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一、墙面 0 J) L( |# @ |# x( A 1、检查墙面是否有开裂。 $ s: `! q7 F+ T 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。 ( Y+ s: Z$ W8 n: P/ } , B, E! S! U( f; z 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 3 x6 S( d2 R/ v7 R2 M# O/ \" V 2 f" P V. p! }8 G! v/ g u+ E* ` # G! P j4 z$ [ 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 % C% G: w6 H' a5 r' X) X9 g 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 ' \; d S9 T. E& h9 Y- h/ R ) t$ x' l' B( ^( ~6 o) H M $ e* q% y7 X) f9 A; I 三、地面 1、检查地面是否平整 L: D6 H) E# u+ { ) o6 _4 s4 i* Y( J* I1 E2 J : y! O e7 a9 Z N: I- Q. l) s 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 $ j* }! C% P8 r( c8 [$ ]3 `* P 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。) q$ v$ z" X' d% j' @ 0 q' s# ?/ P* ]2 a . `. m4 ^. V! g, X. }1 H, N) | 四、门窗 & z) ~: M4 e" O6 X2 _- w3 ` 1、检查门窗的强度* s+ ^1 s$ M2 u* p# Q* R% ~ " U5 L+ a; p# p7 M8 L % ^& g- n9 Q( h" @6 h$ g9 ~ 8 ~. l( Z& x9 I; |" m7 F# R 2、检查窗的功能: a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 ; W. x( y. ~" [# i2 \* p1 u! f b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 ( i: \1 c9 [- ^" }- d c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 ) m- J1 Z9 Q; m' C+ k f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 y! e2 [$ }' m, p , b8 f$ Q' U+ i! ^' t' f 1 D+ G0 G: r$ h7 ^ 五、电路 7 w# t4 Q* o& s# r% j* o 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 $ @0 |; Q5 j. }: N( d0 F * d- `- a5 u4 K! ]! C. j; Q. s- e( A 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。2 m7 j$ L ?; L) {) o- K* @: A b+ Q& o8 Z8 h i 六、水路 + ]6 @, m6 p: y$ [7 q; A+ A 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。8 J9 @9 a+ C) ?" t" O; T - h7 Q1 S; u; D5 @ 4 P& I0 W9 A8 Q2 f. N ! R$ g. ~. N1 o% j, M 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。, r! T- d7 F! E) x& N# l+ h/ U ( }6 d# G. h( ?" z. l" @0 ]! R2 | : \7 ^9 f M" d/ j1 L$ R5 T! ], N 七、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。 % D# Z* z, t# u7 m! M ; M3 c+ G0 x+ { 八、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。) H0 L! S) V5 v$ O$ W* K& N/ n3 c: ` 8 L5 N( _! h- I- j 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 九、验管道 3 i- c" ?' v' g 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 - F) y* a8 h% J/ @1 v% T- W 为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 8 {& v I0 _1 B- u: w% {8 }6 C 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 - X7 n1 h0 ?, E. F 为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 8 T# } R/ O6 f& H# Q8 M 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！' ]. a' j8 n% X8 y7 ^, r . F3 w) U5 w- d" }! G) \ 7 Q4 t0 D! g' {+ S* J" C9 G3 F" B 小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。+ r& T- j! i% o( q8 f 4 h' S' f8 y, [5 U: { : {* F* i+ ^' u1 n, y3 } ) H6 {8 [; z3 u2 ^( E0 y 9 A2 ~4 ~; g W: R 2 v# A) i3 T; B+ M 验房需带的小工具 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 8 O r2 v3 Y& H7 n! F' p 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 * U! q, g5 W- h- [* U 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） " Q7 R/ }9 d, |. O( F( } 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 6 H& M- @" b* ?* @+ U( ~ 1把扫帚--用于打扫室内卫生 4 e* M% L; A% ?6 \ 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。" C& \- O/ Z( _/ W6 s 3 r8 G& Y1 [/ v) o/ o 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。 |
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