* f5 Y$ h  小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。! ]6 y9 i |4 j4 {; a9 |  & h, Y9 x7 v0 h1 x a5 | " p0 I$ i, B7 Y, y2 T7 m7 [/ b 验房需带的小工具 3 B+ i0 y0 R! F! e2 a4 q5 ^ 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 * b7 |) K2 n: y+ Q 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 3 N- W/ D P+ F: I# g9 p9 s" c 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 9 G6 h# }/ k" A& d$ V4 s6 a* D& C 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 , g- A! o- w- C1 J2 w, T: ]* b& P 1只计算器---用于计算数据 4 f+ R4 L8 h2 [+ w7 s 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。) f/ ^) W9 P& b) n( ?: b 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头 |
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