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1 塑钢窗玻璃有无损坏及裂纹 工人在安装时的磕碰导致这种情况很容易发生，此问题在毛坯房中出现的几率很高。建议业主在装修前逐扇检查，并要求物业维修。否则一旦开工后，若装饰公司在阳台上有施工项目，很容易出现纠纷无法判别的情况。2 S- N" ^( h! J 2 开窗不顺畅，闭合不自然 在安装时，窗户的门把手和竖条等部件没对准很容易造成开窗闭合不顺畅。在装修工人进场前，业主应该检查这些问题，并告知物业，否则会因为是安装还是使用造成的闭合不畅无法裁定。 3 门窗配件、把手松动不牢固 拧拧门窗的把手和配件看是否松动，通常松动的原因是紧固螺丝丢了或者安装虚了。由于该种螺丝不好配，也需要告知物业。/ @% H" o4 p9 m& |; }0 _5 T: E 4 燃气热水器安装与管路位置不匹配 一般情况下，燃气热水器的位置与燃气管路的高度差应在30~40毫米之间，但不少业主家两者间的位置只相差10~20多毫米，如果直接安装，会导致管道拐急弯，容易导致漏水并加速管道的老化，缩短燃气热水器的使用寿命。若发现这种问题，业主应该让物业来调整或者让施工人员将安装热水器的螺栓往上调。' }- c g' I* R Z% W( L/ f 5 电路不通 在施工之前，装饰公司会拿着试电笔去业主的各个房间查电源，如果发现某处电源不通得通知物业来维修。若交给装饰公司维修，就会增加较大的费用。 细节缺陷可补救 1 墙面不平" J. S3 ~& |, [7 k 原有墙面不平整、不垂直的情况十分常见。根据相关规定，房屋竣工验收时允许墙面平整度大概有5毫米的误差。个别业主家的部分墙面不平程度可能会超过5毫米，此时要使用石膏找平;当不平程度超过10毫米，则需要使用石膏板找平。如果不进行处理，会不大美观，影响后期装饰效果，如可能出现石膏线一边厚一边薄，吊顶一边高一边低，或者家具与墙面之间缝隙不一无法贴合的情况。2 y+ Q3 W0 p$ Y* g2 {/ J' u& U% C/ k 一般来说，装饰公司会在前期告知业主，如果不做效果会如何，如果进行找平，又会增加多少费用等。专家表示，一般来说，业主可以选择客厅进行特殊找平，其他房间或可忽略。 2 门洞不方及过大 门洞不方的情况主要表现在两边门垛不在一个平面，即一个靠前一个靠后;门垛内侧或者外侧墙面与地面不垂直，与地面形成钝角或锐角;门洞上梁与地面不平行。门洞存在以上问题，就需要进行找方处理，否则可能导致门安装后上下、左右缝隙不一或过于明显，甚至无法安装。 门洞过大通常发生在一些别墅里。正常门高约2~2.05米，宽约0.8~0.9米，但一些别墅的门洞会高约2.5米，宽约1.2米，除非是古典欧式，一般都需用轻钢龙骨加石膏的方式将门洞封堵住。为此，业主需要承担一定的成本。 3 基层处理不到位 (1)防水层和拉毛 毛坯房在交付使用前，开发商都会对卫生间做防水和拉毛处理。如果防水材料不合格、拉毛所用水泥和砂浆配比不对或处理工艺不到位，就可能出现防水层与墙面剥离或拉毛层与墙面剥离的情况，从而导致瓷砖空鼓。因此，为了保险起见，建议业主重做防水和拉毛。(2)非耐水腻子 如果开发商使用的是非耐水腻子，直接刷漆后会导致漆面受潮膨胀起粉。如果是耐水腻子，则可省去一道工序，直接打磨批刮腻子刷漆即可。如何检查原墙面使用的是不是非耐水腻子?专家介绍，泼一些水到墙面上，30分钟后拿钥匙或铲子去划泡过水的墙面，如果怎么都划不动，说明是耐水腻子，反之则是非耐水腻子，就需要铲除重新批刮腻子了。 4 厨、卫墙面出现龟裂及空鼓* b* j% l8 P/ @' h 5%~8%的业主家中厨房或卫生间的水泥抹灰层会出现龟裂、裂纹或空鼓，用锤子或铲子一锉就能致其脱落。这是由于施工方水泥砂浆没有搅拌均匀或在做工时没有压平导致。在装修时需要将松动或有裂纹的地方铲掉，少则几平方米多则一面墙，再用水泥砂浆抹平。虽然成本不太高，但由于抹平需要3天后才能进行后续工序，而水泥砂浆在中期才进场，会对施工工期造成一定的影响。 结构问题要深究4 P6 Q0 |# f, M6 O/ B8 w 1 地面深度裂缝 在房屋施工时，工人现浇太急容易导致地面出现深度裂缝，如果不进行处理会导致楼下漏水。在施工前，业主可以拿几瓶水，朝着有裂缝的地方往下倒，如果水自然泛开，则该裂纹无碍;如果水直往下渗，说明该处裂缝很深，就需要联系物业进行处理了。 G. _- d; U& M3 y$ A 2 地面起翘空鼓 地面空鼓只是水泥层有小处鼓包和裂纹，正常空鼓在一个平面内，后期铺装地板或地砖都可以用水泥砂浆进行简单的处理，除了隔音效果稍差外基本没有大碍。但如果地面出现一块一块的分区域起翘空鼓，就会导致后期铺砖出现空鼓、裂纹、裂角的情况，对施工质量影响较大，建议联系物业先进行处理。 O# ^6 y0 A7 W9 h 3 门、窗洞水泥抹灰层开裂脱落 原开发商交付的房屋中，门洞和窗洞与墙面有两厘米厚的抹灰层，在施工时工人图快或水泥砂浆没抹匀经常会造成抹灰层有裂缝，容易开裂脱落，影响后期的施工。在检查时，可用检测锤敲一敲，如果出现“嘭嘭嘭”的声音，说明裂缝很大，程度也较深，需要告知物业来处理。% d' {, h) W' } 4 室内过梁现浇不密实, o% z3 N% A" t7 |! H* ]: p! n$ V) i 过梁一般是楼板的间缝，如果施工时做工粗糙，就容易导致过梁出现麻面和松散，肉眼可以看到蜂窝状，这样的过梁会导致强度不够，抗震级别降低，会存在一定的安全隐患。在后期施工中，装饰公司无法对此有所改动，因此要联系物业处理。5 ?: g* M4 C$ ~ 由于国家并没有对一些方面进行细致的明文规定，如拉毛层等，一些由开发商造成的问题，需要业主在装修时通过施工的方法来进行弥补，此部分会增加装修成本。但若不处理这些细节问题，有的会对美观产生较大影响，有的会影响施工质量，造成一定的经济损失。1 F- d: _7 [" s# h6 O 不易查测的问题5 J) }7 c! i" ^3 h( L 1 半地下和地下室防水不到位# U( }+ P' T' c- S! d. Y& ~* r 一些家中有半地下室和地下室的业主需要多加注意了。由于一些开发商并不给外墙做沥青等防水措施，一旦下雨，就会发生雨水从墙体渗透到地下室的情况，给业主造成损失。但是这种情况无法检测，只能建议业主在装修时，重新给外墙做上防水。 2 原始塑钢窗边缝漏水 出于偷工减料的缘故，不少施工单位在给业主家装塑钢窗时并不对窗户的边缝进行处理，或者处理不到位，一旦下大雨，就会发生窗户边缝漏水到室内并造成把地板泡了等损失。由于之前并无法检测，为避免这种情况，建议业主装修时重新给边缝打发泡胶或玻璃胶。 |
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