1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？

　　2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？

0 B8 P( Y4 h& M1 \; o: T1 h( C　　3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？

* P0 {. c) G! `1 w: M+ e　　4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？


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门
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　　5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？
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　　6. 门与门框的各边之间是否平行？

　　7. 门插是否插入得太少？

　　8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)
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　　9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？


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　　窗
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6 {9 a4 r3 y  o' N1 R+ C  D　　10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)

" @; a% J" P6 b) p7 z! c+ h　　11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？
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* B2 q1 C" ?( [, _　　12. 窗与窗框各边之间是否平行？

　　13. 窗户玻璃是否完好？
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　　14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)

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　　墙

2 s8 T: e% h& x0 h　　15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)
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7 _: E* R5 [; u$ F+ F( X; W. {　　16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)

% C" H( G$ e) {  ]& U　　17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)

　　18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
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　　19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？

　　20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)

% ?9 ?2 L% s- Z+ T　　21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？

! w! u' B+ S* G2 q　　22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？

　　23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

　　24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？

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　　天花

　　25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)

　　26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？

　　27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？

- n0 Z' o( Z0 r) V4 x$ e3 m$ }6 a　　28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？



  D( R" J4 Q: ~# q　　地面
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( w+ H- f4 {) S: z5 I4 t: X　　29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)
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; ~* E5 {* u$ w8 J　　30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？
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　　31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 ？

　　32. 地板间隙是否太大？
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  u- ]( x* U, @- @, x* q9 @% K  p$ e　　33. 柚木地板有无大片黑色水渍？
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8 c3 p3 ?. Y% r3 X# f( Q　　34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？
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　　35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？

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　　卫生间
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　　36. 坐厕下水是否顺畅？

　　37. 冲厕水箱是否有漏水声？
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8 G* B  R/ b* n  X+ \* I- c8 W　　38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)
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7 [; }6 U) \. _. m  g8 N　　39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
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　　40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)

　　41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？

: e' U) S' l1 h, H　　42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
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( u* G( K! d# i. l　　43. 淋浴花洒安装是否过低？

/ A# Q0 |& B! h

　　厨房
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　　44. 电、水、煤气表具是否齐全？

　　45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？

2 i3 a. z' d4 q$ ~5 o' P　　46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

　　47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？

$ D* J; Z9 C- U7 E8 [7 l# `- J! ^　　48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)
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: R* b& e. @7 W6 T  h　　49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

. k+ X) z2 j: Z$ K7 A* @　　50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

　　51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过)
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$ X4 Y% C& c9 a9 [, L! X7 f( B　　52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？

& a7 _/ A3 ?3 Z6 m  l　　53. 水池等是否有渗漏现象？

5 \' c! x# X4 ?( [: w7 u4 i( j6 I& {　　54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？



2 f0 U0 d+ K3 [% g　　水
1 x" ]1 X+ h7 j$ Z* B* j
　　55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道)

' _* W  s" m# b1 z5 y# \　　56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)
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/ d) O: |1 m, V, o　　57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)

# b) M$ R' i; q6 Q/ ~　　58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)
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% G$ b9 E' E% _6 q1 B" u4 b
! a( V! ~' ?: c; p, \* Q4 K
6 z; S* Z7 p$ b2 q) D% w4 ]　　电
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　　59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)
7 S1 s) ^8 X. n+ c
! p$ u1 Y/ m1 U; Q0 q/ ^. _9 o, D　　60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？
7 Z8 g; `) U; o
　　61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)

4 N* V2 ?, }$ x0 c8 G　　62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障)

5 G3 k) i& ?0 P& p& _　　63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
0 ]3 k  L8 C" @& `: C# m+ a1 G
$ Y. Z" y$ f2 j# t1 N　　64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)



　　暖

  D, u& T2 ~" [( ^　　65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)
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. |1 t1 F6 M+ ?　　66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)

, L) V2 Q8 k2 E! s$ B　　67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)


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5 I& m: f' O/ z0 K, G　　气

# `; Q9 ~) R: R5 r* e2 Z6 ?6 Q　　68. 燃气是否已经开通？

　　69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？
# R- g& K& S/ q7 c+ ~
& s! }: \) u# J/ B- @9 `" s　　管线
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& q5 c) U* T) e3 a$ \　　70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)
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- M5 v1 E' {: U- o8 Y5 @　　71. 居室、客厅有否各种管线外露？
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/ n. f$ M* @) ?( x' {5 g　　72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 精装修

　　73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？

先收藏了
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