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二手房如何简单翻新？

2011-12-26/ 图像资料下载/ 设计理论/

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二手房翻新就是对原有的旧房进行表面装修（或简单装修）。
   一般两种情况下做简单翻新：
　 *原来的旧装饰无论内在质量还是外在的款式都让人满意，没必要推倒重来，但新买的房又要有新气象，于是就做简单的翻新．
   *二手房是用于出租或暂时性的过渡，不愿过多的投入，所以就简单的翻新．

   简单翻新主要指：厨卫翻新、墙面翻新、地板翻新、门窗翻新、家具翻新
   （1）厨卫翻新  第一步维修水电路，修补瓷砖、吊顶，管道刷银粉漆；
                        第二步用3%的来苏水、1%—3%的漂白粉或3%过氧乙酸溶液喷洒并关
                  闭门窗一小时进行消毒。卫生间的原则是卫生、干净，建议更换马桶。
                        第三步清理、保洁并增加挂件及点缀。
            按以上三步进行，只需花少量的钱，就能让你的厨房卫生间焕然一新。

   （2）墙面翻新  是整过二手房翻新的重点，一般有两种做法：
            一种是把原墙面铲除重新刮腻子刷漆；
            二种是局部找补、打磨然后直接刷漆。
      什么样的墙能直接刷漆，什么样的墙必须铲除，铲除到什么程度，必须根据二手房新旧程度及房主的要求针对性的去施工。
   第二种做法看似简单，实际要做好也不容易。就拿局部找补来说，首先必须用开刀把小缝剔成v字型，然后在v字型里面补刷界面剂，再用嵌缝石膏找补。在北京如遇上是内保温墙拼缝处，还要加贴一层牛皮纸，在牛皮纸上面再刮腻子，最后才是打磨刷漆。
   包立管裂缝、石膏线裂缝、吊顶裂缝以及两种不同材质之间的裂缝最好使用一种叫弹性腻子的材料，因为这种材料有一定的伸缩性，适合用在吊顶、立管等比较容易松动的地方。
   墙面粉刷翻新原则上是要把原墙面铲除以后再刮腻子刷漆，但我们在长期的二手房施工实践中发现有些墙面是没有必要铲除的，比如二手房原装修的时间不长，使用的腻子又是墙衬、易刮平或好的防水腻子，这些材料的附着力、硬度、胶性、耐檫洗、抗老化等性能都很不错，所以没必要花钱把它铲下来。再一个腻子的种类也很多，如果你现在是普通装修，使用的腻子也许还赶不上原来的腻子。

   （3）地板翻新：家庭装修中地板翻新主要是指实木地板的打磨和刷漆。
   木地板打磨就是使用大型专用木地板打磨机先磨去木地板的油漆层（用40目砂）、到表层（用80目砂）、最后是木质层（用120砂），打磨到木质层后换成更细的砂，经仔细打磨使木质表面更加细腻、光滑，达到全新状态。地板边边角角大型机械磨不到的地方，就用小型角磨机打磨到整体平滑为止。
   木地板刷漆与其它木制品刷漆相比因为它的边缝比较多，所以底层处理很重要，为了使缝隙与木地板的色泽一致，我们用最后一次打磨的木质粉末与地板漆调成腻子去补缝。不但经济而且结实环保。待补缝的腻子干后打磨满刮透明腻子一遍，底漆一遍、面漆两遍。
   油漆一定要用专业地板漆，否则耐磨性能达不到要求。

   （4）门窗翻新：主要指木门窗维修固定、五金更换、重新刷漆。
   门窗刷漆分清油和混油两种做法，能看见木质本身颜色和纹路的透明油漆叫清油，只能看见油漆颜色的叫混油。
   室内旧门翻新，如果做混油，用白颜色的比较多。清油可以刷成混油，但混油无法刷成清油。无论是那种做法，在施工以前一定要了解原门窗的油漆是属于那种类型的油漆，最好能配套使用。假如原来的旧门刷的是醇酸漆，你现在用硝基漆去翻新，要不了多长时间就会出现麻点、皱纹。相反，如果原来旧门刷的是硝基漆、你现在用醇酸或其它任何类型的漆去翻新都不会出现问题。
   还有一种门窗、家具翻新的方法是用一种俗称家具贴的材料。只有用家具贴才能把混油和过时的榉木翻新成现在流行的胡桃木装饰。二手房的旧门很多是那种老式平板门，如果你觉得太单调，你可以用与家具贴颜色相配套的实木线条做成造型固定在平板门上，然后刷漆，于是单调的平板门就变成了时尚的造型门。