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一、墙面 2 U/ f0 c+ ?/ C3 ^3 u" L& n 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 , Z6 i. ]0 a! p8 O 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 / D8 H# f, ?, U. U% N, X 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 * K5 T+ g9 W$ Q. N1 ~ X 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 g7 r' c3 L* a8 W6 U2 B' N 三、地面 " j0 s* C3 k% b3 p 1、检查地面是否平整9 q+ E5 k, n- N8 G3 d 6 z; Z" y" Q6 Z H3 F X' J& O/ [) z# V* d) f 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 ; u( _$ ]9 c! ]- J5 E' ^ 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。 , |" z7 ]+ \: u& J# E% ] 四、门窗 1、检查门窗的强度 * P* U* j Z* G. w+ b : L& Z. U8 [1 s 2、检查窗的功能: 6 R* g: R! ~4 c7 H1 d, u a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 & B1 \0 v, u3 H/ V* H/ Z" { b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 ! ?8 @4 C% i1 Q/ D / \. u n: F* r: d J# o/ t! g; ~ * B* q, W& L4 Z9 G1 a , j% Y' M) B0 M3 _, s* a, a 五、电路 ' x6 x- H( D# q( D8 \! B) h+ x 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 9 O- p8 |: ?* w7 I. S * L4 z( S6 A+ l. b5 G# M 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 j) t1 w4 l' n' W 六、水路 a0 A/ Q2 u5 C8 z9 Y* F+ W 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。; O+ e' Z2 }+ m; u9 m1 m 1 o" z" l6 v" }; X& \% j " j) T t1 G- n! Q5 a6 l . ?( E) z0 o2 Z8 ~/ u 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。 8 |- H1 M% O9 g 七、燃气管路 $ l4 _; G7 g! D+ X7 ` 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。 ; S4 l) n# S# x5 p; Z7 S 8 n7 Y, |, p I0 T 八、验防水 - F: w" V7 I5 e1 M8 F) G 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。! o( o5 M! i2 d$ I0 B) {' T" ?3 i 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 3 A- j: T, h2 Q3 e3 Q7 g2 h& d2 u% M 九、验管道 o: f$ p7 x7 l k$ Z 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 4 u) u( e4 @. B; Y/ n; F 为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 * A( g! C8 L8 Z. H# N m 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 3 ^; X$ {9 k, X, l 为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 - j- ^' m' y* D 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！ 5 P& h- [" B+ n% M, r$ g 5 l/ A5 [1 G z4 H4 S' \ ; n2 Q y/ {1 M4 S/ d; g6 T 小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。; }* P' p4 a; i! N1 M7 d' J! | 1 B+ u& u) e: G4 D5 M 7 C- L, }3 P6 ^ " m# j# ~+ J4 w" K 验房需带的小工具 * u3 Z) l! e" a, y% D. L 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 8 j; U# u5 |, o2 i" ?% \ 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 * {+ j, a' U, g8 R 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 9 x1 k9 X6 P# L 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 8 ^* Q, R: q! u- s6 g. {/ _ 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。4 g: `4 L$ ~) i' R) s4 \. n 3 Y" v S, z( k5 x7 r0 L2 U 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。 |
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