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本帖最后由 装修设计师 于 2011-12-23 14:08 编辑 # c! I }, G1 G 家装预算( I; Z$ X r) V s! q: t 装修报价细细读 对于装修，人们最关心的除了质量，就是价格了。签订装修合同时，装饰公司都要附上一份装修报价单。一项装修工程涉及的工程项目及材料很多，有些装饰公司只简单列出大项，内容不够详尽，而日后发生的纠纷往往就因这不详尽的报价而产生。另外，不详细的报价也为一些不规范的装饰公司“偷手儿”留下了可乘机会。 业内人士告诉记者，一般来说，装修报价单中有伸缩余地的，或者说易掺水分的主要在以下几个方面。! I: k* m$ Z" |1 C5 I$ Z ■材料规格0 f. ^8 d, G4 g+ ]( D L6 u 一份详细的装修工程报价单，应将使用材料的品牌、规格、单位、单价、数量、合计余额全部列清，而有些装饰公司只把品牌、单价及合计金额列出，规格和数量忽略不计，更多时候，不写清规格，是报价单中常出现的问题。有些材料规格不同，价格差异很大。不写清此项，将来装饰公司购买材料时，可做的手脚就大了。 如包门套一项工程，所使用的门套木线的宽窄、造型都有很大区别。如果装饰公司交给你的报价单只写门套木线单价多少，用多少延米，总计多少钱，是不全面的，应写清其宽度、何种造型。 e6 I9 b% B2 h+ F: k" Y* S( N3 F( N ■施工工艺4 t: r% V0 i& b' n% \# q. T$ o 有些施工项目有几种或更多施工做法。做法不同，价格自然也有很大差异。只写贴瓷砖多少钱、刷涂料多少钱，太含糊了，不同的施工工艺所涉及的主料、辅料的种类和数量会有所不同。不写清楚，一方面价格有伸缩余地，装饰公司有可能按这种施工工艺收钱，却用了另一种简单做法；另一方面，在施工过程中，也没有了监督施工的依据。 ) S8 i3 P$ P: R 以涂刷工程为例，墙面漆涂刷工程的施工做法很多。墙面裂缝的处理就有绷带、白布、牛皮纸、报纸等材料可以适用，不同用材效果自然也不一样，当然价格也是有差异的了。 腻子刮几遍，用料量及效果也不一样。 刷纯酸清漆防返碱，有无此道工序效果自然不同。 每项工艺做法都会使成本发生变化，水分往往就是掺在这里的。所以一个完善的报价单应写清楚基础处理要怎么做，是否套底漆、是否套胶，刷不刷纯酸清漆、腻子刮几遍、漆刷几遍，而不能只简单成：立邦漆美得丽每平方米18元。' a; x& Y: i, M ■损耗量计算7 G+ h8 I% l g8 Z3 g+ z$ F- E 施工中材料是会发生损耗的，所以购料中要在实际用量中加入损耗部分。体现在报价中，这部分数量是含在单价中的。而有些报价单中，材料总额后又另加上10％损耗费，实际上是重复计费了。消费者应对此有所了解。7 I" [* k' j* L% O9 k 另外，任何工程基本损耗不会超过10％，如果发现超过此比例，应请对方给予合理解释。% x$ C5 }; ]3 }# ?% H' E: R ■装修报价单越详细越好/ F# s& T2 l: F7 m' _9 e" M0 u 一份填写详尽的报价单对装饰公司和消费者都有好处。对于消费者来讲，详细的报价单里，不仅有价格的来龙去脉，而且明确写出的施工做法，使对装修完全是外行的消费者在施工时也能自己监督施工。 对于装饰公司来说，省去了日后施工中消费者对某个项目反悔或不认可，有事前写清的报价单，装饰公司会省去很多麻烦 装修预算有技巧 预算砍价要掌握适度 [$ [ g X1 p0 a& J# f1 L 装修前，装饰公司要向您提供一份预算书。通常装饰公司的预算价格，是由“材料费、 人工费、管理费”三部分构成的。其中，“管理费”包含的内容比较多，既有各种管理费用、 房租摊销，又有税金和合理的利润等因素。一般装饰公司给您的优惠让利是在合理利润允许 的范围内进行的，如果您“砍”价的幅度超出了这个范围，而装饰公司又希望得到这个工程， 那么就逼得他在“料”或“工”上将失去的损失补回来，这也就是人们常说的“偷工减料” 了。 , i; F5 b/ Y6 Z( | 审核图纸是否准确 那么，究竟应该怎样来客观地审核装饰预算呢？在审核预算前，应该先审核好图纸。一 套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为，报价都是依据图纸中具体的尺寸、材 料及工艺等情况而制定的，图纸要是不准确，预算也肯定不准确。 工程项目是否齐全 : ?- F- L# d. N3 V; ` 您要核定一下预算中所有的工程项目是否齐全，是不是把您要做的东西都列在预算单上 了，有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象，这些漏掉的项目到 了现场施工时，肯定还是要做的，您就免不了要办增项手续，要增加意料之外的又一笔开支。 计量单位影响预算结果 请您注意一下预算书中的计量单位。在家具制作上，各装饰公司的区别则比较大。比如 做大衣柜或书柜，有的公司用“延米”，有的用“平方米”，这时候您就要注意了，因为往往 按“平方米”计算的家具不论多高多宽，都按平方米数乘以单价去计算，而用“延米”计算 的家具是有高度限制的。 图纸与预算尺寸应一致 请您参照图纸核对预算书中的各工程项目的具体数量。例如：由图纸上的尺寸计算出铺 地砖是50平方米，那么预算书也应该是50平方米左右，数据计算是应当相当严谨、准确的， 如图纸计算是50平方米，而预算书是55平方米，这就是明显的误差。 6 H/ v" `" W9 | 材料和工艺说明要具体 装饰公司应该告诉您：他报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。如果您看到这 么一项报价：“墙面立邦漆30元平方米”，显然不够具体。首先，“立邦，是一个漆的品牌。 它有很多产品，有内墙漆、外墙漆、木器漆；内墙漆中又分为几大类。其次，每种漆又有很 多种颜色；涂刷时通常是加20％至30％的水稀释后刷两遍，对有防潮要求的墙面还应该在 刷前加一遍底漆；对于墙面基层的处理一般要先刷一遍醇酸清漆封底，然后刮2—3遍腻子 找平，彻底干燥后才可涂刷乳胶漆。 特殊情况 特别预算 墙面裂缝：大面积的裂缝处理是要另行收费的。尤其是满铺石膏板，通常每平方米要加收30元以上，这项收费往往在预算中体现不出来，而到现场施工时根据实际情况才单独提出。 地砖拼花：有的家庭在铺地砖时喜欢用不同的颜色拼成一定的图案，这笔拼花费用通常 也是结算时才提出来的。 - ~; ~% z1 G- l3 O4 e4 \+ X K 水路、电路施工：预算中关于水路、电路的改造费用通常是先预收一小部分。竣工时再按实际发生的数量进行结算。 家庭装修如何算账: T! z( S) H) z' u; v8 Z 尽管每个家庭的收入水平、主人的价值取向和审美情趣不同，但都有一个量入而出的装 修预算。预算是一门学问，首先自己要变成懂行人，或者委托内行专做。一般装修需要算账的方法大致如下： 1．设计账 0 h! o) H0 b# C' J1 E# ?4 t 假如主人具有设计能力而要自己设计的，须考虑效果和时间。委托他人设计要挑行家，设计费占整个装修费的5—20％不等。 3 }& a: I' ^& t 2．材料账 目前的装修材料已是产品化流水作业，装修已成模式，其实它就是一种组合。所以跑三 个建材市场，就可询到底价。但首先应让装修者列出详细的用料菜单，标定市场的大概价格， 以备采料时侃价。其次，让装修者估算出各种装修材料的用量，规定余亏的比例，以防装修 者偷料减料。 3．询价 询价其实就是侃价。目前在装修材料市场上，买卖可讨价还价，询价目的就是探清 材料的底价。 ; G0 y$ q% \5 G1 F 4．预算 在设计和问明价格的基础上，与装修者一同预算出整个装修的材料费用。 5．时间账 一般装修者的装修动机大都是看了左邻右舍的装修，一拍脑门就上马了，往往是一无所知。 装修毕竟是一项大开支，平时省吃俭用，关键时却匆匆忙忙犯糊涂。因此，装修前一定 要留出足够的时间把设计、用料、询价和预算做到位，前期准备得越充分，装修的速度才能 越快。有的装修一拖三四个月，甚至半年、一年的拖累人，效果未必好。在时间安排上，对 于自己备料的户主来说，更要安排好采料顺序，先后顺序与装修进程同步略有提前，不能现 用现买，防止误了工期，抑或被少数人钻了空子。 6．权益账 根据上述各项进展情况，与具有装修资格和能力的装修商，签订合同，合同内容应包括 使用的材料、指定品牌以及双方认同的价格。装修费应视装修难度、劳动力水平、以往业绩 等，确定一个占总体装修投资的适当比例。装修费用是个弹性很大的预算，应视具体情况而 定。另外，合同中应注明保修期。因为一般户主验收时难以发现质量问题，只有经过一段时 间才能暴露出来。其实这就如同买家具电脑一样，同样有一个保修或质量保证的问题 塑造一体化厨房得花多少钱？8 z/ ~" N9 l. w3 m5 [8 _ “一体化厨房”指的是对厨房的整体服务，分为厨房设计、装修、厨柜设计定做、电器五金代购四个步骤。“一体化厨房”的花费，也刚好是这四大块。 5 f4 v* a2 k ]1 M% m$ }, r& ` 厨房设计是先导，独立委托设计的话一般的花费是一、二百元。如果继续消费下去，比如委托装修或定做厨柜，这部分费用通常就转成定金的一部分，是免费服务了。 ! n: Z H5 L" o; f6 e a; y 厨房装修价钱变化最大的是墙地砖，其他水电改造、吊顶等工料差别不大。按地面面积计算的话，这块花费一般不会超过每平方米1000元。以4平方米厨房为例，装修投入在3000 元左右的居多。 厨柜的款式、材料变化无穷，价格方案千差万别。仍以4平方米厨房为例，拿防火板柜门、台面的厨柜种类来说，一般选择在五千至一万元价位的居多。功能上是够用的，款式也比较简洁利索。当然，如果您喜欢烤漆、PVC、原木、蒙特丽、杜邦可丽耐等柜门、台面材质相对高档的厨柜，花销就远不止这个数了，一般厨柜单项的投入都要在万元以上。 电器五金里面核心是“三大件”：水池龙头、炉灶、油烟机。按国产名牌的组合方案，三千元左右可以买全。进口品牌产品上确有优势，但价格也高了不少。比如“摩恩”水池龙头，光是这个单项就差不多要两千元左右的投入。 综合起来，“一体化厨房”按设计、装修、厨柜定做、电器五金配套四块花费，比较经济的投入在万元左右，其中厨柜是大头。总之，厨房投资应该整体考虑，局部细分。您应该在设计师落笔设计前，围绕样板间充分考虑好，让设计师帮您制定出几套性能价格比最合理的组合方案来。* ~* C/ {0 m5 ?2 K 家装五大主材的核算底价 家庭装修中成本耗费最大的就是地板、门、橱柜、灯具及卫具，这被称为装修中的五大主材。这些主材的价格直接影响到总装修费用，今报记者遍访沈城各装修材料行业，为消费者揭秘五大主材核算底价。 地板：55元／平方米是分水岭 中国消费者协会近日公布了强化地板消费警示，建议购买单价在70元以上的地板。沈阳本地的行业专家表示，由于税收、利润等原因，沈阳本地购买地板的价格底线可以在55元／平方米。 据地板行业协会负责人介绍，实木地板由于价格偏高，不是大众普遍接受的。目前最受欢迎的价格区间是70元—120元／平方米。如果想购买质量合格的强化地板，专家建议购买单价在55元以上的产品。同时由于促销和季节的影响，价格会有所浮动。 卫具：2000元以下不现实" x1 d1 Z$ X. K& G" ^. T: ^; B! p# _ 作为装修中最费钱费力的卫生间，材料分类非常细，从整体上讲，卫生间装修所需主材是瓷砖和洁具两大部分。 陶瓷城专家告诉记者，所有的陶瓷制品外观上很难区分好坏，即使是专业人士也难分辨，所以建议消费者尽量挑选有信誉的品牌产品。" l& m- n& N4 I, n 瓷砖主要有地砖和面砖两种，专家建议消费者地砖最好购买60元／平方米以上的产品，而面砖最好购买25元／平方米以上的产品。他告诉记者衡量瓷砖的标准除了耐磨耐损外，主要还是要看其渗透度，如果渗透严重，无论在地面还是墙面都无法使用。 而洁具方面，一般的卫生间需要马桶、洗手盆、浴盆，高档装修还会有浴房等。王文德介绍，以一个4平方米的卫生间来说，如果完全使用高档洁具，成本会超万元；使用中档洁具成本可压缩到5000元左右；如果经济条件有限，最低价格可以降到2000元，但如果想控制在2000元以下是不太现实的。 门：一扇模压门700元 很多消费者在装修中总忽略门的重要性，常常是在最后工序才考虑门的问题，结果由于装修款所剩无几，门也只能凑合了，甚至有些消费者还考虑自己打门。业内人士表示，打门不但不合算，而且质量无法保证。一些五金配件及喷漆等，手工门与成品门是无法相比的。6 w0 V% i& j! g! ]- @ 行业内专家表示，居民最常用的是模压门和实木复合门，两种产品各有优点。海天装修公司的肖丹表示，模压门的价格比较便宜，大概在300元左右，加上门套总价在700元左右，价格便宜，质量也不错。实木门则属于比较豪华的产品。紫气东来门业超市的刘总介绍，1000元的品牌套装门，应该是实木门的价格底线了。 橱柜：可别低于800元／延米- b3 E/ V2 d7 w( V 橱柜应该是家庭装修中最贵的产品了，动辄就要上万元。究竟多少钱的橱柜才可以放心使用呢？行业专家介绍，至少需要800元／延米。 据相关家装专家介绍，各类产品价格不同，与使用的材料密切相关，比如进口产品五金件和普通五金件有着实质性差别。通过实践，一些品牌的橱柜五金耐用、不变形，而部分价格低廉的橱柜，防震气囊、回门器在使用一段时间后都有不同程度的损害，而且橱柜的零件与其他产品不同，由于它是一体化结构，在修理上很难，所以专业人士建议消费者，购买价格最少也应该在800元／延米以上的产品。# I# q! ]1 L. H% ~# H+ ` 灯具：价格随意性最大$ T! B5 _$ b4 `2 R 作为种类最为复杂的灯具，行业专家建议，购买时可根据自己需求选择。灯的价格从几十元到几万元，在质量上存在区别，但都无实质性问题，消费者可以放心使用。 龙发装修公司的设计师介绍，现在安装灯具都是按照室内需求来安装，没有固定的模式和价格，通常一个客厅需要灯具装饰的话，可能要花去几千元，如果不需要的话，可以直接安装顶灯，只需要几十元，所以灯具成本核算是根据消费者的经济条件和要求来确定的，随意性很大 |
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