早在2009中国企业家论坛上，万科董事长王石就曾表示，精装修和住宅产业化是未来房地产发展的大方向，其节能减排效果十分显著。在市场不好的时候，精装修是个大卖点。这是经过了市场考验的答案。
7 w' ]7 Z* Q4 R2 \  P2 w当精装豪宅从“一枝独秀”到“百花齐放”的时候，新的购房趋势也越发的明朗。其间，精装价格标准也在一路攀升，厨卫空间各种世界顶级品牌已成为如今北上广深一线豪宅的标准配置。那么未来精装豪宅市场的产品差异化如何体现，高端物业的精装有着怎样的发展趋势？我们结合政策、产品销售情况等因素来看，得出如下三点结论，供大家参考。
名师主笔，名品荟萃，极致奢华
/ P" Q6 I+ E$ K4 n最好的大理石、最贵的水晶灯……精装豪宅在整体氛围和生活方式构建等方面绝对不仅仅只是复制。
巴卡拉·济南路八号，位于上海新天地街区中心位置，首个由国际五星级精品酒店管理品牌喜达屋集团提供服务的酒店式公寓。项目东苑自开盘以来，价格一路狂飙，被誉为“新天地华丽地标”，它很好的诠释了“闹中取静”。
作为蜚声世界的住宅建筑师和设计师，美国人Erik Brooke Hayden主笔济南路八号的室内装饰和家具搭配。Hayden遵从简洁、唯美和现代的设计理念，摒弃了豪华物业惯常的金碧辉煌的形象，运用木制、大理石和玛瑙的有机组合，为项目注入高贵雅致的设计风格。
% U; @0 k8 t) g; E- ^1 G家具以及家电配置方面，包括意大利著名家具品牌B&B的原厂家具、Bang & Olufsen的视听设备以及以简约设计而闻名于世的Artemide系列灯具，Poggenpohl厨房系统、Gaggenau等品牌的嵌入式豪华家电、沙发、餐桌以及47寸液晶电视。酒窖、电视机、沙发甚至床单……一切都是顶级大牌。
/ w3 b/ U( x) P- v在中国，关于豪宅的最高想象，此前仅止于配以奢华的装饰并冠以酒店之名的公寓。而顶级奢侈品与高端住宅结合的跨界新浪潮，还只在纽约、巴黎、伦敦兴起不久。济南路八号提供了这种高端生活方式的启蒙。
- T, ?& S1 G  K* U# H- ^1 ?; r8 S与济南路8号仅咫尺之遥，位于上海南京西路商圈的西康路989项目，是华侨城集团为匹配上海中心地段量身定制的豪宅产品，国际知名设计团队、世界顶尖精装品牌、皇家物管服务汇聚。
+ r3 S- T9 G7 q室内装修品牌荟萃德国Kuppersbusch、Blanco、美国ISE等顶尖厨房品牌度身打造皇室生活，以德国Hans Grohe、Villeroy & Boch的百年品质精雕卫浴空间，精选进口大理石精雕细琢客厅、餐厅地面，晋升殿堂级显贵华丽精致一室尽纳。
  u" N7 S. [% F. Y5 I! J$ X0 [城市越大，市中心往往越小。地处市心位置的豪宅只为极少数人提供，因此一定要有冠绝全城的装修品质相匹配。
2 S5 W9 P- t; B: ?* ^1 S无论是豪华大平层抑或高级服务式公寓，除了所有装修、家居品牌的选择须对世界顶级产品有所追求之外，即便是看不见的角落同样细心关注纹理与接缝，都要力求完美。此外，梁志天、黄志达、艾瑞克·列威……世界知名室内设计大家的名字出现得越来越频繁。
" c0 n  i5 E' W! k; J对于拥绝版地段的顶级豪宅来说，“名师+名品”的组合一定是产品精装策略的不二之选。当然，已经打破房地产地段价值论的星河湾也许不在讨论之列。仅凭太原星河湾选择了林内作为装修品牌来说，大概“星河湾”三个字的品牌价值在某些客户心中已经超越任何的世界名品了，who knows？
# i( F. `2 V! Z; t, Y3 n

以高端细节体验为出发点
: i3 N4 B& E6 F3 U6 S2 n
& s' j6 t+ m. I0 [0 ^. o# T受“限购令”影响，购买“第二套”住房的需求开始愈加谨慎，购房者在选择时更是斟酌再三。在只能新购一套商品房的环境下，对于那些资金充裕的高端购房者来说，地段好、品质高、配套齐全的精装城市豪宅将成为他们的必然选择。
7 ~' M' h- u! ]
在“精装”成为2011年豪宅标配的同时，豪宅产品也在大踏步迈进价值时代。精装品位，不单纯在于体现每平方米的装修标准，真正的豪宅应该让人住得舒服，能满足圈层永久性居住的梦想。随着商品房精装交付的风潮由顶级物业逐渐向次级产品渗透，装修价格方面盲目攀比的时代已逐渐远去。

对于城市精装豪宅，光有先进的产品规划是远远不够的，没有苛刻的标准，无法打造极致的成品。因此，成都四海逸家·观澜府项目独创“G9城市豪宅精装体系”，携手香港著名室内设计大师梁志天，创造人性化的华贵生活。

早在三年前，在对3000名高端客户进行调研和访谈后，观澜府就着手研发“G9城市豪宅精装体系”。在这个体系里，业主的需求是首要考量标准，人性化是应该所有产品设计的终极目标。除去室内家庭中央空调、复合地暖系统、冰箱、微波炉等配置全部一体化解决之外，对每个空间细节部分更是十分考究。

所有卧室的衣帽间对男女主人的衣服的不同空间专属定制、鞋柜的隔板厚度考量，不仅满足主人不同季节使用需求，更是专为家庭访客定制专属空间，而根据现代人对中西餐烹饪的喜好并结合四川人的饮食习惯，对厨房插座的数量、高度做了精心的考量。针对三代同堂的居住特点，观澜府所有的老人房、儿童房的光源色调配置均符合，甚至连卫生间女主人的化妆品柜的宽度、男主人对沐浴时对豪华视听设施的要求也都全部考虑……所有的设计，无不从居住者的使用舒适性、人性化方面入手，其用心程度令所有客户赞叹。
1 n- {% p% n/ o/ r- }2 u: Y0 w3 k
看似平淡无奇的装修风格，却处处体现着低调的奢华，材质和设备以最高标准挑选，装修设计更强调人的重要性。
/ _# q  B, e1 B! J9 `  [* N* [
8 q7 o- ]* j( y, B8 X# |, Y目前，市场上除了G9，还有万科U5与U8等精装体系，将来会越来越多的出现类似的名词。如何在空间内营造舒适的使用感觉必然是未来豪宅精装的发展趋势之一。哪怕是考虑到风向对居住舒适度的影响、衣柜大小的尺度、浴室毛巾架的数量，都必须极尽考究。

7 d9 L; W1 Q' M3 n3 U4 ^0 o高品质的精装豪宅应该就是一套全面的舒适性家居解决方案，不仅表现在精装的人居舒适尺度上，更包括了多种人性化元素。精装豪宅的高品质从来不是昂贵材料的简单堆砌，而是无论巨细都大动干戈的细节主义的精神所致。以购房者切身体验为精装出发点，向人文居住致敬，是是精装豪宅走向成熟期的重要表现之一。

定制的延展——无精装，不庭院
- l2 _3 |) f& ^0 v$ [! o& A6 G7 c. ?
定制，一直是豪宅营销的一个关键词。私属定制精装是一种趋势，也是另外一种人性化的关注。菜单式装修，让“精装房毫无个性”成为历史。而对于别墅产品来说，室外的定制精装服务也许更紧要。
- D! M- U5 q" w! j0 H' a+ J
8 f% y, G  O1 }政策的限制，土地供应的减少，让别墅项目也变得越来越稀缺。因此将少量稀缺的别墅项目打造成为极致精品，就成为了别墅项目开发的一个方向和潮流。“精装庭院”概念的兴起也源自于这样的潮流。重视山水自然资源的精细运用和打造，重视对园林风景的细致雕刻成为了打造精装庭院别墅项目的明确特点。

被评为“全国十大豪宅之一”，也是绿城第三代别墅全新标杆的上海绿城玫瑰园，以其独特的庄园生活理念，打造出个性斐然、生活情浓的纯独栋别墅产品。项目规划建设独立别墅235栋，其中大宅地别墅48栋，每栋占地6-8亩，建筑面积1500-2000平方米；标准宅地别墅187栋，每栋占地2-3亩，建筑面积700-900平方米。每栋别墅的外立面均不相同，有英国近十亩庄园式大宅、法式乡村庄园大宅、英国乔治亚式庄园大宅等不同的建筑风格，每户的精装庭院便是根据建筑风格分别设计建造，真正展现了每套别墅一户一设计的尊贵。

0 n$ L' B: i3 E$ m项目三期都是占地10亩以上的半岛山庄，邀请“比弗利山庄”16栋别墅的设计大师Richard Manion操刀设计。三期推出的“个性定制”别墅，售价一亿元起。

个别开发商很早以前就开始尝试在别墅庭院中移植造型优美的“高龄”树种，以此拓展产品的时间纵深感，增强庭院景观的趣味性和观赏性，并且也确实获取了非常不错的效果。后来才逐渐发展成今天的“精装庭院”——从各个方位和角度对别墅项目活动区的精心营造。围墙、花架、栅栏、下沉式庭院、户外休闲设施、水景、泳池、成年的花草灌木等等，并对这些依山傍水的元素充分利用，将山水资源进行立体的搭配和设计，成为真正意义上的精装庭院。

精装庭院是体现和营造社区氛围和层次的核心元素，园林的设计，庭院立体感尺度感的营造都决定了别墅项目的纯粹性。可以说，没有精装庭院就难以打造出真正的别墅意境。

从营销角度来说，未来的样板房展示，私属定制外，园林样板区将成为打动财富阶层的又一利器。要让购房者享受真正的别墅生活，就要有舒适、精致的庭院。越来越多的开发商开始清楚的认识到这一点，这也决定了精装庭院的趋势不会逆转。
) L( o% j/ |# F' g
无论是名师、名品、人性化设计、定制庭院……总的来说，今后的豪宅精装，是在整个价值链上做乘法，高品质的毛坯房+高品质的精装体系，最终的产品价值才能与追求产品品质提升的购房需求不谋而合。（
; h+ W) z2 j1 L8 Y- M4 D