专家建议：十年以内的老房子，基础工程不用动太多；房龄在十年以上的，要特别注意基础工程；上了二十年以上，老房子里面的所有东西，包括水电，统统能换的都换掉。
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4 _5 f' N, N& m! x老房子要翻新，很多人看来是件很容易的事，至少比装修新房容易多了，因为都是在原有的基础上改造，修补，其实不然，如果不留心，老房子的装修会远远难于新房装修，而且超支的装修费用也是很大的一笔。所以，我们要审时度势，依老房子的实际情况来装修。从下面的旧房翻新的二十条原则出发，改造出美观又时尚的“新房”来，做到真正的“旧貌换新颜”，而且更重要的是能为你省钱。

1、重视基础工程
老屋的问题多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。
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2、空间变化不要太大
设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。
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3、可依房屋总价预算装修费用
装修费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有专家建议装潢预算，可以房屋总价的20％来估算。
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4、熟悉旧房装修工程流程
在旧屋装修上，施工的顺序应先去除不要的部分，再将墙壁里面的管线配好后砌砖墙；再来，配合木作的施工，将藏在天花板及木隔间的管线配好；最后才做表面的美化工程，一些较容易弄脏或被破坏的部分则留在最后才作。

9 a% i' Y& p( N3 K$ m* E4 O5、阳台尽量不要外推
/ W- R4 ]  T  Y- d6 H9 }7 a: @虽然只是打掉一面墙，可是后续增加的工程却很多，像铝窗或气密窗、防水等，还有现在法令也规划阳台不得外推。如果觉得阳台空间闲置可惜，可利用阳台美化成花园或收纳空间。

6、线板提高室内高度
! A$ |0 j2 m" k壁面除了以油漆涂装之外，还可装饰做造型壁面，并使用侧面打光增加气氛；或将线板使用于天花板下1520公分高之处，可以有效提高室内高度。
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- o3 w8 f. e) b1 l3 E9 i) a  F7、不可任意拆掉梁、柱及承重墙
; B& M7 b/ c+ o* w$ |+ B梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。

) W. k5 ?  [! e+ ]' ]8、解决漏水问题
9 t9 B# _. V- h, ]7 [; N. U无论是自住或出售，若有漏水等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理。

3 Q" R3 C  r, m0 D! O9、排水及给水另外接新管
一般屋龄超过20年的旧屋，排水管太过老旧且管壁严重堵塞，非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎堵塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水，所以，重新配管时最好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。