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关于交房验房 1 L+ W3 t) m% B 房屋交付使用前的验房要点：1 |1 C/ _; ~6 \. Z0 | t; }8 o3 ~" s 一,给排水 1，进水管，是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。6 W& I: R1 N6 N- d1 |5 A- S 2，下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。 4 d" U" U/ }$ G2 k4 ^ 二，电器照明类* d1 U: P$ r! K, t0 j 1，终端器：电视，电话，网线，位置及线路走向。 2，开关箱：了解分路情况和备用情况。 3，照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。 三，整体工程7 R& ~: }- z; }7 |; {- n5 x 1，地坪：关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低1——2公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。* Y% x* |/ _0 K/ S2 v 2，墙面：是否有裂缝，空鼓，山墙处，门窗处是否渗水痕迹。 3，顶棚：是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。 . r' P8 O! d4 _' |) A; i 四，门窗工程7 K4 n' H; | B0 q- z: e8 \. r5 H/ L 闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。 五，外部: s* Y: [5 c' Y b* C+ I' H 1，栏杆扶手：是否开始有锈裂痕迹。 9 m; G8 z% d) B- c+ N 2,外墙涂料，阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。 9 H% i: ^" F4 B, [- T9 v# Q# q+ w 给排水的常见问题及验收要点 1，墙体开槽不深，冷热水管露出墙体，影响贴瓷砖。5 E% R/ C L0 q) Y/ W 2，地坪冷热水管相叠过桥时位置没考虑好，影响地坪厚度及坡度。0 B0 w3 c# I3 @: P. l 3，热水器冷热水管及煤气管布管时，没按热水器的型号来布管。实际安装时有误差或位置不对。 4，墙式冷热水龙头的位置高度不合理，龙头的中心间距不正确，通常中心间距15公分。致使面砖贴好后，龙头不能安装。& o) D: u6 f6 c7 c' o& j 5，漏排下水管道，由于工种间工序不同，有时地坪铺好后才发现漏排移位的洗衣机或台盆下水道。 6，倒泛水，地漏合并下水道时，合并管的下水道应向下延伸一段距离。4 C2 r3 h& v } 7，角阀、波纹管一定要好，不要因小失大。 8，冷热水管要进行试压验收。 给排水的验收要点和常见问题+ O2 R) Q' c7 r( P2 i 1，管子露出墙面，影响贴瓷砖。 2，地坪冷热水管相叠过桥时，位置没考虑好，影响贴瓷砖的坡度。! d, N8 [9 b6 n2 o8 M. T 3，冷热水中心间距不对，影响装龙头，中心间距通常是15公分。 4，热水器的冷热水管和煤气管安装，没按热水器型号配对 5，漏排下水管道，有时各工种工序不同，等瓷砖贴好后才发现漏排移位的洗衣机或台盆下水管。 6，地漏倒泛水，合并下水管道时，走地漏的管子要向下延伸一端距离。* ^* h, `# z, _8 O7 Y# i 地板的铺设工艺及施工要点 地板的铺设工艺过程：弹水平线——开料——弹龙骨基准线——打眼——固定龙骨——校正——隐蔽工程验收——清理——放置樟脑丸——弹地板基准线——钉地板。5 @" A3 ~6 W8 ]0 S% T7 v# J: C7 \ 一、水平线；弹水平线有几点好处，一使铺设的地板在同一个水平面，不会使地板因地坪或龙骨高低，在走动时产生声音。二起到找平作用，使各个空间成为有机的整体，能够确定卫生间、厨房间的找平坡度。+ c9 R. U1 S9 g* y1 i 二、龙骨材料：通常选用落叶松，花旗松、或柳安，材质比较坚硬，铆钉力比较强的树料，龙骨规格通常是3*5，3公分厚度，5公分宽度。 龙骨按处理过程分：成品龙骨和非成品龙骨，成品龙骨通过烘干处理，它的含水率比较低，对地板的干湿度、变形的概率影响不大，通常还有防蛀功能，但成本较高。非成品龙骨先通过开料，只要是天好的气候，单体龙骨的干糙速度还是比较快的，通常龙骨铺好后，不马上铺地板，有了一个干糙间隙过程，所以对地板的整体影响不大。/ g& k9 ^2 Q7 d" }0 B5 F+ E 三、弹基准线，地板的长短规格通常有几种，60，75，90，1200，也有非标尺寸如91，确定龙骨的间距，首先要确定地板的长短，用墨斗弹出基准线。 四、打眼、固定校准。现在通常使用的是锤击式膨胀龙骨钉，规格通常是8*8，8*10，8*8钉距30公分，平均每平方14个，8*10钉距40-45公分，平均每平方10个，垫物厚度超过3.5公分应用8*10规格，垫片应打眼，和龙骨、龙骨钉固定在一起形成整体。: f% L: O1 O K* V 7 \; q7 A5 j. N& O 五、铺地板：先基层清理，放置樟脑丸，为了确保每个房间协调统一，不留接缝，地板铺设前先弹基准线，特别是漆板，应确保水平缝，垂直缝在同一根线上。 / L5 Q6 t& I1 j; M/ a% }5 ^: i 1 ]: w3 ]7 y8 E ; H+ K7 ?1 n. n$ p! H 踢脚板的施工工艺和用材说明 踢脚板的厚度通常是1.2公分厚，宽度按设计要求不超过12公分。颜色、厚度尽量跟门套协调。7 F3 H8 k6 K3 j 一、 按施工用材分:1,龙骨加贴面板.2,九厘中密度板或多层板加贴面板 3.实木踢脚板 4，PVC踢脚线 5，中密度板PVC贴纸面( [ ^" b/ {, O 二、 按工艺收口分：1，木皮收口 2，线条收口 ; u4 C( Q8 T' O. h: a % i/ G; S# z1 }) k 隐蔽工程验收 （一） 1.混油门框收口－－－用白木、印尼白木或椴木；尽量不用松木。$ z( M2 ^" a1 m: b% g. C/ t 2.家具能不做就尽量不做。 3.水路改造后要做防水，特别是开槽部分。 4.暖气尽量不用包，可用暖气罩。' r- W' O4 ~3 H( q } 5.窗套及亚口可不包。6 _+ B; j' g" Y2 i7 E 6.非防水的腻子要铲掉，防水腻子不用。: d) v. |2 q& Y9 F 7.买材料或电器够用。实用就行，不一定要追求名牌(除非您钞票多的放在床铺底下)。 8.最好在保洁做后再勾缝，不然缝隙会脏。 9.布线要事先想好，不然后续使用不顺手。& z5 M! D# s% f9 ~3 M5 X' p 10.吊顶的龙骨要做防腐和防火。4 f' {' d+ q5 m1 [. f) g + _4 b+ y F4 z" P: k （二） 1.铺复合木地板需找平的话，要尽量早做，否则会拖延入住时间。3 P8 P/ X" {& ?+ F 2.水路改造后要加压试验(特别是布暗线)，否则睡觉都不安稳。& X- b6 O. S- p. S) i( L, j. s; a 3.布线中间尽量不要接头，否则时间长，容易接触不良。 4.电线布线时要注意，有的缺德少了根地线(全包者更容易发生)，且接线时火线、零线与插座尽量接对；电线最好用不同颜色区别(如火线用红色等)，这样便于接线和日后维护。6 x" Y) U. p8 T$ } 5.吊顶的射灯处温度很高，要注意周围是否有易燃物品。9 G8 P' s1 _1 Y+ J4 q 6.买瓷砖最好到七里庄，据说价格便宜不少。 7.座便最好买喷射式吸虹，据说声音相对较小且冲得干净(未考证不知对否) 8.座便安装不要用水泥包着，据说日后不好维护- n4 Y& A, R2 u6 }) W6 z) s9 ~ 9.铝扣板吊顶尽量用专用木龙骨(不知什么样子) 10.非沉重墙防裂处理据说用牛皮纸比的确良布好 |
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