1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？
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; ?# }' n4 ?9 V+ c# B$ K& N　　2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？

" K! j4 H# ?9 Z　　3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？
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# v- Y* |/ m% O1 x　　4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？
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0 ^6 T: }9 |5 K4 e, z门

( {- w7 w3 K4 X  Z　　5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？

　　6. 门与门框的各边之间是否平行？

　　7. 门插是否插入得太少？

　　8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)
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; i" z7 q$ I* h; L+ g　　9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？
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　　窗
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　　10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)

　　11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？
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　　12. 窗与窗框各边之间是否平行？
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　　13. 窗户玻璃是否完好？
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　　14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)


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　　墙

; _( o" g: x" G9 G3 B　　15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)
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0 t$ w( {4 U. @# ?' h' `　　16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)

( [' }  C+ k/ {　　17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)

　　18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？

) K# V/ t( h; x; }* H　　19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
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　　20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)

1 w, c  h- D/ D. s5 t　　21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
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' [* }0 E9 q9 T, p7 p" }　　22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？
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　　23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
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　　24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？
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# k" M) Z3 i6 G　　天花
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! u6 J7 ]! ], v$ f　　25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)

　　26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？

( y* |% R$ j8 z　　27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
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　　28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
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# C/ Z3 d( z/ x" o  n$ s　　地面
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4 `- I* @% B" m& Q, R　　29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)
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. ^* m6 y/ W1 e# ]" W　　30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？
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0 e4 g1 X! T7 Q& \+ ^; b! z　　31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 ？

- c/ w# E( |$ }# _+ V　　32. 地板间隙是否太大？

　　33. 柚木地板有无大片黑色水渍？
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2 M: I9 {8 {+ k; n" L" d% ]+ C$ \　　34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？
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　　35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？


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　　卫生间

　　36. 坐厕下水是否顺畅？

　　37. 冲厕水箱是否有漏水声？
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! B- ^  j1 d$ z% q( U　　38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)

5 r: Q+ c0 @; q* ?8 Y# x8 t　　39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
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　　40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)

3 Y/ J  @$ s2 V5 f% n8 K/ \9 |　　41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？
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8 `8 N7 C$ `" i' n　　42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
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　　43. 淋浴花洒安装是否过低？
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5 \8 D% a/ x. D4 a) @5 _　　厨房

　　44. 电、水、煤气表具是否齐全？
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3 Z4 q; a" f& V! B* V　　45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？
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　　46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

8 k; d8 d8 ~3 H  s　　47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？
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　　48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)
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　　49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

# C8 ]1 I2 L4 f; x6 r　　50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
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　　51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过)
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　　52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？
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　　53. 水池等是否有渗漏现象？

1 C5 }, Q- i4 V( Y3 O3 ?$ p4 D1 r3 K　　54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
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2 R% D$ N4 Y5 S　　水
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　　55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道)

　　56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)
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　　57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)
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8 E) g  Y6 D5 G; K" z* n4 I( p　　58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)



4 w3 ]$ V7 d6 I, l6 `7 i( [　　电
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, H6 P  t9 T$ d8 Z　　59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)
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　　60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？

　　61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)

: f9 e) B: s* K% M% ]+ ?; ^5 A　　62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障)

　　63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

　　64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)



　　暖
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7 a  c' k. ?/ ]# z* g( K8 m+ k1 h& F/ p　　65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)

　　66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)
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　　67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)
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% m; X0 c/ r; X+ F& T
　　气
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　　68. 燃气是否已经开通？

. [" x5 |8 j, r4 p2 r! V# d* b& o$ [　　69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？

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- V/ y, C3 V) e! w: [6 H# E  n* u　　70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)

( n4 [- G( \% f: |* g3 ~5 S9 h　　71. 居室、客厅有否各种管线外露？
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* L0 _3 o- F; _% T9 k　　72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 精装修

　　73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？

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