买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己的生活带来后患和烦恼。房屋内的质量检查并非易事，这里综合有关专家经验，总结出新楼容易发生的许多细节问题及查验的简便方法，购房者不妨逐项对照检查一番。
　　在您准备在收楼书上签字之前，仔细验楼是必不可少的，验楼应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。具体可包括以下19个细节。
0 M2 `+ X) q% u# ~, B! E6 i
　　土建验收
. ?! _! W2 P3 J8 i1 h) C/ z
$ v9 p! V8 R/ w+ }　　1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；
" ?, W3 r  O5 Q2 n
　　2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；
9 z5 R3 Z' d2 _' v; R
7 ~( y1 u9 U" j6 N9 @6 F4 K　　3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
' V& b1 F, ?* {$ K9 h3 g
　　4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。

　　给排水验收

0 n6 e3 ^1 g6 Q2 m8 w* O　　1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；
3 \! f* M- E( p5 p* }
　　2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；

$ r2 F0 u! |5 D' i9 N( A' V; @　　3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；

8 N5 A6 g- z& }- _& B: m　　4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：

　　（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；

; }' a2 |2 L5 ^* b$ k! m# k　　（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；
* u( h6 n# G! Z
3 {: u  m+ ]0 b. h6 Z　　（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；
  G6 U* ?0 _6 _
( D1 i& N% p2 W, O8 I6 s　　（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。

1 P/ V3 {9 e! f7 H  X9 e: ?  [　　电气验收

7 U0 i; D& C6 ~: ^0 }( x& b　　1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；

  G. P0 t; h& V+ x　　2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；

　　3、三线插座是否已安装接好地线；

8 Q- k) n" g2 M# r. i3 K* {　　4、灯具开关是否正常，插座可否通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；
# H* @& n3 q+ C
　　5、门铃、报警系统是否工作正常。
5 F$ P) e- \3 B! M
　　装修验收

2 t$ E8 O1 P  c' H) l　　1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；

　　2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象；

　　3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；

　　4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；

* v# Z8 J: }& U/ o- _　　5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常；
5 U' R& S' x! U' u1 `# \/ Q
/ X+ S8 J4 \6 k, A# H- ?( L　　6、坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。

0 a$ [: q1 R- X( J( r7 A　　提个醒
  n* w4 y( z, r5 D
　　专家验楼更到位
% p' E' @9 V; A# ^8 e9 F  d& L
5 b2 j& T8 c1 x7 C2 N6 D, }! H9 g　　要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。
7 t0 o! o+ D* y% e' g% v
2 X1 @* c! ]3 L5 [: {5 R8 G　　妙用各验楼道具
9 g8 t! g2 _) c* h: H" g7 Z& ~: S2 p
　　为方便验楼，业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等，精量细测，并逐一测试管道设备的功能。

& n! a- p0 Y- j　　收楼日期拖后可索赔
" u  u- I  l$ h3 ~! O- t# m
　　当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，如超过了，可考虑向发展商按合同索赔。
1 K( n# b( [: Z$ I( K
　　验楼结果要书面记下
: h& [6 L9 t+ O$ G
　　验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中。

; D( e* a& a- F9 g4 O0 V. `
0 K" p* W1 L$ n
2 A4 b2 g, q' I: @" A9 I2 N: B
0 c! m$ T# S6 T6 X: L* p