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关于交房验房 P" w7 I' U) r! |3 ~) d/ n. ~) x 8 k# P2 e) k0 l$ H 房屋交付使用前的验房要点:7 a1 m% f+ f. O5 B$ b 一,给排水 1,进水管,是指从表箱出来到室内的自来水管,装修前通常为临时用管,材料分PVC和PPR管,验房的时候问清临时水管的材料,进表箱的管是否好换。1 e4 j2 ?2 M6 i- {& Z3 Q! j: A 2,下水管,是指排污管,洗衣机管,地漏,台盆,厨房水斗落水管,验收下水道是否通畅,水管接头是否渗水,存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。 2 h9 ^ Y' R4 C' X6 b, Y; ] 二,电器照明类 1,终端器:电视,电话,网线,位置及线路走向。9 B- @6 r4 f' X! \ 2,开关箱:了解分路情况和备用情况。 3,照明及插座:一般情况无多大问题,装修时还可整改。0 D: {/ Z, J' g# v+ U& S+ ?% C 三,整体工程 1,地坪:关键是卫生间,厨房,阳台。通常比室内地坪低1——2公分,还有一点是泛水的坡度,透水试验记录。" @! m" G8 A1 l, G1 B' n% _2 C6 F 2,墙面:是否有裂缝,空鼓,山墙处,门窗处是否渗水痕迹。 3,顶棚:是否有沉降裂缝,顶棚的平整度,可以观察阴角,梁的水平度,有时在工程施工过程中,由于水平测量,或支模沉降造成的误差比较大,对装修时的涂料工程影响比较大(特别是不用顶角线的情况)。 四,门窗工程 闭合的灵活性,密封性,零配件是否短缺损坏。 五,外部+ i. ~0 M$ @2 r6 M' k7 {7 J 1,栏杆扶手:是否开始有锈裂痕迹。 2,外墙涂料,阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。 给排水的常见问题及验收要点 1,墙体开槽不深,冷热水管露出墙体,影响贴瓷砖。! h6 M) s, y+ i( L5 |% @# F. [ 2,地坪冷热水管相叠过桥时位置没考虑好,影响地坪厚度及坡度。' `2 ^8 W7 w$ |! Y, Z& P) s 3,热水器冷热水管及煤气管布管时,没按热水器的型号来布管。实际安装时有误差或位置不对。* @+ }/ ~4 U; g) S b) r; \0 c 4,墙式冷热水龙头的位置高度不合理,龙头的中心间距不正确,通常中心间距15公分。致使面砖贴好后,龙头不能安装。% d; w7 W7 v" k3 I3 S T$ v8 o 5,漏排下水管道,由于工种间工序不同,有时地坪铺好后才发现漏排移位的洗衣机或台盆下水道。 6,倒泛水,地漏合并下水道时,合并管的下水道应向下延伸一段距离。1 D- n' \0 F$ f$ A 7,角阀、波纹管一定要好,不要因小失大。 8,冷热水管要进行试压验收。5 E/ U7 u9 W" u# C j/ V 给排水的验收要点和常见问题 1,管子露出墙面,影响贴瓷砖。 2,地坪冷热水管相叠过桥时,位置没考虑好,影响贴瓷砖的坡度。 3,冷热水中心间距不对,影响装龙头,中心间距通常是15公分。 4,热水器的冷热水管和煤气管安装,没按热水器型号配对# k* S9 t; B; B( B" x0 j3 Y! d 5,漏排下水管道,有时各工种工序不同,等瓷砖贴好后才发现漏排移位的洗衣机或台盆下水管。 6,地漏倒泛水,合并下水管道时,走地漏的管子要向下延伸一端距离。3 J9 d0 Z1 a, m1 e( g3 u 地板的铺设工艺及施工要点 地板的铺设工艺过程:弹水平线——开料——弹龙骨基准线——打眼——固定龙骨——校正——隐蔽工程验收——清理——放置樟脑丸——弹地板基准线——钉地板。( d) G% q0 B7 K* f. t" [- O * h5 t* G9 Z! l' ?6 Y( | 一、水平线;弹水平线有几点好处,一使铺设的地板在同一个水平面,不会使地板因地坪或龙骨高低,在走动时产生声音。二起到找平作用,使各个空间成为有机的整体,能够确定卫生间、厨房间的找平坡度。 二、龙骨材料:通常选用落叶松,花旗松、或柳安,材质比较坚硬,铆钉力比较强的树料,龙骨规格通常是3*5,3公分厚度,5公分宽度。 龙骨按处理过程分:成品龙骨和非成品龙骨,成品龙骨通过烘干处理,它的含水率比较低,对地板的干湿度、变形的概率影响不大,通常还有防蛀功能,但成本较高。非成品龙骨先通过开料,只要是天好的气候,单体龙骨的干糙速度还是比较快的,通常龙骨铺好后,不马上铺地板,有了一个干糙间隙过程,所以对地板的整体影响不大。* A4 t( v1 B$ o$ p& A, n& v 三、弹基准线,地板的长短规格通常有几种,60,75,90,1200,也有非标尺寸如91,确定龙骨的间距,首先要确定地板的长短,用墨斗弹出基准线。) N/ n* E) W, s7 H/ N( n4 N 四、打眼、固定校准。现在通常使用的是锤击式膨胀龙骨钉,规格通常是8*8,8*10,8*8钉距30公分,平均每平方14个,8*10钉距40-45公分,平均每平方10个,垫物厚度超过3.5公分应用8*10规格,垫片应打眼,和龙骨、龙骨钉固定在一起形成整体。 五、铺地板:先基层清理,放置樟脑丸,为了确保每个房间协调统一,不留接缝,地板铺设前先弹基准线,特别是漆板,应确保水平缝,垂直缝在同一根线上。 + C M9 E4 B- G5 ]* U7 u9 z 踢脚板的施工工艺和用材说明$ H3 E& p) ^- r 踢脚板的厚度通常是1.2公分厚,宽度按设计要求不超过12公分。颜色、厚度尽量跟门套协调。 一、 按施工用材分:1,龙骨加贴面板.2,九厘中密度板或多层板加贴面板 3.实木踢脚板 4,PVC踢脚线 5,中密度板PVC贴纸面8 Z* y9 D9 P5 g* S" D2 }# c 二、 按工艺收口分:1,木皮收口 2,线条收口 $ u( p2 X/ E3 u" P . A6 m8 N% b8 E. V, `9 f& C8 x 隐蔽工程验收% p' O1 B6 S- p (一)4 O- x9 T' I4 A4 I/ ^6 N; P6 u 1.混油门框收口---用白木、印尼白木或椴木;尽量不用松木。( F5 }# }) x" S3 w3 P3 B 2.家具能不做就尽量不做。' i: `6 l! x8 r! V 3.水路改造后要做防水,特别是开槽部分。3 v! C+ @) [. F. j( w 4.暖气尽量不用包,可用暖气罩。! i& s* E# b& H& C 5.窗套及亚口可不包。 6.非防水的腻子要铲掉,防水腻子不用。5 R/ q2 o0 u J$ s7 A 7.买材料或电器够用。实用就行,不一定要追求名牌(除非您钞票多的放在床铺底下)。8 _7 ?# ]7 N1 {" _ 8.最好在保洁做后再勾缝,不然缝隙会脏。 9.布线要事先想好,不然后续使用不顺手。 10.吊顶的龙骨要做防腐和防火。5 U7 x+ B7 y2 _2 r$ D7 g! L" |4 f (二)# t$ R Q! T: H4 I7 M 1.铺复合木地板需找平的话,要尽量早做,否则会拖延入住时间。" \; \5 ~4 y9 j4 ]6 U9 w 2.水路改造后要加压试验(特别是布暗线),否则睡觉都不安稳。% v7 M8 Z& ?( J2 u5 y# s5 L7 O, U 3.布线中间尽量不要接头,否则时间长,容易接触不良。 4.电线布线时要注意,有的缺德少了根地线(全包者更容易发生),且接线时火线、零线与插座尽量接对;电线最好用不同颜色区别(如火线用红色等),这样便于接线和日后维护。 5.吊顶的射灯处温度很高,要注意周围是否有易燃物品。, T, s, h0 E) }# K; k7 M$ c 6.买瓷砖最好到七里庄,据说价格便宜不少。& X4 H A, b2 G5 v% k 7.座便最好买喷射式吸虹,据说声音相对较小且冲得干净(未考证不知对否)3 E( n0 i! y+ B. Y9 t$ s 8.座便安装不要用水泥包着,据说日后不好维护+ P+ j. K$ v5 c' J2 ]8 S2 x" W* s! N 9.铝扣板吊顶尽量用专用木龙骨(不知什么样子) 10.非沉重墙防裂处理据说用牛皮纸比的确良布好 |
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