1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？

　　2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
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3 t5 X  a4 o- ^. J* v　　3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？

　　4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？
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. ^/ |* O% M# X0 s
门

　　5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？

　　6. 门与门框的各边之间是否平行？
6 f) \8 n& [# W5 c# F
　　7. 门插是否插入得太少？
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3 x; @9 A& z- X, M4 b% }9 ~" F　　8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)
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6 a9 a3 \+ m" g$ c6 d" j2 X　　9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？



( a; ?7 n' J2 @2 {8 {　　窗
' W8 U0 G* N* G4 r
　　10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)

0 _9 `% }& ^& T8 [+ j　　11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？
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6 s! `# I* k' L- a# L- p　　12. 窗与窗框各边之间是否平行？
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　　13. 窗户玻璃是否完好？
4 M' i* W, k/ y7 W, }% e
　　14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)



0 j2 J6 G$ S& a! P' |  @　　墙

　　15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)

　　16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)

3 g$ F1 P: u, R4 X# e8 }+ z) Q. n$ T. i　　17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)
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! `9 E2 x2 V1 ~0 q* D　　18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
! I3 Y7 C5 l) U! M( c
. D, H2 U& E. B" Y1 I* E( W$ B　　19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
* w& N8 I! `" _8 V: J0 _
  D" V4 w3 |1 ^, e% V7 t6 b% Q! I　　20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)

　　21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
* ]0 C, h* q$ Z, ]
　　22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？

　　23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？
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　　24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？
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& B4 y& y2 V* V+ B* Y
　　天花
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　　25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)
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　　26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
- ~7 U- @) O4 U0 }
/ v# O& N1 K8 Y$ _) S* a0 q　　27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？

　　28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
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　　地面

2 k# w% G( j! O. M. `2 ~　　29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)
- F: ]% h* `$ \% `4 _1 x' N2 f' [6 V& I
　　30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？
# G! ~* ~- L1 W3 G
　　31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 ？

　　32. 地板间隙是否太大？

　　33. 柚木地板有无大片黑色水渍？
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　　34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？
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, T# z9 O; M3 G　　35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？


; n: v+ a7 i' J# T
  f7 p$ x/ y( N5 {' m0 e　　卫生间

! v* c2 R; B4 B6 [8 _: [; l3 E  F2 }　　36. 坐厕下水是否顺畅？

1 H: r1 ~) Q6 V　　37. 冲厕水箱是否有漏水声？
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1 u! w. y' x1 ]( j$ @- h　　38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)
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　　39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

　　40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)

# q, }+ _3 L3 g6 F! V　　41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？
: B8 h; E+ X. ~. M% P2 V. y$ b1 H
0 w4 ]% ]# e: J+ y- O- k　　42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
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　　43. 淋浴花洒安装是否过低？

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& {! v9 c' G$ x, }6 u5 ?4 g5 n
, g0 K6 y; M7 A9 Q2 d　　厨房
0 {1 I7 x: H0 u) A0 J* L. E
0 K7 A" e! O* B) Z3 z' [+ |　　44. 电、水、煤气表具是否齐全？

　　45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？
* e5 U( [# c/ X  _
+ ^# `2 B* S2 M6 T( n2 `# u　　46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
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　　47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？

: R6 k9 l. ?# d4 t4 G( Q9 \　　48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)

　　49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
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　　50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
" {2 x) q* i1 f
3 I8 w+ Z! Y& b# m+ B　　51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过)

$ o8 N) U1 P8 Q, d4 X% ?8 ^7 y　　52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？

　　53. 水池等是否有渗漏现象？
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! q$ E, x; w0 T, V' S　　54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？



　　水

2 I/ K# L! q0 Q　　55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道)
: q+ b7 J7 X8 D  U9 E' q) X+ x
3 w' y% Y5 J: e8 |2 O- q　　56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)
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　　57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)

" y$ w: `5 W5 `0 P& h7 s　　58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)

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, g1 J* N) v, g  f1 @
　　电

　　59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)
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　　60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？
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  s0 _6 I5 A, H& G% q  w# c; @+ t　　61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)

　　62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障)
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4 X6 ^; O- }2 b- O: ^" Q; Z　　63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

* i( H9 X/ U6 a3 c　　64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)

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6 g$ t5 S% ~5 l" I' R4 w3 N0 r　　暖

- [8 [9 E5 t* K3 i9 O# X$ O# K　　65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)
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　　66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)

. f0 @' C6 v# K　　67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)
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/ L  `3 e, \6 \# L+ }　　气

; P% g% c0 J1 T# h3 A! ?& a" A0 V! u  F　　68. 燃气是否已经开通？
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　　69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？

　　管线
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　　70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)
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& s; k+ Y6 `1 _　　71. 居室、客厅有否各种管线外露？

* C! A, i0 z% [2 H6 k6 }7 J　　72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 精装修
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" d% C" a# F1 ], X　　73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？

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