关于交房验房

; s4 \( B+ C& Z# N( V" f0 Y房屋交付使用前的验房要点：
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一,给排水
1，进水管，是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。
2，下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。
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( Y$ v: B! z2 [8 j2 l; f# N' i二，电器照明类
1，终端器：电视，电话，网线，位置及线路走向。
2，开关箱：了解分路情况和备用情况。
3，照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。
三，整体工程
* e# M2 t# R3 V/ i9 z. ]+ t; b1，地坪：关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低1——2公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。
2，墙面：是否有裂缝，空鼓，山墙处，门窗处是否渗水痕迹。
3，顶棚：是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。
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# o$ b8 r3 _" W5 ~9 \7 P) o0 H$ O四，门窗工程
$ \; q8 H- y' t6 `0 T闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。

* S" k, D9 t- ^五，外部
6 v: F  a5 g  L. g) }1，栏杆扶手：是否开始有锈裂痕迹。
2,外墙涂料，阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。
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给排水的常见问题及验收要点
1，墙体开槽不深，冷热水管露出墙体，影响贴瓷砖。
2，地坪冷热水管相叠过桥时位置没考虑好，影响地坪厚度及坡度。
5 Y& F( r( ^" T% b2 j/ B; ?# \3，热水器冷热水管及煤气管布管时，没按热水器的型号来布管。实际安装时有误差或位置不对。
4，墙式冷热水龙头的位置高度不合理，龙头的中心间距不正确，通常中心间距15公分。致使面砖贴好后，龙头不能安装。
& M* y- D4 P: }5，漏排下水管道，由于工种间工序不同，有时地坪铺好后才发现漏排移位的洗衣机或台盆下水道。
8 T/ L" X* H4 K6，倒泛水，地漏合并下水道时，合并管的下水道应向下延伸一段距离。
7，角阀、波纹管一定要好，不要因小失大。
8，冷热水管要进行试压验收。

给排水的验收要点和常见问题

1，管子露出墙面，影响贴瓷砖。
2，地坪冷热水管相叠过桥时，位置没考虑好，影响贴瓷砖的坡度。
3，冷热水中心间距不对，影响装龙头，中心间距通常是15公分。
4，热水器的冷热水管和煤气管安装，没按热水器型号配对
1 l+ r) o! ]3 Z* P5，漏排下水管道，有时各工种工序不同，等瓷砖贴好后才发现漏排移位的洗衣机或台盆下水管。
6，地漏倒泛水，合并下水管道时，走地漏的管子要向下延伸一端距离。
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$ |) y. E! O5 r: k+ }- I: F8 R地板的铺设工艺及施工要点
9 S" D! ~0 w9 w& x; {" {地板的铺设工艺过程：弹水平线——开料——弹龙骨基准线——打眼——固定龙骨——校正——隐蔽工程验收——清理——放置樟脑丸——弹地板基准线——钉地板。
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一、水平线；弹水平线有几点好处，一使铺设的地板在同一个水平面，不会使地板因地坪或龙骨高低，在走动时产生声音。二起到找平作用，使各个空间成为有机的整体，能够确定卫生间、厨房间的找平坡度。
  h9 M" `: _1 ?    二、龙骨材料：通常选用落叶松，花旗松、或柳安，材质比较坚硬，铆钉力比较强的树料，龙骨规格通常是3*5，3公分厚度，5公分宽度。
5 b, G- h0 t# G  f2 R1 ]5 {" z( L龙骨按处理过程分：成品龙骨和非成品龙骨，成品龙骨通过烘干处理，它的含水率比较低，对地板的干湿度、变形的概率影响不大，通常还有防蛀功能，但成本较高。非成品龙骨先通过开料，只要是天好的气候，单体龙骨的干糙速度还是比较快的，通常龙骨铺好后，不马上铺地板，有了一个干糙间隙过程，所以对地板的整体影响不大。
  三、弹基准线，地板的长短规格通常有几种，60，75，90，1200，也有非标尺寸如91，确定龙骨的间距，首先要确定地板的长短，用墨斗弹出基准线。
  四、打眼、固定校准。现在通常使用的是锤击式膨胀龙骨钉，规格通常是8*8，8*10，8*8钉距30公分，平均每平方14个，8*10钉距40-45公分，平均每平方10个，垫物厚度超过3.5公分应用8*10规格，垫片应打眼，和龙骨、龙骨钉固定在一起形成整体。

五、铺地板：先基层清理，放置樟脑丸，为了确保每个房间协调统一，不留接缝，地板铺设前先弹基准线，特别是漆板，应确保水平缝，垂直缝在同一根线上。
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/ @7 O! r! V/ g5 f. C+ x: a6 r踢脚板的施工工艺和用材说明
踢脚板的厚度通常是1.2公分厚，宽度按设计要求不超过12公分。颜色、厚度尽量跟门套协调。
& k3 r6 B3 b# |1 G8 I9 R% e( N一、 按施工用材分:1,龙骨加贴面板.2,九厘中密度板或多层板加贴面板 3.实木踢脚板 4，PVC踢脚线 5，中密度板PVC贴纸面
4 b* U. `. [5 ]2 ?' U  ]/ d2 v  y6 S二、 按工艺收口分：1，木皮收口 2，线条收口
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9 D) }# B5 r3 u. I隐蔽工程验收

（一）
1.混油门框收口－－－用白木、印尼白木或椴木；尽量不用松木。
2.家具能不做就尽量不做。
3.水路改造后要做防水，特别是开槽部分。
% u9 Z$ q: X% o* H: X4.暖气尽量不用包，可用暖气罩。
5.窗套及亚口可不包。
1 C- x& K& U0 a+ B; @6.非防水的腻子要铲掉，防水腻子不用。
; Q+ ^; H; j+ d7.买材料或电器够用。实用就行，不一定要追求名牌(除非您钞票多的放在床铺底下)。
1 ?, {. x- ~7 d  {  p8 q8.最好在保洁做后再勾缝，不然缝隙会脏。
9.布线要事先想好，不然后续使用不顺手。
10.吊顶的龙骨要做防腐和防火。

（二）
1.铺复合木地板需找平的话，要尽量早做，否则会拖延入住时间。
7 E8 x5 O& n8 @4 X6 i+ {2.水路改造后要加压试验(特别是布暗线)，否则睡觉都不安稳。
) i) e$ `' f9 q3 C3.布线中间尽量不要接头，否则时间长，容易接触不良。
4.电线布线时要注意，有的缺德少了根地线(全包者更容易发生)，且接线时火线、零线与插座尽量接对；电线最好用不同颜色区别(如火线用红色等)，这样便于接线和日后维护。
" P; M9 h% H2 @/ ~( K( y0 C5.吊顶的射灯处温度很高，要注意周围是否有易燃物品。
6.买瓷砖最好到七里庄，据说价格便宜不少。
7.座便最好买喷射式吸虹，据说声音相对较小且冲得干净(未考证不知对否)
8.座便安装不要用水泥包着，据说日后不好维护
9.铝扣板吊顶尽量用专用木龙骨(不知什么样子)
10.非沉重墙防裂处理据说用牛皮纸比的确良布好