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一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 + e! C1 R: O2 _1 \2 u * C, g3 T! V7 [ : h' S* }+ m+ M4 p5 g 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。5 O& y) r1 |4 U! C . t% K+ Y) d! A: ` # b$ W2 ^3 s+ }$ N) | 三、地面 3 u, g$ e" b+ B- @ 1、检查地面是否平整8 N/ S+ _! R7 Z. J. O/ v# x . }/ @0 N# S4 G6 E0 y ! L$ V8 P) A3 w1 _2 x# q- q+ E ; C9 r& E1 m) w2 U5 u 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 * x; g! o( U. v, ]+ a 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。 8 F4 k4 h; V4 w0 h! i4 t) Y }' [. I1 Y2 T* K8 x) O 四、门窗 1、检查门窗的强度 4 B! l1 b, T+ M1 t( ~ . ]( M, U% O% z2 o$ J" W& W / X6 [5 O) v3 ]) R. X 2、检查窗的功能: a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 1 P, ]* ~) G1 V6 N* K+ o e$ X% f d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 . y) `) o, A/ y& z f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。) m- p! L- q' n% m" x: s % F5 Y# q+ N3 y+ A3 K # z: T# g1 C7 ^9 i 8 o$ s+ t( b7 {1 P, u* P( q8 V 五、电路 . D0 j. R: x5 e* |+ P6 Q 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 1 S: e ]- A5 k( ^) t+ X3 e0 R 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。/ b/ @" _, o, i9 k" y 6 p/ j, Z2 ~8 |+ x, Z% N ( h5 `/ Z8 m p, K% { ' ?1 @/ n* _0 ~% V$ a" o2 \: } 7 K; N. Y$ A: `1 |' E' t9 v+ }3 ? 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。) o: Z; W, h/ h( L( W . ]& \& K8 p0 r+ ~ ( H+ J7 G% M6 P- J& u4 | 4 S B- [" d; u$ m9 r 七、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。 ! Q1 }( c% G4 Q; g8 a 八、验防水 ! ]/ ? c) h. n. e0 g' [# p; d% T 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。8 f5 ~9 B" a* p5 w8 Q" N3 K! S 8 C( L; I% J6 X1 L& n% F8 o 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 九、验管道 # L& T& |3 }. y: G- _: W$ F 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 % R& s$ X7 _8 d& H" A' R 为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 0 @. C/ w* K" W8 V8 T 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。; H2 R" i+ l0 V% v! f7 [8 V P2 R+ { + T# t. ~: R: W2 |6 P4 J 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！ ; K2 h$ W5 x8 h6 S 小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。' a3 V5 F, x! Z. m6 f0 t 2 x3 M% [% ~1 |5 H: _( ` . k/ `# _! t1 O! C& p $ Y5 p9 G- x& s; _) ?* c) T, j 验房需带的小工具 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 + E5 k Z; m! }* d* E8 i; n 1只水笔--用于签字 9 Z' m7 m) h% m: r( o 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 J. J0 S: W9 B/ C7 n$ |6 X" @ 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。 |
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