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选择清包、全包、半包的问题 *清包、全包、半包的优缺点比较 1 Z; x+ e5 X) A( a% N U0 H + D! s b$ r3 e X* l9 z8 |' T 清包：也叫清包工，是指业主自行购买所有材料，找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多，价格相差很大，有些人担心别人代买材料可能会从中渔利，于是部分装修户采用自己买材料、只包清工的装修形式。对业主来说，采取这种方式的优点是： （1）自由度和控制力大，自己选材料，可以充分体现自己的意愿。/ g0 a: S2 O6 f9 |! u% X# b. o （2）通过逛市场，可以对装料的种类、价格和性能有个大直观的了解。 （3）相对来说费用较省，并根据自己的经济能力来选择材料。/ u; W% L) U8 E3 [7 h3 Q 另外，由于材料采购和施工需要双方配合，包清工也有不足之处： （1）包清工需要投入的时间和精力较多。逛市场、了解行情、选材，这需要大量的时间；还得联系车辆，拉运材料；工期相对会较长。 （2）包清工需要对材料相当了解，否则在与材料商打交道的过程中，难免不吃亏上当。: _: m/ Z' m6 t) m （3）自己买材料也会造成与装饰公司出现新的纠纷。装修过程中一旦缺料，装修户马上就得去进料，如果材料不能按施工进度要求准时到位，就会耽误工期，很容易发生争执；如果装修质量出现问题，很难说清到底是所购材料质量有问题，还是施工质量有问题。总之，包清工，很可能让你身心疲惫，而且还要承担一定风险。因为清包可玩花样的地方不多,油水少,很多装修公司都不太愿意接清包的工程。由于中间环节，有材料价格纠纷，与装饰公司的关系不明了，万一出现问题责权也不容易界定。 3 W* O0 ^6 a, a, V) ]- G6 h 全包：也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责，优点是相对省时省力省心，责权比较清晰，一旦装修出现质量问题，装饰公司的责任无法推脱，因为工料都是他们负责的。缺点是费用较高，并且由于目前装修市场混乱，大部分企业缺乏诚信。由于材料价格、种类繁杂，装修户了解甚少，一旦装饰公司虚报价格，或与材料商联手欺骗业主，很难识别。 半包：介于清包和半包之间的一种方式，施工方负责施工和辅料的采购，主料由业主采购，优点是价值较高的主料自己采购可以控制费用的大头，种类烦杂价值较低的辅料业主不容易搞得清，由施工方采购比较省心点。 : w, G4 y; g( o- h. l( ` 曾经有人说：清包，费心在前头，放心在后头；全包，省心在前头，烦心在后头，半包嘛，不偏不倚中庸之道。由此可见，包清工和包工包料各有所长。如果你对装修了解得比较多，又有时间和精力，那么包清工无疑是个好方式；但如果你对装修所知甚少，所找的装饰公司又很正规，可以让你信赖，那么，包工包料则省心省力，是你最好的选择。 " X5 l1 O' L( Q2 ]1 V( a% E' y *清包价格实惠，可以学到很多材料知识、锻炼你的砍价和跑腿负重能力。7 B2 R6 @2 H. I* a PS ：做清包还能减肥，反弹系数几乎为零 " ?+ {9 W0 X0 O* m1 G+ [ *要做清包工，首先自己先要下功夫恶补建材商品课。6 @4 v& q% o0 n6 ^) g! w8 R9 l *很多选择半包或清包的人都认为主材是大头,因此往往自己购买主材,而将辅材包给装潢公司.殊不知主材价格透明,便于比较.你只要腿脚勤快点,花上一天半天沿宜山路从头走到尾,你就能对市场上的行情有个大致的了解. 9 Z1 Y/ v- ?" v- ?( o 而辅材品种繁多,规格特殊,计算方式复杂,对没有装修经验的TX来说是个盲点.因此辅材是JS最容易剥削你的地方.因此选择一个报价透明,操作规范的单位来负责才是明智之举. *各位TX丰简随意,不过装修是一种后悔行为.无论清包/半包/全包,一切看您的精力/体力/财力而为.重要的是装修完毕后保持良好的心态:不以物喜,不以己悲. 5 \% m, n$ r. Y0 F. r, _ ....................................................................... 装潢全包、清包、半包差价到底有多少？: e0 p/ D1 y9 c9 _) u6 G7 n6 O# a " K( _, g& T. i7 q% @2 a: D 我们以一套建面为120平方米的房子为例。6 w- x. m8 @7 P y7 Q! s 全包： 总费用80000元， 装潢公司毛利：24000元（含设计、施工利润及管理费等），这里指较正规有一定的设计能力的公司。 支付装修工人的费用：9000元， 您实际可得到的材料价值为47000元。% Q1 n. I3 H( k0 Q0 v- i, g ; q7 X8 G! i7 A" }& x" V) R" C) } 清包： 您实际得到的材料价值以47000元计算， 材料费用：49350元（多加的5％，因为自己采购材料要比装潢公司采购成本略高，并且损耗较大），, l. F- i# e4 B: r; W# d3 C% N 设计费：3600元（用按30元一平方计算） 装潢人工费用：10000元（ 由于装潢队同装潢公司长期合作的关系，可能你要多花1000元）， 施工监理费用：2000元， 合计费用：64950元。0 g! v+ ]* }; Q; m# P! V$ o 半包：+ }4 o1 n g4 s- n2 ]; v( X 按全包80000元为标准，您实际得到的材料价值47000元，其中主材约为33000元，% D2 j4 k- i8 F" M- H 您自行采购主材可节省3000元（其中5％为管理费用，5％是全包报价与自行采购的差价）， 合计费用：77000元。 $ h$ @( D, ~3 X! C1 Y- ?8 b: x, E5 H 结论：同样获得47000元材料价值 全包花费：80000元 半包花费77000元 清包花费：64950元5 ?5 s2 `$ _, E7 @9 y6 w2 q! P 这几种形式，你选择哪一种呢？ *你没有把清包自己买材料花费的精力计算在内. 另外,比如工程队如果不厚道一样可以在你的材料价格上做手脚让你多花钱买次品.+ p0 {& K& w$ e2 D; c: R 所以只能说有所取舍,各有利弊了.' t' P# ^( t/ L) h *同意，时间与精力花费这部分是无形的。, b) J% Z$ {) w) f4 Q) l' }$ e/ F *但是自己买的东西放心，谁知道装修公司给你买的是真的还是假的。( K4 m9 y4 U: a% Y [自己买的东西，除非24小时跟施工队呆在一起，不然，还是有假的可能，所以说也不省心啊。]0 k& [7 r7 {( j9 o- T *任何事情都不是绝对的,TX们还是应该根据自己的情况做出取舍. 拿清包来说,除去时间和精力的无形价值以外.缺乏装修经验的TX在无人指导的情况下购买材料,也存在被JS宰或买到假货的风险. 另外,辅材的选购相对来说是比较复杂的.一般情况下,TX们对大件主材比较重视,但很少有人会亲自去购买水泥,黄沙,钉子,胶水,填缝剂等等这些规格繁多且涉及到计算用量的材料.自己购买,用量控制不好,可能造成浪费,如果缺少,还要重复购买,浪费精力.如果让施工队报量,一些不负责任的施工队又会虚报数量,以降低他们施工的操作难度.- U: q. [2 W( }8 M, x8 A *其实道理很简单 有钱没时间=全包: ^ e) Q# ]8 s! o- v4 H1 t 有点钱也有点时间=半包 没什么钱有的是时间=清包 这个只是基本的理论数居大家别误会* p+ q4 }4 {, V4 q; z3 n* c *没钱也没时间!....(睡马路咯！)& C6 @" G6 G$ }3 u* r/ {5 b. b *我觉得半包这种形式好象现在比较多,也比较自由. 自己看的中的东西自己买,不是很在乎的东西施工队买 *我也要清包，如果谁有好的装修队，请相互推荐...不是装修公司啊，装修公司很黑的% c2 ^4 `: C. s1 [% e6 e *装修是一门艺术，不可能十全十美，也许装修完毕总有这样那样的遗憾，但也是一种美--遗憾美！ -----------------------------------------------------------------, w6 A9 p' `( l( V( _& N 8 E* M/ |8 `. ]3 E 放弃清包的N种理由0 p" n3 a& k( |- d$ u. H# G 1、精力因数* i* ^( M/ C: ?; f7 j! O! y 您知道装潢需要多少种材料？你每样都知道好坏吗？你有时间为一桶胶水，一根钉每天奔波吗？是到门口的小店去买假货呢？还是交给施工队捞回扣呢？/ E9 R3 G2 a! X: h3 j: J 2、财力因数) k. D# {8 ~. H& s% p 您认为自己装就便宜了吗？因为建材市场许多东西都不规范，价格误差很大，比如一个三角伐差的￥10以内，好的￥50，你怎样才知道JS到底是什么价格？你认为自己去买东西，自己还价对于这一次性的生意JS就会手下留情，便宜点？这样白白便宜了施工队或JS。 3、质量因素 自己购买材料是现在装潢质量问题扯皮现象的根源，业主说这东西是你装，明明是你施工质量问题。装潢公司说明明是你材料问题导致的，那到底是谁的问题呢？天晓得。- o% `! F% c3 A *被你说的好可怕。[但现状就是如此啊！] *清包最好就去超市比较保险[去看看超市的报价就让人心寒,满纸的用量暂定,绕来绕去还是不知道用量多少.你认为真的需要这么多东西嘛?] 选择清包的N种理由: ]; z1 g$ L& X9 j7 {2 m1 P 1、装修公司太黑，偶不信任) O/ ?; x9 L) a0 } L 2、我能买到比装修公司提供的更便宜的产品，比如团购5 @ Q% m/ U$ A6 f9 b" ^7 N U6 h 3、我有足够的精力去跑市场+ i: I( m: l9 }' s' O 4、我可以到超市买材料* |6 }/ n! S2 \) } 5、偶没有更多的钱让装修公司赚 6、我能找到好的施工队 7、我能找到各种装修论坛帮我解决技术问题 *反正各有各的理！个人有个人的想法！6 v5 J r( [5 {# H *无论如何业主不要老是把装修公司当敌人看待，这样的心态做事比较难。2 R( i1 R+ {) q& s. | 像***他们都是作全清包的，你真的不放心可以站在旁边看材料的使用情况。损耗是有的，浪费是不允许的，这无非是个度的掌握而已。如果对所有的人都不相信，那么你准备怎么办呢？最起码，大公司投诉还有用，你说呢？ *这种东西公说公有理，婆说婆有理。 4 S7 @2 Y- O- l7 ?2 F 无论清包也好，半包或全包也好，既然同时存在于这个市场之中，都是有其合理性的。 有需求就有供给，确实没有什么可争论的。 作为装潢公司，当然不做清包，因为无利可图，都给农民工打工了。7 j3 ]6 z+ C0 A, ]9 a 作为施工队，当然推荐客户清包，因为可以在材料上挖一大块，而且少了约束。 作为业主，如何选择是根据自己的时间、精力和预算多少而定的。 说白了，都是因利而动的。 *没有装修的时候我们也不知道到底应该选什么方式装修 M# I$ W8 O0 L& f3 w% {1 } 4 {2 w# c) b% k0 [4 F( p 装修开始的时候我们决定选择清包 。。。。。。装修结束了，现在还没有后悔选择清包，但觉得如果半包的话也不错，全包说不定更省力。只要装修得满意，选择哪种方式就无所谓了，家是用来住的，不是参观用的，实用更重要，这是现在我们的真实体会 *我已经装修完了，我选的是清包。如果在让我选的话，我还会选清包。装修公司的猫腻太多了，装修所需的东西呢，你只要到大的超市区去买就可以了。装修方面（质量）只要跟工人搞好关系，多逛逛装修论坛就没有问题了。 整个装修市场太乱了，到处都是陷阱，你一不留神就会陷进去。请看看我的遭遇。“投诉*****室内装潢有限公司”你们就可以明白为什么了。 请装潢公司，除了多费钱以外，他们说给你的材料质量还得不到保证。好多地方写的和用的都是不一样的，滥竽充数。好多东西只有你自己买了才放心。" [: Y$ p4 p5 w' {' e# D0 s! N 其实现在购建材也是很方便的，除了超市以外，你只要去看好了，他们都会给你送货上门的。 *哎,清包:是真正的DIY高手才做的事--买电脑时从CPU到机箱都要一清二楚亲自过问的； 半包：是懂些DIY知识的熟手做的事--买电脑时了解一些主件知识对配件不清楚的人做的；! S2 I* a4 q$ a* c/ @! ` 全包：是一点都不懂的人做的事--看广告买品牌机最保险。 *装潢公司的合理利润在30%以上?太高了,合理的利润在15%左右,现在真能赚10%已经很好了.利润在10%以下的很多. *没30%的利润 公司怎么运作 马路游击队10%可以活活的......10%的结果 只有 偷工减料 偷税...这样下去 市场 永远不会规范 * Z# |" w7 L+ ^" Y- D* P *装修公司也需要利润，10% 并不过分！10%-20% 是合理的！关键是赚了钱要办好事情！ *主料的价钱一目了然，装修公司最能赚的还是辅料，大家都说不明白的东西最能糊弄。2 Z, U, l2 V- X c5 i! B *----------清包其实不一定清* i4 [8 o9 Y* ?1 g8 ]' C 我开始就室本着省钱又要好的想法，所以选择了清包，但实施过程中方知一样有猫腻在其中。3 q) N& o- U5 b2 a% P! t 首先我家浪费的材料就不计其数，施工队伍赚不到你的钱，他就不用心去核算，甚至故意多报料，象我这样的装修菜鸟是无论如何算不过他们的，即使买材料时我已比他们报的少买了一成，最后仍然有大量的浪费，心疼得不得了。% \, d4 a- _5 J6 t( G- T3 x) ^ 如果全包，花费估计也差不多，但清包所费的时间和心力实在让我心有余悸。因为经常请假在家装修，我年终奖金少了20%，那可是160m2都铺上诺贝尔60*60的抛光砖的代价啊，心疼啊……: W' o# t& P+ } 如果再装修，我会考虑全包，一样的花费，却看不见浪费，还省了我若干的时间和精力，好象蛮划算的哦！ *我是找熟人施工队。外加小半包（到现在也只用了500元的小料）。其他我全部团购或超市。到目前为止，一切顺利。个人认为找个牢靠的施工队，外加提前半月的强化知识补习，一定能把清包，小半包进行到底。' `' t/ f! K6 m, f* q, s' R5 A PS：在中国，只要是GCD当道，我永远只会选择清包。+ f- ^ N# R' J: Y* L *如果自己有时间，那么清包会比全包省钱，这是必然的，但也可能由于是外行造成“洋盘”被斩的情况。 如果自己时间非常宝贵，那么就不应该考虑清包，找一家信誉比较好的装潢公司。 业主在委托装潢公司的时候，不应该把所有装潢公司都看成是骗子，而是应该放正心态，自己先多潜水，掌握装修基本常识，把合同签好，规定清楚双方的权力、责任、义务，这样的话，应该无论哪种情况，装修都会是令人快乐的事情。因为毕竟装修之后我们就可以搬新家了。 |
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个人认为半包更好些，清包太累人啦xiexie