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一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 5 e. ]' w" a: c% I- D* B 2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。% @- O6 x1 o9 ]- ^1 C' O5 j8 V , F# A2 [0 B' C+ p/ N. w& _# A 3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 9 |' x: V2 Z6 }; [; U# H % Y+ j6 ?1 ? _" P. P 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 9 d& b$ v/ I6 a" {; ? 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。) q% s! S9 a$ o( e, ?3 T s - |' M+ |; P: o. I% N; r4 x % H( a* w( U7 L 三、地面 0 x% f! L' D+ x3 T" n 1、检查地面是否平整 8 j& @! D) c; s) M% m( L, E ) ~9 g: ^. v- R2 Y% a" [ T, o' Y, v* s' V+ x F $ U# w" Z* ~+ i7 e8 X 2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 大面检查完，就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。 7 H( ^7 u6 \& r- I! R2 ?4 q& } 细节很重要哦，很多地方是我们看不到的，或是后期装修摆放家具会出现问题的。 7 _. `( P1 L# g- S) ?' u' O2 l% r # i4 q- j; F8 L4 L 四、门窗 . V3 Z) |: J. H- _. D 1、检查门窗的强度 : a9 k4 n6 d3 C4 w l7 w( Y* v1 o+ p+ V " ^+ q- ^5 s7 p# H$ F* |- J, c2 e. ~ & F! n% f& F7 O4 h- r1 U 2、检查窗的功能: a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。 b.五金配件：齐全，位置正确，牢固。 c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。 d.门窗框，扇垂直，不弯曲。 e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。 f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 7 j* y/ x# [" V$ h: O & S! E+ b; ?$ u$ U% F/ B % N: v! U: u$ S9 {! V4 i/ W, | 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。 8 D5 q. h3 P" t: _. _ * B: w- O: x' ^. i" [7 U ) w1 l3 ~8 d- g* }6 W+ X! G' ? 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 六、水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。 " ?- z& _2 `, \& p" i 0 [) U5 f" T- M: K 出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。 七、燃气管路 ' } L9 J+ [% S1 ]! X' a) \/ g 燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。 + }8 i8 |3 U2 j9 r, k; d; t! O3 { 八、验防水 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。4 z% n( V( P' i 1 M8 G* p; I/ y/ W& Z 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 / b: |( _8 ~- C( H3 C 九、验管道 , n' h9 H! B1 X2 ] 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 + l; p$ G4 j9 Z2 p: Y 为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。 + O3 D, i5 u5 ]) Z; U# ?; B0 _- c. h& P 为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 9 E. @$ h% |6 q# ~$ _5 k1 i, D 特别提醒：一般浴缸下部的排水管道有返水弯，而其他位置则没有，需安装防臭地漏！！！ 1 | O7 w) e8 ` 小提示：等电位保护装置，主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管，用一根线，（线要求不小于4平方）跟不锈钢管接上后接到这个盒子里，防止由于潮气带出来的漏电，起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的，家装里几乎所有人都没有注意到这点，再比如铸铁浴缸底下都有个螺母，也是用于接线到这里的，所以等电位的盒子不要封上。 9 @) Q5 _) N: V g % u* B/ [, i. x6 v9 ^ 验房需带的小工具 . l; T3 z: _& i& m. S& [" J& p4 B& j! O 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 : ~! J& X; g) s 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 : A+ L2 n \9 k+ h6 e 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） % h" m8 T, d b) _7 M 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 2 I+ _7 M8 D- ?' d 1只水笔--用于签字 - I d% y$ i' a 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。- Q. T2 C1 i1 h 3 h$ X0 c/ k: T3 C8 J# ]8 } 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。 |
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