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关于交房验房; p H. i# B. B- ~ 房屋交付使用前的验房要点：& S/ U. F$ _: N5 R% N- R# ^0 u+ w 2 P: d6 E) g( e7 C' Z 一,给排水$ Z& o1 _7 E; @5 o- ?8 l 1，进水管，是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。 2，下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。 % A/ S' s& m7 Z6 P% H; h 二，电器照明类 1，终端器：电视，电话，网线，位置及线路走向。 2，开关箱：了解分路情况和备用情况。' @$ ?, N1 P( r! `9 X, n5 U1 q: z% H 3，照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。 三，整体工程 1，地坪：关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低1——2公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。/ W' ]7 g9 Y5 S 2，墙面：是否有裂缝，空鼓，山墙处，门窗处是否渗水痕迹。 3，顶棚：是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。& H3 m* ]1 u% a* E : P5 @( I4 `$ g* f L5 Q( |4 b 四，门窗工程$ |+ L" _3 @3 o4 M; `4 h0 c Q7 A9 Y) `7 n 闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。 4 Z3 y2 w4 ?4 A; X 五，外部 1，栏杆扶手：是否开始有锈裂痕迹。 , v1 x7 \3 Y/ C: I% L 2,外墙涂料，阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。 给排水的常见问题及验收要点 1，墙体开槽不深，冷热水管露出墙体，影响贴瓷砖。3 O) X& S, d5 ]9 o0 s1 | 2，地坪冷热水管相叠过桥时位置没考虑好，影响地坪厚度及坡度。/ a( ]* \ o0 X5 _$ [1 Z6 E 3，热水器冷热水管及煤气管布管时，没按热水器的型号来布管。实际安装时有误差或位置不对。 4，墙式冷热水龙头的位置高度不合理，龙头的中心间距不正确，通常中心间距15公分。致使面砖贴好后，龙头不能安装。 5，漏排下水管道，由于工种间工序不同，有时地坪铺好后才发现漏排移位的洗衣机或台盆下水道。 6，倒泛水，地漏合并下水道时，合并管的下水道应向下延伸一段距离。 7，角阀、波纹管一定要好，不要因小失大。 8，冷热水管要进行试压验收。 ! j+ R/ h1 {& M; \& f7 w 给排水的验收要点和常见问题- b2 b8 H8 f" a6 ^ r" w 1，管子露出墙面，影响贴瓷砖。 2，地坪冷热水管相叠过桥时，位置没考虑好，影响贴瓷砖的坡度。 3，冷热水中心间距不对，影响装龙头，中心间距通常是15公分。 4，热水器的冷热水管和煤气管安装，没按热水器型号配对 5，漏排下水管道，有时各工种工序不同，等瓷砖贴好后才发现漏排移位的洗衣机或台盆下水管。, s; ^1 c3 [/ t% b U/ ?) h% P 6，地漏倒泛水，合并下水管道时，走地漏的管子要向下延伸一端距离。 地板的铺设工艺及施工要点 地板的铺设工艺过程：弹水平线——开料——弹龙骨基准线——打眼——固定龙骨——校正——隐蔽工程验收——清理——放置樟脑丸——弹地板基准线——钉地板。% x8 [; Q& Z- a2 @: D. S$ z 一、水平线；弹水平线有几点好处，一使铺设的地板在同一个水平面，不会使地板因地坪或龙骨高低，在走动时产生声音。二起到找平作用，使各个空间成为有机的整体，能够确定卫生间、厨房间的找平坡度。 二、龙骨材料：通常选用落叶松，花旗松、或柳安，材质比较坚硬，铆钉力比较强的树料，龙骨规格通常是3*5，3公分厚度，5公分宽度。 龙骨按处理过程分：成品龙骨和非成品龙骨，成品龙骨通过烘干处理，它的含水率比较低，对地板的干湿度、变形的概率影响不大，通常还有防蛀功能，但成本较高。非成品龙骨先通过开料，只要是天好的气候，单体龙骨的干糙速度还是比较快的，通常龙骨铺好后，不马上铺地板，有了一个干糙间隙过程，所以对地板的整体影响不大。 三、弹基准线，地板的长短规格通常有几种，60，75，90，1200，也有非标尺寸如91，确定龙骨的间距，首先要确定地板的长短，用墨斗弹出基准线。 四、打眼、固定校准。现在通常使用的是锤击式膨胀龙骨钉，规格通常是8*8，8*10，8*8钉距30公分，平均每平方14个，8*10钉距40-45公分，平均每平方10个，垫物厚度超过3.5公分应用8*10规格，垫片应打眼，和龙骨、龙骨钉固定在一起形成整体。, P6 C, `6 Y) x; O7 y( w 2 r% Q7 g/ R7 m 五、铺地板：先基层清理，放置樟脑丸，为了确保每个房间协调统一，不留接缝，地板铺设前先弹基准线，特别是漆板，应确保水平缝，垂直缝在同一根线上。 5 z8 w. L- m! ^: \* K+ C1 g 踢脚板的施工工艺和用材说明 踢脚板的厚度通常是1.2公分厚，宽度按设计要求不超过12公分。颜色、厚度尽量跟门套协调。8 ^& z5 V0 x$ t! x 一、 按施工用材分:1,龙骨加贴面板.2,九厘中密度板或多层板加贴面板 3.实木踢脚板 4，PVC踢脚线 5，中密度板PVC贴纸面4 I4 ~/ k$ _" l, [/ m 二、 按工艺收口分：1，木皮收口 2，线条收口 隐蔽工程验收! {7 J g, e( c) {- g4 g （一）4 o8 C/ b3 Y) X& D$ e) N 1.混油门框收口－－－用白木、印尼白木或椴木；尽量不用松木。 2.家具能不做就尽量不做。 3.水路改造后要做防水，特别是开槽部分。 4.暖气尽量不用包，可用暖气罩。 5.窗套及亚口可不包。& D/ Y( G8 Z2 z3 U; ]- P3 Y 6.非防水的腻子要铲掉，防水腻子不用。7 `0 S! u0 N) M4 w+ L( |1 ~ 7.买材料或电器够用。实用就行，不一定要追求名牌(除非您钞票多的放在床铺底下)。1 b5 q' _& K4 A7 I+ R5 s 8.最好在保洁做后再勾缝，不然缝隙会脏。3 P N$ e, l2 _6 |6 U) D 9.布线要事先想好，不然后续使用不顺手。' |" q6 ^/ G! X$ x# O# }7 \ 10.吊顶的龙骨要做防腐和防火。 - a6 I b m+ T2 F3 ^6 d （二） 1.铺复合木地板需找平的话，要尽量早做，否则会拖延入住时间。, ?1 @4 R5 `1 C$ T% o1 b 2.水路改造后要加压试验(特别是布暗线)，否则睡觉都不安稳。 3.布线中间尽量不要接头，否则时间长，容易接触不良。2 ?; @. n7 g. j% O6 D 4.电线布线时要注意，有的缺德少了根地线(全包者更容易发生)，且接线时火线、零线与插座尽量接对；电线最好用不同颜色区别(如火线用红色等)，这样便于接线和日后维护。; C! L; e6 N3 O# G1 A3 d) j 5.吊顶的射灯处温度很高，要注意周围是否有易燃物品。! y; }2 ]+ _1 h8 \% L. |; A+ ~- c t 6.买瓷砖最好到七里庄，据说价格便宜不少。 7.座便最好买喷射式吸虹，据说声音相对较小且冲得干净(未考证不知对否) 8.座便安装不要用水泥包着，据说日后不好维护 9.铝扣板吊顶尽量用专用木龙骨(不知什么样子) 10.非沉重墙防裂处理据说用牛皮纸比的确良布好 |
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