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关于交房验房 房屋交付使用前的验房要点：' ~! _# j4 u( C% b$ d/ w8 ` & l' ~' U) u% j, { s7 V! | 一,给排水- `6 x. P/ ]: _+ Y4 ~+ E m 1，进水管，是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。 2，下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。 9 E" y" X% p8 S+ w# Q: \ 二，电器照明类 1，终端器：电视，电话，网线，位置及线路走向。 2，开关箱：了解分路情况和备用情况。 3，照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。 三，整体工程) B/ Q% }: `0 K m 1，地坪：关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低1——2公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。 2，墙面：是否有裂缝，空鼓，山墙处，门窗处是否渗水痕迹。% l0 A. l* d) Z- d( L 3，顶棚：是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。 四，门窗工程 闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。 - F4 |& P9 n l9 K" j1 q6 r 五，外部) s0 V5 t% `: s4 M# h 1，栏杆扶手：是否开始有锈裂痕迹。 3 M! Y5 v4 t8 h0 y/ m, d 2,外墙涂料，阳台部位是否有污染或漏刷痕迹。8 P9 Q: z/ V+ g* T' v1 P1 Z7 U ) o# h( J8 L1 L$ p4 w 给排水的常见问题及验收要点 1，墙体开槽不深，冷热水管露出墙体，影响贴瓷砖。 2，地坪冷热水管相叠过桥时位置没考虑好，影响地坪厚度及坡度。 3，热水器冷热水管及煤气管布管时，没按热水器的型号来布管。实际安装时有误差或位置不对。 4，墙式冷热水龙头的位置高度不合理，龙头的中心间距不正确，通常中心间距15公分。致使面砖贴好后，龙头不能安装。5 J* b- O, D, X3 C 5，漏排下水管道，由于工种间工序不同，有时地坪铺好后才发现漏排移位的洗衣机或台盆下水道。 D5 N0 v5 P$ I# Q6 h# g( p 6，倒泛水，地漏合并下水道时，合并管的下水道应向下延伸一段距离。 7，角阀、波纹管一定要好，不要因小失大。8 h! b" F# V* i3 Z& J/ H) n8 s+ j 8，冷热水管要进行试压验收。 7 \: F6 ?2 m. N 给排水的验收要点和常见问题 1，管子露出墙面，影响贴瓷砖。 2，地坪冷热水管相叠过桥时，位置没考虑好，影响贴瓷砖的坡度。 3，冷热水中心间距不对，影响装龙头，中心间距通常是15公分。: s; T# ^7 x( o8 n! ^ 4，热水器的冷热水管和煤气管安装，没按热水器型号配对 5，漏排下水管道，有时各工种工序不同，等瓷砖贴好后才发现漏排移位的洗衣机或台盆下水管。 6，地漏倒泛水，合并下水管道时，走地漏的管子要向下延伸一端距离。/ `0 @ d9 }! P! O- R 地板的铺设工艺及施工要点 地板的铺设工艺过程：弹水平线——开料——弹龙骨基准线——打眼——固定龙骨——校正——隐蔽工程验收——清理——放置樟脑丸——弹地板基准线——钉地板。 一、水平线；弹水平线有几点好处，一使铺设的地板在同一个水平面，不会使地板因地坪或龙骨高低，在走动时产生声音。二起到找平作用，使各个空间成为有机的整体，能够确定卫生间、厨房间的找平坡度。 二、龙骨材料：通常选用落叶松，花旗松、或柳安，材质比较坚硬，铆钉力比较强的树料，龙骨规格通常是3*5，3公分厚度，5公分宽度。 龙骨按处理过程分：成品龙骨和非成品龙骨，成品龙骨通过烘干处理，它的含水率比较低，对地板的干湿度、变形的概率影响不大，通常还有防蛀功能，但成本较高。非成品龙骨先通过开料，只要是天好的气候，单体龙骨的干糙速度还是比较快的，通常龙骨铺好后，不马上铺地板，有了一个干糙间隙过程，所以对地板的整体影响不大。7 c$ Q5 m8 m& X- M- g+ Z3 T 三、弹基准线，地板的长短规格通常有几种，60，75，90，1200，也有非标尺寸如91，确定龙骨的间距，首先要确定地板的长短，用墨斗弹出基准线。 四、打眼、固定校准。现在通常使用的是锤击式膨胀龙骨钉，规格通常是8*8，8*10，8*8钉距30公分，平均每平方14个，8*10钉距40-45公分，平均每平方10个，垫物厚度超过3.5公分应用8*10规格，垫片应打眼，和龙骨、龙骨钉固定在一起形成整体。4 q. ]. F3 |$ |7 Q 5 ^/ h, q( C0 ^- b( J" `+ E( X6 b 五、铺地板：先基层清理，放置樟脑丸，为了确保每个房间协调统一，不留接缝，地板铺设前先弹基准线，特别是漆板，应确保水平缝，垂直缝在同一根线上。 8 ~# u. S( H$ |4 O2 g* w0 R J# U9 A 4 O, B! z; I( I* t$ F9 x 踢脚板的施工工艺和用材说明 踢脚板的厚度通常是1.2公分厚，宽度按设计要求不超过12公分。颜色、厚度尽量跟门套协调。 一、 按施工用材分:1,龙骨加贴面板.2,九厘中密度板或多层板加贴面板 3.实木踢脚板 4，PVC踢脚线 5，中密度板PVC贴纸面 二、 按工艺收口分：1，木皮收口 2，线条收口' c! N; }# A! c5 w- K 隐蔽工程验收 （一）' [ I* N% F4 ` }4 s 1.混油门框收口－－－用白木、印尼白木或椴木；尽量不用松木。% y4 h- ^$ Q% g2 Z, l7 v 2.家具能不做就尽量不做。 3.水路改造后要做防水，特别是开槽部分。 4.暖气尽量不用包，可用暖气罩。* r, H( O1 O) {) M$ f8 m% b 5.窗套及亚口可不包。 6.非防水的腻子要铲掉，防水腻子不用。 7.买材料或电器够用。实用就行，不一定要追求名牌(除非您钞票多的放在床铺底下)。- S( x; L5 f! H+ e' _! _% Y$ @& W 8.最好在保洁做后再勾缝，不然缝隙会脏。1 i/ ^- A: ?7 z$ @ 9.布线要事先想好，不然后续使用不顺手。$ z2 B+ I( H) r$ v% F6 t0 b 10.吊顶的龙骨要做防腐和防火。8 z5 ?: @! w( h' D" {8 I/ E （二） 1.铺复合木地板需找平的话，要尽量早做，否则会拖延入住时间。 2.水路改造后要加压试验(特别是布暗线)，否则睡觉都不安稳。 3.布线中间尽量不要接头，否则时间长，容易接触不良。 4.电线布线时要注意，有的缺德少了根地线(全包者更容易发生)，且接线时火线、零线与插座尽量接对；电线最好用不同颜色区别(如火线用红色等)，这样便于接线和日后维护。 5.吊顶的射灯处温度很高，要注意周围是否有易燃物品。+ t7 @* m0 ?' p7 _9 c+ M( e# G 6.买瓷砖最好到七里庄，据说价格便宜不少。 7.座便最好买喷射式吸虹，据说声音相对较小且冲得干净(未考证不知对否) 8.座便安装不要用水泥包着，据说日后不好维护 9.铝扣板吊顶尽量用专用木龙骨(不知什么样子)8 p7 o. A# ]4 [1 l 10.非沉重墙防裂处理据说用牛皮纸比的确良布好 |
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