买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己的生活带来后患和烦恼。房屋内的质量检查并非易事，这里综合有关专家经验，总结出新楼容易发生的许多细节问题及查验的简便方法，购房者不妨逐项对照检查一番。
2 k1 ?7 z) ]  ^$ q　　在您准备在收楼书上签字之前，仔细验楼是必不可少的，验楼应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。具体可包括以下19个细节。
* b" g4 S1 t6 n+ S6 e- {
7 F$ s2 J4 u6 }2 u1 @　　土建验收
# o) ?6 t, R' p8 ~
; e, E6 P* ]1 Q7 u7 a% D　　1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；
/ o1 v4 [% _% |
　　2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；
6 a1 i% N; Z$ U7 P3 ], j
　　3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
: E' Q5 x3 n/ q& T( d$ V% i$ [% W
　　4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。

　　给排水验收
9 W" }5 U7 `6 k; f$ E# \1 w
　　1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；
0 ^4 w+ g$ M% ?3 w- @
　　2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；
( V, |% m& K$ s; f
　　3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；
, x( t, [, L6 W
　　4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：

1 }4 l1 g( B5 Y+ \3 J$ f　　（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；
% G! J% r$ H5 V
　　（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；

0 T# h' R. s; D8 h& \5 R　　（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；
* d: Z7 G1 q* s; R
- L( U( i3 S3 Z2 E2 c- r　　（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。
" [% x  x, s- p0 b; B7 M/ o6 G0 |+ T
　　电气验收
6 E" {+ i7 N% C$ p8 J  x
& R! i* e( o3 }  \" `6 P. M　　1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；

　　2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；

' c5 Z7 \4 f* ], G! E* }, _　　3、三线插座是否已安装接好地线；
- W6 O- K0 u+ r8 ~! M
　　4、灯具开关是否正常，插座可否通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；
# v2 p: a* }. O/ k& b& e6 _
　　5、门铃、报警系统是否工作正常。
% M/ i: E- k6 m; b/ X9 G
　　装修验收
( A* V6 Z! T/ y7 R4 \
　　1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；

8 w& l' M: M5 r* d% F* P' ^# F  R4 `　　2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象；
- L9 g- w. _5 b1 L0 n; t, |! ^
　　3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；

" q# d1 M# O' D0 j　　4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；

. Z3 \" B# q% i, I7 b7 D　　5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常；

" M- J$ {% o6 ?. n+ d# I7 i2 U　　6、坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。
  k  n$ d! I) V9 P- q
9 k1 Z" T& i; Q3 _/ \　　提个醒

　　专家验楼更到位

5 Z) _) [9 M5 w- ]  |# Q# e　　要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。

) m& b: M9 Y3 h　　妙用各验楼道具

　　为方便验楼，业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等，精量细测，并逐一测试管道设备的功能。
4 `% s' ~; o& P
' m9 K8 L- w# u  i/ R　　收楼日期拖后可索赔
9 }; C! f' C5 k7 o+ {
　　当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，如超过了，可考虑向发展商按合同索赔。
. k6 ]* b* {$ T  i9 n
　　验楼结果要书面记下
  O; ~2 b, v+ c: q
　　验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中。


$ N8 x9 N: O' J! {- `8 J

7 e) R  u& _$ H" D