|
王小姐最近打算装修刚买不久的一套新房子，但是，在看到各个公司的装修报价的时候，她却傻了眼：相同的一套房子，不同公司报价的差异竟然有2万元！ % Z& A W4 Y) q6 \8 c! R9 n % B. W) R3 o. r$ s" N 这是怎么回事？也太夸张了吧？ 其实，对于大多数将进行装修的家庭来说，对装修的工程报价都是他们以前从来没有接触过的，对于报出来的价格，他们也往往不知道该如何取舍：就是越贵越好？还是便宜点的比较实惠？ 根据装修报价选择合适的装修公司，其实是一个说难不难，说容易也不容易的事情。如何才能实现性价比的最大化，这里面确实需要一些防骗的招数。下面的几招，希望能在你讨论装修报价的时候助你一臂之力。8 b9 b1 n k% s8 X% v$ @ $ ?: U) i7 j8 C" m; d& F8 w2 W 9 H4 H ^* U9 T2 i" W2 W C, I 装修通价是在行业惯例和揣摩业主心态的基础上报出的，或高或低相去甚远。+ |! j% @. S/ [4 ?/ n: _) F 在解答王小姐的问题之前，有必要了解一下决定装修价格的因素到底有哪些： 材料价格是报价的基础 l- V! B" M8 f& {6 W! S% o3 R & p4 h7 x/ B1 V- b* f! ~; U 遵守的原则之一是物以稀为贵：产地远的或者稀少的材料，要比本地产或是常见的材料昂贵；材料自身的质量也是决定价格的因素之一，那些质地结实，老化期时间长的相对贵些，反之，则相对便宜；另外就是品牌，名牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些。- a. {* D$ v" f. B2 f 工艺好坏影响最终报价) N! A* g- L3 ^7 L6 J 这里讲的工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下，工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好，训练有素的施工人员，要价自然高。因此面对价格时，要问清施工人员的级别与档次。4 ]8 G/ x8 ^# F) `, [1 {1 [7 g 有施工管理要多花费用 一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员，即使有好的材料和好的施工人员也不可能会有高质量的工程。施工过程复杂，各工种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用，所以施工管理也影响价格。 / q* I. X. f5 e$ j9 P' [5 Z 装修公司资质也是因素- y( K, l6 e0 d 优秀的装饰公司要有相当高的资质并具有一定规模，各种部门配备齐全。一般说来，它要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部、审计部等。这些都需要一定的费用，而这些费用自然会体现在价格上。4 ]9 R' h* D, e# Y* o% Y 但除了以上这些最基本的因素外，各公司的报价不同是因为其中还存在一切值得商榷的地方，比如：: U8 p, _6 z$ y9 w4 Q0 K & P7 d0 @0 N& L- h9 h) ?8 V. N 一、模糊设计，大概估计。通常在初步预算时，大多数公司都只是按行业惯例和业主心态报个通价。如做衣柜，甲公司报价620元/平方米，乙公司报价720元/平方米。很可能甲公司的衣柜主结构用的是15厘板（最薄的板），甚至柜内不贴内板，而乙公司720元/平方米则又是另一种做法，并非报价越低就越好。 3 `7 @3 ^- o5 C7 A0 o 二、隐瞒项目，造成假相。在报价初期，某些公司会故意隐瞒应做的项目，以较低的报价吸引业主上钩，然后在开工以后慢慢追加，并且告诉你那些都是必须做的。 ! D" z8 n$ j1 T5 @5 x 三、隐瞒数量。这种做法是将所施工的项目总量在初步预算报价时象征性地只报一部分，结算时再统统计上。9 ^0 F O+ E S$ a" e 9 P6 O+ ~: Y4 t/ w 四、分开报价。如管理费等在初步预算报价时不提，等到签合同的时候再说。6 i" x4 R9 J$ j6 A 因此，只是根据报价来选择装修公司的做法是很不明智的。对于无处不在的陷阱，懒人们最好的办法就是：选择一两家有规模、讲信用、有工地可看的公司，逐项分析、审核，然后得出一个令你完全清楚的施工方案、施工程序，了解工程报价的构成依据，最终谈定一个双方都能接受的价格，这肯定错不了。 2 N5 b$ ]; i8 Q, [ ■声音 7 ~4 n" y" _ Z( ^. Q7 D$ i! |9 } 防微杜渐的七大招数+ t; I0 Y y8 t- s 7 {" \& |' n1 a8 X, b. z. B | ●谢恒增（百万家园监理公司业务总监）/ e6 ]+ a+ j/ n3 V2 o 8 w* ^% N( A. M1 R5 _3 P 1、先逛市场，对装修和建材有个大致了解，然后带上平面图，请设计人员估价。7 P/ H+ b g4 I5 `# p 2、木器制作的项目一定要出图，并明确标明尺寸、材料及做法，这里面差价很大。2 G a+ c$ [! R8 h 3、对于总报价比较高的项目，要多问为什么，并审核项目的必要性及材料品种价格。 3 a$ M) a/ ^6 g9 C 4、刷墙和铺砖，要仔细标明做法。' I o3 i( v* \4 ?/ @: \4 c% P& w 5、水电项目要求专业操作，不妨单独施工。水路电路改造要具体，长度要准确，项目做法要详细，以免中途加价。 3 t/ g6 X) `' R9 [ N! s9 O 6、对装修公司引起的损失要明确赔偿责任，以免后期再增加费用支出。% _4 \& ~5 b& I3 U1 d, Q 7、请专业人员进行审核。不过，站在业主的角度上，专业人士也会提出增加环保材料的建议，有可能会增加造价。0 o3 T& L% e3 y7 t T/ ` . L+ }. u, W% p; w4 _) f ■懒人出招 * Y U- H0 R6 y' v7 k6 B, m 应当提防的五大作假伎俩6 y; O1 N/ M8 M 防细节提价 9 Q* r4 F) x0 e' D 在审核报价中，要注意刷涂料、铺砖这些工程量较大的项目。单价提高一两元，整个工程造价就会增加不少。比如在60平方米的铺砖工程中，每平方米提高5元，整个造价就要提高300元；再如涂料，一个100平方米的户型涂刷一般都在300平方米以上，每平方米提高2元，造价就会提高600元。; S1 R+ S1 a4 y) t4 F: h+ L, c 防中途加项/ F, [8 H, R( B! O& X* p * U) s4 G$ @! k4 i" S! A: Q 有些装修公司初期报价比较低，但在施工当中增加项目，使整体造价最终仍较高。比如在报价时故意选择低档产品，在施工中又要求更换；报价时故意少算水电管线长度，后期又要求增加。对此，业主可以将“要求结算项目与预算项目差价在5%以内”，写进补充条款。 0 ?+ g& g" M/ u! X: V 防材料替换( n/ e& H$ v$ E- Q2 O 6 c: a% y+ l& A9 ], a9 p. Y 在材料选择上，要标明名称、品牌、规格、质量等级、单价、数量、采购地点、生产日期、保质期共九项，以防在施工当中通过所谓“偷梁换柱”来替换材料。尤其对大芯板、油漆、乳胶漆、瓷砖、墙砖、厨卫等装修公司提供、配送的项目更要引起注意，并索要质检报告，一旦出现问题，书面证明可以避免材料替换带来的损失。 防工艺含糊 $ w9 L5 |+ c) ?. C" A 工艺是影响装修造价的重要原因之一，工艺上的含糊不清导致造价上的差异也要引起业主注意。比如处理墙面时，在承重墙与石膏板内墙交界处，如果不采取嵌缝处理，就会出现裂缝；门套开边时要用双层大芯板，但不少装修公司在报价中均没有体现。专家认为，无论是装修公司省略项目，或者承诺项目而未兑现，都会给业主带来麻烦和损失。 防过分压价# Y6 I8 Z( s% d7 ?; w# v + T4 b, }/ F Z4 ~8 E2 b9 y 不要过分压低价格，这样会使施工队产生逆反心理，在装修材料和质量上大打折扣。比如使用不环保的大芯板，虽然价格降下来了，可环保指数也随之下降；另外，不要被施工队的过低报价诱惑。就像《手机》里说的，“给老虎喂不够肉，就得从驯兽员身上找补了”，听起来有点可怕，都说无利不起早，这个道理业主不会不知道。 |
精华推荐
换一换
发表评论0