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1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ # [8 t& c( f2 o' v9 i9 A6 l }7 G$ W" A 2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ $ `: Y$ J p+ T & C' E) U! |+ I# Z( R 4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ + R, H2 k' Y* F' {2 w9 c" ]3 A 3 g8 k4 |. M9 W/ x; T0 I$ V 门 # m+ i# g1 D i1 J 5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ ( c& z1 q5 B) D& J$ K$ R 6. 门与门框的各边之间是否平行？ 7. 门插是否插入得太少？ ( \% L& A' N* f6 o/ t& Z# x ' f( H a/ @' r7 u5 ? 8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 5 C- z6 L) u) @- u2 C/ s% y$ z 9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？: ^+ y* k. |; ^) q. w 9 J. E. a1 `1 O( w2 j1 G& z . }7 M4 Y. K$ r: R4 w 窗 ) @% o0 m, \0 c/ l6 K 10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 7 Z. S- A4 ` x+ z; n) e. o , ` Z$ Y2 N+ k& X9 Y 11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？0 | ~$ n" f) U 12. 窗与窗框各边之间是否平行？ 1 }; X) s/ C: A7 m5 F* R 13. 窗户玻璃是否完好？ 14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水) ! V+ P4 S0 \" V( \ 墙 ( p# c( u, @+ I0 ~/ c! C; d 15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题) - c! s! q8 m1 b! W) x& z * ?# ~1 x: ~% Q5 k0 o1 Q 16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) 17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位) . `) H+ N& }2 v0 | 18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？3 l2 u$ }& [8 z3 P) O3 C % r( T: k% G% W/ p 20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题). T7 v+ Y( l1 F: l' i ) H5 \8 a8 n( L0 Z6 } 21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？ $ ?( S* u* u, I% v, b3 m1 U3 R 23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 1 c; K% p2 C/ q. U. I. b , |. T1 @' r2 A3 M" Z# k& v 24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 2 y6 a* \2 L) f+ X $ f2 ^9 I/ Z; m6 _$ ]) X/ a# ]! v" a - {+ F. D* T. ~: j! u2 h7 e ) F0 l- L* G" e1 R+ K: W' |: u 天花 , n5 o5 c" X; O5 Z7 j. ^& ]0 o# n 25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)" s3 r( \, y- Q8 I5 n9 G- m & T1 h5 m8 v9 v8 T t! c4 m 26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 0 X B6 {$ ?2 h f" a6 ]. ]+ i( v 27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ & X- r: C& s! ]( ^- K3 R/ M' b - i6 |* J' d, D! Q! a { 28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 7 N8 @/ e3 P) c, z) C K+ i0 X0 c4 Z8 |3 r 地面 , Q+ Y9 G& O: t! l. c) x; J* } 29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好) $ u/ e0 G% g9 Z4 Q" [ 30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？ + S5 G. s' r+ Q% b! W7 J 31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 ？# k: E: n, Z% V: t/ z* c8 s 32. 地板间隙是否太大？ 33. 柚木地板有无大片黑色水渍？ ' ~6 X: l$ ^5 E1 d7 g- i& t 34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？ ( F$ d/ i$ @: t$ ^0 Q; o ^ 35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ $ Y) ~# |$ [+ k; j- s, [4 r- {) E8 P& x 3 M+ c2 ]) W9 I% K 卫生间 1 c% ?. S/ b9 |% b. x# Z! V; _ 36. 坐厕下水是否顺畅？ 2 T0 I L& S+ J# W1 C. b 37. 冲厕水箱是否有漏水声？ 8 O5 d6 m0 H6 [/ u z! e" h ; q: D' o4 Y% |) d4 {0 A 38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层) ' A/ P; ~/ J- R7 q% q" f) u. D( ? 39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？3 a6 X4 Y k9 J7 e6 y6 g7 b 3 m7 O% }3 ?, ]/ @& J 40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察) 41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 4 y( c) P$ w# z' V, x! M & V9 J: l+ `/ m& m- M 42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？4 a2 e6 i! V4 Z' z! |! x h- b2 Y @7 m) |2 V 43. 淋浴花洒安装是否过低？ ( m0 T5 t* q# _& H# A" p * Z I( [3 `: |0 }. V- D' W 厨房 - R; y1 ^7 S" [% e* u& a5 J - u- w9 R6 |4 ^/ y 44. 电、水、煤气表具是否齐全？ 8 r% t* }6 ~5 G5 Q( f: H 45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ ~( m2 ^: d' ^$ o) G, `; k9 a5 I, @4 X 47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ , d4 K* ]+ k5 k3 k 48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实) 9 P/ i, s* K- x3 ]" { & |# T: Q7 u- O& B8 C 49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 0 U& J$ b% k* R$ O 50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ l8 ]) T# j3 u \$ c 1 A3 G |7 F' x# }) `7 E 51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过) 3 g* \3 u- s3 e 52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 53. 水池等是否有渗漏现象？ " y& Q4 j6 i, L; ~0 d6 y 54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ / f$ D/ b' P" `% `7 y ! ]' z3 u' n1 r# Z 4 u6 L2 P5 M& h4 b & H& ^; C: d1 K/ `) D* U 水 55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道) 56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表) 57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水) # U. U' |5 K5 e 58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质) " W5 }# }9 h2 f9 `0 D8 f0 o3 M 电 8 j8 A/ I5 ~3 z1 d % P7 Q8 E( ^8 z' N! S5 z# K8 K2 o 59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源) 60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ # R5 P) b1 }) a% d- n7 X 61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设) 62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障) - H4 A. E' Y6 w 63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 9 x) S7 b9 A, X# h& _& ^3 d3 w; P5 o 64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器) 5 [# v3 i1 M% s# k5 c( a 暖 5 s) K2 I1 ^6 p+ G# T 65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端) ! @; t- Y+ l7 U. O' h A. o 7 ]- f" V: D( f: R; o 66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板) ( i0 L% o/ \& Y 67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃) * G9 A4 U1 y4 Y( g 7 S9 L! J2 m4 y/ b* U0 |6 M* D 气 . h& a1 U0 C5 O* p$ ~3 A2 `8 R 68. 燃气是否已经开通？ y% }4 D, X! S, t- G% B 69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？ ( ] T i- ?( ^* c8 k 管线 4 s$ |$ P: e$ i( G+ l 7 W& [9 h; ^# }. `4 c 70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范) 0 N4 f8 y8 `* v" t # n$ h" j* X# A, @ 71. 居室、客厅有否各种管线外露？ 72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 精装修 73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ |
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