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一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 . m; \: g- L( ]% H1 j7 r u, m: a 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 ) T3 j# J: I& W, @3 { 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。1 @: l4 w) n H. O# z) ] 1 C/ j9 S/ J1 c7 G+ ]: ]" x 1 M1 J* @, V3 h$ L( ]6 @ 4 g5 K# r! R ^/ I" _2 c" T* } 二、屋顶 2 D4 H+ |6 z+ o, y 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 ( f$ x: ~( [3 O+ l4 `+ b w ! Z; m- G8 K0 ^! U/ g 2 @+ M1 \! {% G# U& ~8 ` 三、地面 1、检查地面是否平整) v% T- ?4 v6 @5 f' n8 | ! i; p7 E$ \, [. I * _! i$ y7 a, ` 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 * }9 ^* P2 M6 g. u. r 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 1 Q" f0 M( I# R8 W- K Y+ Q 细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。 * \: A0 w- Q# Q$ U) ^( D2 ] 6 H" H+ p/ Y# v6 ^4 }" M 四、门窗 0 @! n4 t& B8 b X, p& Q; K 1、检查门窗的强度5 W5 u6 G- @& V) N' { * h* a" s7 [2 R5 t# l* u3 } % i( J8 ~$ M4 [$ @6 d6 I& k+ Q" F ) D+ ], {- \$ D1 z% K * F+ b& @8 u* \7 E# V4 K" d & F+ ~' h( k: j4 a/ ` 2、检查窗的功能: : K; f/ W; j7 J/ Y5 y a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 3 |0 n3 ` \ p* Q8 ] c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 2 Y( f; b ]" l d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 + L7 y2 W( U5 ~ ]' T/ _1 `" c& I f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 ( j9 O. E1 p3 p+ j; Y3 ^ i8 c . Y X+ ?, O" C+ |% z3 s* P- S 五、电路 % A# E8 f# m* J% C 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 ) B* Q) S# Y/ t: t& G 9 k) A7 f$ |- E0 I + u7 l! i: U# C8 y( j: J 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 - g3 ^* k* c7 G# r# U 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。3 t- ~! ]0 b! r ' m2 X, Y! f! t0 _# H & a8 I- T/ |$ Y$ \- ~$ p. n , k1 q# g( F" n( n( t$ t: e2 b 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。% J( e; _/ S$ ? . U) g5 [% H% F" q- v . u) l3 K) _- I9 i9 H# ` 七、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。 + W' _1 ]4 H# n 八、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。& M3 }3 z4 {5 Y; ? 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 # p i5 k3 j. \1 Z 九、验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 % Y" q! O( g7 D; y9 e+ l 为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！8 C$ S) F8 u* H9 i/ @8 f3 J 8 P; x3 j7 a. @- O% I # ]5 A- Q* C- r5 u2 U" a- B 小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。: v& G; [5 |4 A# l/ O# L 2 ^: ?- ]- b. ], F + X' f- ` U; }# t4 ?$ O / Z$ B% z+ x4 _, G% t' D 验房需带的小工具 , P3 z) {9 S4 ?2 F/ z 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 & l. N7 _% G% p' D) k( z2 z; v 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 6 F( Z/ P2 d* v 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 + b0 e) t9 }# Y: U( q! w7 i 1只水笔--用于签字 . ~3 N) l p3 B4 j 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 ( @. `8 r3 m! y 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。 |
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