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验房步骤，每个人都应该留一份 一、墙面 ! ~" I7 B3 O# ^1 h 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。4 Q2 V2 j7 ]. D5 c& C/ p8 z6 D 4 x$ ~$ X2 i! J  j/ w" Q' I1 \ O, t3 x! U( T+ O* D6 S$ s, D) H0 _. g 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。2 _/ [! T. f5 B; G% ]  ]* j! n( r& c8 o% n( ~ I二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 % A3 x: w+ s# l8 i; x0 ?2 a$ G 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。5 f3 b8 b! |) X4 U5 ~ / o- ^7 F2 @ h% ^2 ?2 h  三、地面 " r/ P0 j: j9 Z. g 1、检查地面是否平整: s, G- c8 G- O! }# }5 p5 h : t) Y3 u( ^3 w u, ]5 {" F# k  ! S( F9 A1 U# M3 }& u 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 : R- A8 k! ~5 N" @ 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 T" K/ ~( ]6 V1 ` 细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。 " t' v3 s& {' y) Y$ p& E. ~ 四、门窗 1、检查门窗的强度  7 t$ K7 ?3 f t9 l& Z, P# {5 i4 q. v) |' R5 \ , C) B! W: |/ Y' f) z 2、检查窗的功能: - O# P5 I6 d& A7 F* z8 q. k( T6 _ a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 7 d+ L5 K2 u8 q( @9 | z b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 3 e' X9 q0 D5 Y w e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 . i0 z; o. u9 Z* ~. F& l5 t  & i9 b V+ x; L9 Y, n7 p0 W五、电路 2 g) O Y! j7 J6 p, r7 `% J 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。  " I5 Y$ D* w) t) x5 ^$ X+ N) H7 J6 J! ^: F+ @( j7 Q0 m9 a( x" K 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 - Y1 \1 [8 y+ m& T4 y$ h v& X 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。6 @+ L" U; b5 S' ?% k # M" w F. @- G1 p% a6 i" d  4 H6 x D1 E: A4 y: V5 ~4 U5 J 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。  " c) U8 e5 G6 |7 v' i, W& s5 M* Y5 G3 f& ]# T' E" t" O 七、燃气管路 ; P$ f1 B! F% Y7 L 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。 八、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。0 `/ l0 ^/ d# y 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 % C0 _& G: D! c' F6 o 九、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 5 U. [* D* p. u, }% ~* z: J$ B 为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。4 |) }3 G1 e# Q) c0 n 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！( n. W' b5 K( `5 E8 J. I / z0 S" I) y/ v- D  小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。. s8 [- k/ E& p% v  ( b1 ~/ B; C% ~% k0 I6 |" |+ p; P9 e9 J9 I' C$ R 验房需带的小工具 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 8 c3 E0 o* `9 {+ D/ X( ^7 E$ K1 P 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） ! z+ [0 C" d2 [3 Q4 w 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 ) m7 H, ?! u: y+ F# I 1只计算器---用于计算数据 H: k" @$ i/ l. p o3 b 1只水笔--用于签字 - ^' F: _. L. X- E 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。- r9 N5 N- S, f: [* Q0 I+ J ( s7 l1 S7 w* q% O# [ 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头 |
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