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买到一处质量有保证,价格便宜、朝向理想的房子,对日后居住和装修都是一件重要的事,对于一些“外行”的人来掌握一些必要的验房标准并非难事,这里综合有关专家经验,总结出36条验房的简易方法,购房时不妨逐一对照。 - R* I5 U' W7 z' I& U- g4 ] 关于门: - O6 K0 |5 e/ X2 N7 t/ | : H( Y3 V0 T& r* b8 k0 ^7 P, v! h$ f+ c 1.门的开启关闭是否顺畅? . ]; ]6 ~9 n, ]$ O" J+ Q6 ]( \ 2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边) 2 m1 d9 J2 H" ~' Y7 F d, ~4 S & q% {2 a1 D) B6 e+ o9 `* J7 W: ?# F 3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音? : }; x' d2 B9 z/ B, V* I 4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧? 0 s7 J1 b0 X9 _+ _' y$ n0 \4 m' X 关于窗: ( w: [7 p7 L3 o. { l. K. ?, k 5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。 6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? 7.窗户玻璃是否完好? + V* d, U3 V- I2 p8 T6 p O 8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。 关于地板: ( _3 k1 x N5 X1 O. p 9.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响? 10.地板间隙是否太大? 6 W: I, e9 Z8 n$ X. o& h% E 11.柚木地板有无大片黑色水渍? 6 r8 l3 E# h$ J9 |' `4 i8 _7 l/ _) H 12.地脚线接口是否妥当,有无松动? 13.地面是否有裂缝,是否有起砂现象? : e2 c( {7 I# L* I/ f" l1 r# i 1 s0 G- P3 z6 t, o' h/ v/ j. X 关于顶棚: 14.顶棚上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。 5 ]$ B1 ~' i* {* c: F% W6 q9 }, ]2 v , J- ^* V2 B. \4 C 15.看顶部是否有麻点。这种麻点业内人士称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。 # {& K8 v9 p& ?6 |& Y$ ^9 ` 16.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 2 e) C$ J* r1 H; L4 r- k 17.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 18.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声? 19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方? 3 J8 B# f& z5 g% t" _4 x 20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕? ! ?9 X% U- Q7 x B. f i 关于厨厕: ! e: k8 D- X3 w+ o+ o l . @8 k* n: _9 t 21.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。 0 J; R6 l0 A+ }7 e8 y 22.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声? 4 W. u2 ]) C! _5 j- k # M5 p! u% J5 I 23.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当? 9 B4 W6 }' [0 M% S 24.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 & o, L: {( w) d9 G 25.砖缝有无渗水现象? ; H$ L% {7 b/ T) i; H- p0 l; } / c$ p8 V: ` x3 G 26.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? 0 R2 x4 W8 R! h7 W/ _8 P 27.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅? . x; e* W, ]1 ?5 o5 f' H) n8 w - f- ?9 {; h: T* N1 f' V u 28.卫生间、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 29.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾? 0 k- i: O- T5 p0 U4 m 30.您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。 . X4 m, _. z/ W! @4 D% R! w 其它: 31.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合? 9 P! D1 u$ F+ j0 ^% {% n* u; L ' y6 K2 d8 q( U( U; Z' f 32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。按照国家出台的《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。 # E" Z: b) Z2 Z 33.供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质。 7 J/ V, @" d" t# c* `* v& p 34.试煤气热水器开关是否妥当? ! ?: ^/ Z; Y& ]0 ]! J$ o' f % Z! \6 {" |: v' Q* \. L 35.居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。 36.自来水水质如何? |
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