一 购买群体上的区别。
  z/ F% B: H% P. s        二手房购买群体主要是：
4 m+ l/ W4 ]0 o     （1）工薪族年轻人：工作事业正起步，经济实力有限。外地来京人员占多数。
     （2）距离上班的单位更近一些。
     （3）为了孩子能就近上学。
7 E; }* ~; G5 t$ i     （4）拆迁户：不喜欢去远郊、希望在城里。
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二 设计上的区别：新房追求设计风格，如中式、欧式、现代等，而二手房受户型老、面  积 小的影响，主要考虑适用和舒适。

三 施工上的区别：
. D3 j0 N  o# }% a2 q8 N7 I     （1） 二手房是拆后重装，而新房是直接装修。
     （2） 二手房基础改造比较多，如：门窗、水电等几乎是推倒重来，而新房只是局部改 动。
/ R0 z6 |8 g5 j7 P    （3） 二手房拆除项目多，如门窗、瓷砖甚至墙体等，又都是成熟社区，上下左右都已入住，所以不但要考虑噪音惹民、还要考虑因敲打导致墙壁震动，产生安全隐患。
    （4） 二手房还涉及到家具周转、挪移的问题，地板保护、空调电器保护等问题。
5 K- O# Q8 ^3 t4 A- M    （5）二手房还有很多原装修都比较好，只要做局部的装修和改动，
这时要充分考虑：1 新旧的衔接和局部的收口，2  改动要注意连锁反应，不要换完这个看那个不好，换完那个回头看另外一个又不行。