1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？

0 D9 Q; _5 F0 F% ?　　2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
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　　3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？

8 H4 v( S2 q0 l: i　　4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？
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- T. Y8 W+ F5 f门
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　　5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？

　　6. 门与门框的各边之间是否平行？
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: h$ F0 ]  @" n* G  K; Y　　7. 门插是否插入得太少？

* t9 a  l  K: w" q9 C  u　　8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)

　　9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？

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　　窗
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5 i1 H" [: _7 V# L　　10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)

　　11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？

: r4 W, D6 k0 Q. {- a  J　　12. 窗与窗框各边之间是否平行？

/ D) T. o4 l# N' n　　13. 窗户玻璃是否完好？
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　　14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)
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　　墙
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　　15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)

+ ^0 u+ h1 T- U! _* e, {2 l0 A　　16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)
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　　17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)
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　　18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？

- s9 g8 Q. w8 R1 C　　19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
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　　20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)
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) [" c- _8 x6 t5 C' z　　21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？

  H1 a- C) `6 ^0 ~0 n　　22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？
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7 l8 ~+ r6 I# ^. s　　23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

0 u/ p, ^+ B5 L; ]/ ]' Q4 x' I　　24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？
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" c$ I% c3 ^# U% i8 W; e
1 I3 K/ Z* n) ~. g3 _2 l9 {　　天花

　　25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)

　　26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
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　　27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
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　　28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

! C( d/ j% }* U( V! F
- R. `( Y& b% s8 b
* L" c: a4 M! F2 I/ @4 H% W& r0 e　　地面

0 H) D7 h: y7 m* B6 [　　29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)

; p' ~% g$ L( X  ^6 v　　30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？
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　　31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 ？

　　32. 地板间隙是否太大？
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/ U' b' r% z& s5 A, k  `　　33. 柚木地板有无大片黑色水渍？

　　34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？

+ y( j5 p6 E6 I; A　　35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？
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4 \, d2 i; J1 U, U% ~# z* N
! H% N6 v3 ~6 U, o+ `, N9 s! Z0 x　　卫生间
1 s0 Y  h$ i9 X  V
. J1 V6 E5 ]5 P, b! j. d　　36. 坐厕下水是否顺畅？
6 A  C4 v: e' H) ?+ R* c# E% w8 ?0 e
  Q2 W9 Y# d, l( f. _8 B1 f' v　　37. 冲厕水箱是否有漏水声？

. Z4 E- m- E: p: r　　38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)
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- q4 T# y, y! @　　39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

　　40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)

* H" l6 e+ H) {$ b7 O; [9 L　　41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？

$ ]$ N! y& O! t# J' r# r　　42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
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0 u3 U5 D5 T8 U6 L　　43. 淋浴花洒安装是否过低？

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( N2 |' }7 ?. o' U3 n
　　厨房
! r& l5 ]3 V) G# R% w( p
6 T% e+ G  M9 w　　44. 电、水、煤气表具是否齐全？

　　45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？

& n" J- b) I7 v/ |( I. _+ m　　46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
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　　47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？

　　48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)
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　　49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

　　50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

, v& I" r  J! G　　51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过)
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　　52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？
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　　53. 水池等是否有渗漏现象？
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　　54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？


: q7 v- g, X" [* l7 ^  I  d: Z" H/ m
6 E3 k* W7 m0 e3 k　　水
9 F% r9 D: S: Z7 [, \
　　55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道)

, H) ]8 @8 }! P　　56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)
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　　57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)

　　58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)

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　　电

/ i  d+ [& C. \, N- ]　　59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)

　　60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？

　　61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)

　　62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障)

' Y$ E( B/ q. X% I# Q7 i　　63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

3 e6 o+ T- b7 U/ P　　64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)
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# N0 [" r* z* J' t  I# r0 m　　暖

　　65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)

　　66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)

　　67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)

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　　气

0 P( @2 v4 e. ^  `  W/ x　　68. 燃气是否已经开通？
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7 z* V+ _5 ?: p1 H2 O　　69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？
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　　管线
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0 Y& Q8 ?- K5 h8 d- C　　70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)

　　71. 居室、客厅有否各种管线外露？
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  U- K( R  z( w# E7 Q　　72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 精装修

　　73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？

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