买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己的生活带来后患和烦恼。房屋内的质量检查并非易事，这里综合有关专家经验，总结出新楼容易发生的许多细节问题及查验的简便方法，购房者不妨逐项对照检查一番。
  t& w# C+ W+ ]1 t7 p6 D　　在您准备在收楼书上签字之前，仔细验楼是必不可少的，验楼应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。具体可包括以下19个细节。
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# S* s+ ]/ o- ^$ }# u% E　　土建验收

0 n4 S7 |; M; t9 o　　1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；
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3 B$ Q- X( p9 S4 h, p! h3 i　　2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；

　　3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；

* t8 m0 X. J& G# P/ [( @5 ?7 r( A　　4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
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　　给排水验收

" O/ p' J9 u' ^　　1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；
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4 d+ V3 C9 x! T$ X4 l' o2 M　　2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；
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　　3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；

4 z$ W+ R1 A; p- A* ?1 X　　4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：
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* u3 ?1 v* I6 Z( b% z& b4 w* C　　（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；
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　　（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；
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　　（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；
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　　（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。

　　电气验收
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( {" a, e1 B/ z8 n7 y　　1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；
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3 f  ^) l6 [0 S# @; q　　2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；

5 a+ T* b. q2 T5 q- B& c! w　　3、三线插座是否已安装接好地线；
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　　4、灯具开关是否正常，插座可否通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；

/ \$ c7 g' r0 w4 r　　5、门铃、报警系统是否工作正常。
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　　装修验收

0 z0 E% ~8 L: T) }　　1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；

" K+ b6 T! U* j7 ?" P; P5 Y　　2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象；

　　3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；

　　4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；

　　5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常；
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　　6、坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。
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　　提个醒
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　　专家验楼更到位

9 B- ^" `" k- r1 m　　要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。
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　　妙用各验楼道具
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! V: ^6 g" n, g& X4 \0 T( W) |　　为方便验楼，业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等，精量细测，并逐一测试管道设备的功能。

　　收楼日期拖后可索赔

) `/ {3 E& G- y9 E　　当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，如超过了，可考虑向发展商按合同索赔。
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　　验楼结果要书面记下

7 b% B: K/ H" j; s( m7 @　　验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中。



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