验房 步骤

2011-11-23/ 图像资料下载/ 设计理论/ 只看大图 阅读模式
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一、墙面
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    1、检查墙面是否有开裂。

. e+ E2 T7 v' Q. R    2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。
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3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
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    二、屋顶

1 K) E* E, n7 H! p+ W. O0 r/ T    1、检查屋顶是否有
开裂。
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    2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
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9 V% K$ O0 D+ V5 i    三、地面
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    1、检查地面是否平整9 q+ E5 k, n- N8 G3 d
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% M0 j7 e7 @$ s    2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
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    大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。

- n2 g4 Y; F# \* r; l* E. n    细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。
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' N5 F- Y4 G2 {. x1 Q  x2 g+ r    四、门窗

3 T0 s* w. @& R6 P4 S$ g" {    1、检查门窗的强度
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    2、检查窗的功能:
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    a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
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    b.五金配件:齐全,位置正确,牢固。

" {3 ?( u* j# g( g% h    c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。

' l. G7 j$ ?8 V- h( n    d.门窗框,扇垂直,不弯曲。

+ U3 a- D9 q. t7 w* [. X0 N  S    e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

, g8 w7 F# M/ h6 w5 X9 Y    f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
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    五、电路
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    1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。
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/ y$ p4 s4 o( r    2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。
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    六、水路
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    水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。; O+ e' Z2 }+ m; u9 m1 m

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    出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。
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    七、燃气管路
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    燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。
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    八、验防水
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    这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。! o( o5 M! i2 d$ I0 B) {' T" ?3 i

( p+ Z! c7 z7 s' Q2 w* U; p    验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
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    九、验管道
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    这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
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    为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
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还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
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    为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。
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    特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!!!
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    小提示:等电位保护装置,主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管,用一根线,(线要求不小于4平方)跟不锈钢管接上后接到这个盒子里,防止由于潮气带出来的漏电,起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的,家装里几乎所有人都没有注意到这点,再比如铸铁浴缸底下都有个螺母,也是用于接线到这里的,所以等电位的盒子不要封上。; }* P' p4 a; i! N1 M7 d' J! |

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    验房需带的小工具 * u3 Z) l! e" a, y% D. L

  U7 `7 S5 U5 u4 |* c3 i( l; V    1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(水量一定要大)
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    1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
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    1只塞尺--用于测裂缝的宽度

6 R( U6 m9 Z$ j5 m7 g; M8 A$ C    1只5米卷尺--用于测量房子的净高(主要是收房时用)
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    1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
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    1只计算器---用于计算数据

3 J* D+ m  [: l) @    1只水笔--用于签字

9 T' l) E5 s. S: s6 U! c: l8 v    1把扫帚--用于打扫室内卫生

. n; U, L" [! z1 {/ [! E. e    1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。4 g: `4 L$ ~) i' R) s4 \. n
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    正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。

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