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建议收房日期：建议大家在第三天或第四天去收房' T8 `/ I1 D: U 需要带的工具： a)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 b)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 c)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 d)1只5米卷尺--用于测量房子的净高1 z, t( P0 }* U# Z% o! f e)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 f)1只计算器---用于计算数据 g)1只水笔--用于签字 h)1把扫帚--用于打扫室内卫生 i)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先 封闭下水管道。) W c _3 \+ t6 W+ v. a. q: L 验收房子时间：一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 收房过程：' e i- G& n9 W. e 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：/ t/ {' U, V/ }' c A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走4 N1 x+ o, ?" V B、《住宅使用说明书》--可带走: |1 V2 t5 |! O b9 {) C8 F C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表, |! s% c5 y8 A9 v# N E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果开发商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。 验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。2 v. N, C. O- d4 r- u9 _/ s' o( c 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。/ b7 |5 e& i) ^+ R; R( U 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。. M: ~! u* B( D+ H6 F 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。/ ^. q" S9 u* Q 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。/ _# p1 n* O; A, Q- E 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。+ Y* R. a9 N# y F1 f 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。) D& f9 f9 ]. m2 T M 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。( h+ S- q% c$ i2 g0 C 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。9 J# G3 ~" H9 f$ ^9 e 本文转载自四合茗苑中式设计机构，你可以去百度搜索一下四合茗苑！6 X# m8 X, s/ g3 {6 M ! A# s1 F3 k! S& c8 [6 R |
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