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一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 4 q: u. `7 C) K$ O+ p2 W6 e! Q% d 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。+ {) e7 \7 ^; I; |$ E6 D; J: N 4 o8 j8 N* Z+ Q" e7 ~4 a3 E3 t 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。% Z3 t" N' v/ P6 r/ ^# p& P 2 n& z6 K U& {/ n$ { 2 o" Y3 Y2 |& u ) Z2 n) f. f/ m6 i( d 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 - g7 [- e# I) y( [7 Q! R" C 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。. d. O; Z# N6 F- D* c! a! l) | ; ^$ P, @& }8 s) b1 o1 T/ N ( S. m! E; V8 I! |; t 9 E7 x0 [; Q* X2 d- |( o' Y. L 6 b ?) Z0 d, C5 b6 ?6 h" R9 m 三、地面 * H' U7 U6 ]* t$ K: D. Z 1、检查地面是否平整, f4 ?2 A7 `9 b( O2 r& q 3 V' N; ^' [3 k4 b) B . A2 h3 `/ P& k4 A 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 6 o) E* z4 g3 S; w2 v/ z, f3 S$ w& e 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 0 Z0 P/ C h. z 细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。 四、门窗 " M X1 _2 I. U1 B6 V' v% X 1、检查门窗的强度5 B3 t" f! R H$ S 3 K9 D# F. l8 ~0 z$ c) F 2 R2 C& q2 p2 ?9 A( T+ a" Y0 O* J 2、检查窗的功能: a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 - r3 y* M- _4 x k% g0 y" A) { c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 . k K" z+ _$ s8 ^0 z d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 " W/ C+ E4 J1 Q f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 5 d4 F0 I: b# C% G& k+ u0 o 3 v/ t# @# n2 U8 P# e + j3 c' ^9 s# z% d' C) H 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 + ^6 z9 D$ t; n M 2 ^+ L# R$ E* ^ 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 ! t; V# T, S. ?3 }9 _ 六、水路 ! k6 a0 u" F7 N0 J$ z# I 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 & L1 k5 K+ I# C* y. d 1 G# c1 }! u- n- N% m. m 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。 * @6 n. E# i0 W" { 七、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。, u5 {/ T( C& i: x ) N( ]% E9 ^' S( p6 y( [ 八、验防水 & `$ F6 ^4 `; A4 ?9 A6 w9 l& T 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 7 U5 Q$ g+ D! X' m 九、验管道 9 U9 B- L5 u0 P4 V2 O. B6 \; h/ X1 n1 H 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 3 ?+ n, }; Q, o9 ]- u9 Q 为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 , k- k' y7 [% M, n1 o 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 0 Q9 n) Y% h4 x3 U; q/ F! L; w 为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。& C* V. q7 h+ [3 n$ w+ D! Y 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！* J+ B# A; W. o+ ~ n2 _ 8 x, Z6 h0 `) ?% k 小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。 ; W! v+ v2 ~* T+ H! b& i' b1 E R: @# F! v9 w # G5 Y* z1 Q* ]& ]) j7 }# H % z6 G2 v" x3 R" k$ P6 P 验房需带的小工具 ! j" B) i% _( c/ z; H1 v7 G6 H 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） ' t0 V& P+ u R9 u& j! T& h4 L- b 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 $ x S) x3 [; ]( y; w 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 : @! k& v, J9 ~" ~" l) T, o 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 $ s* V: ~' }+ q- ]8 g+ ~ 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。 |
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