买到一处质量有保证，价格便宜、朝向理想的房子，对日后居住和装修都是一件重要的事，对于一些“外行”的人来掌握一些必要的验房标准并非难事，这里综合有关专家经验，总结出36条验房的简易方法，购房时不妨逐一对照。

. @# `$ k' d: j　　关于门：

　　1.门的开启关闭是否顺畅？

- X4 ?# Z6 E2 v* _. X　　2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大？(特别是门锁的一边)

7 H: a5 C0 r% _3 `　　3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
# H+ T' T" }" @
% m& Q% g7 ?! P, V! z) @　　4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧？
! C" b+ H3 @0 I) r
- A) M' l$ p0 _4 {1 N: |　　关于窗：

　　5.窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
! z) \+ [0 {/ F2 K3 G4 m% J' Q
: V- C$ t7 i6 q' b) w　　6.开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

　　7.窗户玻璃是否完好？

$ f- s% A* f$ Q$ ]9 k　　8.窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

' V& Y0 }1 ]! c　　关于地板：

8 y% h; H7 ^2 G7 V1 ?+ t% N　　9.地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？

; i3 N9 F$ z0 [　　10.地板间隙是否太大？
# O8 g: e; y! O0 b  P( b  t
　　11.柚木地板有无大片黑色水渍？

　　12.地脚线接口是否妥当，有无松动？

. G5 C$ m: d. w* A7 w+ _: v　　13.地面是否有裂缝，是否有起砂现象？
  l- R8 h- e% j
　　关于顶棚：
1 X9 z& ~7 {, R( l# z
　　14.顶棚上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

$ I9 s  t' `# o0 ?$ r* \　　15.看顶部是否有麻点。这种麻点业内人士称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

0 G1 v5 S9 @8 e　　16.顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

　　17.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
1 u6 G5 U+ M" W0 d* a
2 Z7 H: v) J) Z, D3 Z. f0 `　　18.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
0 E9 I" Z: u( V9 h( p! Z. }
$ G' x% `, z' A1 Y8 M! A4 v! I" j　　19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

　　20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？
& Y- l- S, Z5 |8 Q8 h1 |
　　关于厨厕：

　　21.厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
6 ~: l7 b1 f8 b. ~2 z* \+ G* @; f9 `
5 V) Y; K) ^) W* i　　22.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？
7 m& ]# b8 Y: U1 i- I* V1 V
. g5 m. {- }: n4 w9 O9 K9 m3 ~　　23.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？
1 N( t6 k8 l8 Z
" R" ]6 Y( [; c; L1 f　　24.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
& M! M/ ~* b( h2 w: h- Q
　　25.砖缝有无渗水现象？
3 P3 U8 |8 t) J7 w0 }* a$ j% C
　　26.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

. e3 @; f. P% O) N  U　　27.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

! k- H" M/ q3 V  T　　28.卫生间、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

$ ?- K! J- X- K% e- m4 d0 j& Y5 {　　29.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
% f8 _6 H, z* I" e6 W4 P
　　30.您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。

( g! V3 }. h/ D& U4 N, I　　其它：
" r* Q" w' Y& t! f5 D2 W
　　31.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？

( J! I1 W9 t1 e  l5 h9 I- y* e　　32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。按照国家出台的《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
3 Y! A' u, Z! {2 T
; [& a7 p6 o: P, n/ r　　33.供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质。

" t# _5 n2 U4 \' K2 B9 ^9 n　　34.试煤气热水器开关是否妥当？

　　35.居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
6 ~3 b5 d, J2 @- z) F% f7 c
　　36.自来水水质如何？