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关于交房验房) z( @/ N: r* Z2 P( O6 E 房屋交付使用前的验房要点: 一,给排水 1,进水管,是指从表箱出来到室内的自来水管,装修前通常为临时用管,材料分PVC和PPR管,验房的时候问清临时水管的材料,进表箱的管是否好换。 2,下水管,是指排污管,洗衣机管,地漏,台盆,厨房水斗落水管,验收下水道是否通畅,水管接头是否渗水,存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。 二,电器照明类9 ^0 ^; m- a# ? 1,终端器:电视,电话,网线,位置及线路走向。4 x" Y$ }/ r" C3 Z* j 2,开关箱:了解分路情况和备用情况。7 m. L& r* _! c9 I3 U6 S" {" Z4 g 3,照明及插座:一般情况无多大问题,装修时还可整改。 三,整体工程 1,地坪:关键是卫生间,厨房,阳台。通常比室内地坪低1——2公分,还有一点是泛水的坡度,透水试验记录。0 ]: @! h' |, a9 x1 @7 S 2,墙面:是否有裂缝,空鼓,山墙处,门窗处是否渗水痕迹。" v! X! p1 D: W$ I7 S 3,顶棚:是否有沉降裂缝,顶棚的平整度,可以观察阴角,梁的水平度,有时在工程施工过程中,由于水平测量,或支模沉降造成的误差比较大,对装修时的涂料工程影响比较大(特别是不用顶角线的情况)。 四,门窗工程, F& m3 f& K) h4 m- O% }; I% |0 C 闭合的灵活性,密封性,零配件是否短缺损坏。 五,外部/ H% q2 R0 a& X2 E+ x/ H 1,栏杆扶手:是否开始有锈裂痕迹。 - H0 B; ~4 J6 W ?: t 2,外墙涂料,阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。% y- B# G0 S% c 给排水的常见问题及验收要点' f7 a6 Z$ c3 ^/ I- K 1,墙体开槽不深,冷热水管露出墙体,影响贴瓷砖。7 `* V$ D% g0 m' `! ^ 2,地坪冷热水管相叠过桥时位置没考虑好,影响地坪厚度及坡度。; u* r2 P6 p ?' e5 f9 } 3,热水器冷热水管及煤气管布管时,没按热水器的型号来布管。实际安装时有误差或位置不对。 4,墙式冷热水龙头的位置高度不合理,龙头的中心间距不正确,通常中心间距15公分。致使面砖贴好后,龙头不能安装。+ B8 }7 U; c8 S& S* ` 5,漏排下水管道,由于工种间工序不同,有时地坪铺好后才发现漏排移位的洗衣机或台盆下水道。 6,倒泛水,地漏合并下水道时,合并管的下水道应向下延伸一段距离。" S p: h& h+ i. @6 B 7,角阀、波纹管一定要好,不要因小失大。& f% v0 d' ~# y8 a 8,冷热水管要进行试压验收。 , w u" {4 ^8 x x- I9 l 给排水的验收要点和常见问题7 ^7 z7 g, u$ h, j 1,管子露出墙面,影响贴瓷砖。 2,地坪冷热水管相叠过桥时,位置没考虑好,影响贴瓷砖的坡度。' Q! V1 d, O$ M0 _/ l6 Y4 t 3,冷热水中心间距不对,影响装龙头,中心间距通常是15公分。, f# i1 p5 A4 ^' q8 A% @! B& J 4,热水器的冷热水管和煤气管安装,没按热水器型号配对 P8 Q# Y# C0 T( y/ m 5,漏排下水管道,有时各工种工序不同,等瓷砖贴好后才发现漏排移位的洗衣机或台盆下水管。 6,地漏倒泛水,合并下水管道时,走地漏的管子要向下延伸一端距离。1 P8 T0 U1 w1 h" w ) W7 ^ o/ A1 f 地板的铺设工艺及施工要点 地板的铺设工艺过程:弹水平线——开料——弹龙骨基准线——打眼——固定龙骨——校正——隐蔽工程验收——清理——放置樟脑丸——弹地板基准线——钉地板。 一、水平线;弹水平线有几点好处,一使铺设的地板在同一个水平面,不会使地板因地坪或龙骨高低,在走动时产生声音。二起到找平作用,使各个空间成为有机的整体,能够确定卫生间、厨房间的找平坡度。. i |+ n( X! E& H8 v 二、龙骨材料:通常选用落叶松,花旗松、或柳安,材质比较坚硬,铆钉力比较强的树料,龙骨规格通常是3*5,3公分厚度,5公分宽度。 龙骨按处理过程分:成品龙骨和非成品龙骨,成品龙骨通过烘干处理,它的含水率比较低,对地板的干湿度、变形的概率影响不大,通常还有防蛀功能,但成本较高。非成品龙骨先通过开料,只要是天好的气候,单体龙骨的干糙速度还是比较快的,通常龙骨铺好后,不马上铺地板,有了一个干糙间隙过程,所以对地板的整体影响不大。2 U3 s: u( | O- v3 x3 X 三、弹基准线,地板的长短规格通常有几种,60,75,90,1200,也有非标尺寸如91,确定龙骨的间距,首先要确定地板的长短,用墨斗弹出基准线。 四、打眼、固定校准。现在通常使用的是锤击式膨胀龙骨钉,规格通常是8*8,8*10,8*8钉距30公分,平均每平方14个,8*10钉距40-45公分,平均每平方10个,垫物厚度超过3.5公分应用8*10规格,垫片应打眼,和龙骨、龙骨钉固定在一起形成整体。' n h- _$ J4 m) h 五、铺地板:先基层清理,放置樟脑丸,为了确保每个房间协调统一,不留接缝,地板铺设前先弹基准线,特别是漆板,应确保水平缝,垂直缝在同一根线上。 % c! r6 n3 g% ?# a* O 踢脚板的施工工艺和用材说明 踢脚板的厚度通常是1.2公分厚,宽度按设计要求不超过12公分。颜色、厚度尽量跟门套协调。 一、 按施工用材分:1,龙骨加贴面板.2,九厘中密度板或多层板加贴面板 3.实木踢脚板 4,PVC踢脚线 5,中密度板PVC贴纸面 二、 按工艺收口分:1,木皮收口 2,线条收口0 F8 ?, Y8 Z9 b1 i. R/ \. B 2 V/ F' I$ C R, U 隐蔽工程验收* A" s1 L# o5 W% z4 T (一)& g3 K. e* k+ H% _% g 1.混油门框收口---用白木、印尼白木或椴木;尽量不用松木。" r+ c# N1 U. o* o) x( | 2.家具能不做就尽量不做。 3.水路改造后要做防水,特别是开槽部分。 4.暖气尽量不用包,可用暖气罩。 5.窗套及亚口可不包。 6.非防水的腻子要铲掉,防水腻子不用。& J4 R5 \8 |0 g$ Z" H' B, v6 z 7.买材料或电器够用。实用就行,不一定要追求名牌(除非您钞票多的放在床铺底下)。 8.最好在保洁做后再勾缝,不然缝隙会脏。 9.布线要事先想好,不然后续使用不顺手。) D6 v, P1 R' L/ Z$ F 10.吊顶的龙骨要做防腐和防火。 8 R3 `. p( Z) ]/ b6 O (二) 1.铺复合木地板需找平的话,要尽量早做,否则会拖延入住时间。 2.水路改造后要加压试验(特别是布暗线),否则睡觉都不安稳。 3.布线中间尽量不要接头,否则时间长,容易接触不良。) m k. ~+ u" T/ A; X; y1 a 4.电线布线时要注意,有的缺德少了根地线(全包者更容易发生),且接线时火线、零线与插座尽量接对;电线最好用不同颜色区别(如火线用红色等),这样便于接线和日后维护。2 C+ F/ O1 `& g/ h5 A5 A' V% k 5.吊顶的射灯处温度很高,要注意周围是否有易燃物品。0 ^7 v* A6 @5 N) r1 P1 j I 6.买瓷砖最好到七里庄,据说价格便宜不少。5 l0 q* f0 B# d! V2 }+ ~ e6 \ 7.座便最好买喷射式吸虹,据说声音相对较小且冲得干净(未考证不知对否) 8.座便安装不要用水泥包着,据说日后不好维护 9.铝扣板吊顶尽量用专用木龙骨(不知什么样子) 10.非沉重墙防裂处理据说用牛皮纸比的确良布好 |
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