关于交房验房

房屋交付使用前的验房要点：

+ F& ?+ A( ?3 v# b) x3 I一,给排水
2 ^9 f% @! C4 V* C8 I  V1，进水管，是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。
2，下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。
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二，电器照明类
0 ~: P# _9 z& ~( c# m$ e1 V1，终端器：电视，电话，网线，位置及线路走向。
2，开关箱：了解分路情况和备用情况。
$ K& r$ v, W& N( L3，照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。
三，整体工程
# B+ n) z( _4 i" V' d) c. s1，地坪：关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低1——2公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。
2，墙面：是否有裂缝，空鼓，山墙处，门窗处是否渗水痕迹。
! L! b: I& C' m9 o8 A, l6 D* }3，顶棚：是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。
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) }+ j. |2 r% R! K四，门窗工程
7 m  {/ t4 T, u+ S闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。
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2 m9 `0 \) t/ L五，外部
1，栏杆扶手：是否开始有锈裂痕迹。
& p+ W, i; G6 m- v* ~2,外墙涂料，阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。
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+ m" t1 ^/ y4 U3 }, |# x2 o( |给排水的常见问题及验收要点
- ^: Y9 ?' ?' v7 }% h- l" K1，墙体开槽不深，冷热水管露出墙体，影响贴瓷砖。
2，地坪冷热水管相叠过桥时位置没考虑好，影响地坪厚度及坡度。
3，热水器冷热水管及煤气管布管时，没按热水器的型号来布管。实际安装时有误差或位置不对。
4，墙式冷热水龙头的位置高度不合理，龙头的中心间距不正确，通常中心间距15公分。致使面砖贴好后，龙头不能安装。
5，漏排下水管道，由于工种间工序不同，有时地坪铺好后才发现漏排移位的洗衣机或台盆下水道。
  w; @. K( q2 n4 h$ |6，倒泛水，地漏合并下水道时，合并管的下水道应向下延伸一段距离。
7，角阀、波纹管一定要好，不要因小失大。
; {5 {- D' @7 k% v8，冷热水管要进行试压验收。

: y! S& x/ |- d给排水的验收要点和常见问题
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# e1 D& s% L: D  O7 u9 O1，管子露出墙面，影响贴瓷砖。
% v; r* W7 P" Y' B2，地坪冷热水管相叠过桥时，位置没考虑好，影响贴瓷砖的坡度。
5 s3 f3 \, G1 _' E: a9 |: N, H+ K3，冷热水中心间距不对，影响装龙头，中心间距通常是15公分。
# `4 D+ n2 s2 {' u4，热水器的冷热水管和煤气管安装，没按热水器型号配对
5，漏排下水管道，有时各工种工序不同，等瓷砖贴好后才发现漏排移位的洗衣机或台盆下水管。
( h# A8 g2 J5 x. s* R8 ~6，地漏倒泛水，合并下水管道时，走地漏的管子要向下延伸一端距离。

% q! T! [9 w3 j+ [" O6 _, W地板的铺设工艺及施工要点
% q& B' B4 e) S+ U+ ~: Q地板的铺设工艺过程：弹水平线——开料——弹龙骨基准线——打眼——固定龙骨——校正——隐蔽工程验收——清理——放置樟脑丸——弹地板基准线——钉地板。

一、水平线；弹水平线有几点好处，一使铺设的地板在同一个水平面，不会使地板因地坪或龙骨高低，在走动时产生声音。二起到找平作用，使各个空间成为有机的整体，能够确定卫生间、厨房间的找平坡度。
$ A8 W4 h0 w, F7 Z) ^2 i) h' C    二、龙骨材料：通常选用落叶松，花旗松、或柳安，材质比较坚硬，铆钉力比较强的树料，龙骨规格通常是3*5，3公分厚度，5公分宽度。
/ s, ?" |2 C7 @7 i8 p+ N; a! x龙骨按处理过程分：成品龙骨和非成品龙骨，成品龙骨通过烘干处理，它的含水率比较低，对地板的干湿度、变形的概率影响不大，通常还有防蛀功能，但成本较高。非成品龙骨先通过开料，只要是天好的气候，单体龙骨的干糙速度还是比较快的，通常龙骨铺好后，不马上铺地板，有了一个干糙间隙过程，所以对地板的整体影响不大。
  三、弹基准线，地板的长短规格通常有几种，60，75，90，1200，也有非标尺寸如91，确定龙骨的间距，首先要确定地板的长短，用墨斗弹出基准线。
  四、打眼、固定校准。现在通常使用的是锤击式膨胀龙骨钉，规格通常是8*8，8*10，8*8钉距30公分，平均每平方14个，8*10钉距40-45公分，平均每平方10个，垫物厚度超过3.5公分应用8*10规格，垫片应打眼，和龙骨、龙骨钉固定在一起形成整体。
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2 l+ C0 f( r: W9 u' E五、铺地板：先基层清理，放置樟脑丸，为了确保每个房间协调统一，不留接缝，地板铺设前先弹基准线，特别是漆板，应确保水平缝，垂直缝在同一根线上。
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! B7 F* l6 `9 S4 ~- h踢脚板的施工工艺和用材说明
踢脚板的厚度通常是1.2公分厚，宽度按设计要求不超过12公分。颜色、厚度尽量跟门套协调。
; z( k) o% ]1 T' [  \一、 按施工用材分:1,龙骨加贴面板.2,九厘中密度板或多层板加贴面板 3.实木踢脚板 4，PVC踢脚线 5，中密度板PVC贴纸面
二、 按工艺收口分：1，木皮收口 2，线条收口
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7 ?2 D7 R; S: ?& M9 k3 y隐蔽工程验收

8 O, f, u# o0 Y' B. k( h: n（一）
1.混油门框收口－－－用白木、印尼白木或椴木；尽量不用松木。
2.家具能不做就尽量不做。
3.水路改造后要做防水，特别是开槽部分。
4.暖气尽量不用包，可用暖气罩。
5.窗套及亚口可不包。
* i* T' O5 y* F$ a  f! W* }: l6.非防水的腻子要铲掉，防水腻子不用。
7.买材料或电器够用。实用就行，不一定要追求名牌(除非您钞票多的放在床铺底下)。
8.最好在保洁做后再勾缝，不然缝隙会脏。
) {% U2 E, u: R; x9.布线要事先想好，不然后续使用不顺手。
7 L1 X. A7 r' Q/ H, J8 P10.吊顶的龙骨要做防腐和防火。

- `9 _5 E( {* X9 F（二）
1.铺复合木地板需找平的话，要尽量早做，否则会拖延入住时间。
2.水路改造后要加压试验(特别是布暗线)，否则睡觉都不安稳。
3.布线中间尽量不要接头，否则时间长，容易接触不良。
8 s4 P5 ?  }$ [$ e0 J- n) v4 U4.电线布线时要注意，有的缺德少了根地线(全包者更容易发生)，且接线时火线、零线与插座尽量接对；电线最好用不同颜色区别(如火线用红色等)，这样便于接线和日后维护。
1 ^0 y& s: w  ?* A  ~5.吊顶的射灯处温度很高，要注意周围是否有易燃物品。
6.买瓷砖最好到七里庄，据说价格便宜不少。
7.座便最好买喷射式吸虹，据说声音相对较小且冲得干净(未考证不知对否)
8.座便安装不要用水泥包着，据说日后不好维护
9.铝扣板吊顶尽量用专用木龙骨(不知什么样子)
# O& p4 Z! l+ {7 i/ i5 `10.非沉重墙防裂处理据说用牛皮纸比的确良布好