买到一处质量有保证，价格便宜、朝向理想的房子，对日后居住和装修都是一件重要的事，对于一些“外行”的人来掌握一些必要的验房标准并非难事，这里综合有关专家经验，总结出36条验房的简易方法，购房时不妨逐一对照。

" h& `# t4 U" s0 X, }/ L　　关于门：

　　1.门的开启关闭是否顺畅？

2 @1 I+ i0 D# F- n9 w! q　　2.门插是否插入得太少，门间隙是否太大？(特别是门锁的一边)
2 \! w& f/ |% O/ }# O
　　3.门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
+ G: ]# c( L( @  M" i. @, k! V
　　4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧？

! R6 e: e0 q# H! D4 q　　关于窗：

. j6 Z7 ~! Q7 g3 [' G" C) U: L　　5.窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

　　6.开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

. A6 e* L) m+ @* Q　　7.窗户玻璃是否完好？

/ U- r4 V$ ?- g; h( T. |' Q' E　　8.窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

, n6 Y( F+ _  d) E# H# u　　关于地板：

" ?3 R3 L- J' M0 `- d  F' |　　9.地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？
2 E+ x3 X0 n* f2 x2 o
6 w' }7 N3 d, @& {: \, S& e　　10.地板间隙是否太大？

/ X/ N0 i* X! Y% ~　　11.柚木地板有无大片黑色水渍？

5 \$ k4 t% C% X) `7 O' K2 h, E　　12.地脚线接口是否妥当，有无松动？

4 X# Z! R% Q9 m' @2 i　　13.地面是否有裂缝，是否有起砂现象？
' Y0 X9 B* z; U0 d) a' ?
　　关于顶棚：

　　14.顶棚上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
0 b( ?2 \! x$ X9 D/ B" F, e
2 g6 S2 y' a9 }% G4 R3 Z9 P6 ~; @6 H　　15.看顶部是否有麻点。这种麻点业内人士称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
9 x4 \1 h2 Q; z7 \; [
　　16.顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

　　17.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

9 Y- A) f. A2 U: B: ?, s　　18.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
3 k' O3 ~3 d: _$ z+ L0 x) K. s
: l* o+ _! w: Z6 F! F. U7 t- W; A1 p　　19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

　　20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？

- G1 D+ r3 u7 B7 q" R: w+ B　　关于厨厕：
6 ~  C$ h+ `8 ^* }" O: q2 ^6 t9 Z: k; p
9 _9 {' K) X1 p3 v9 Z! Z　　21.厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
3 h' i" Y7 b4 M0 _" x/ C+ E9 L
　　22.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？

; y9 T' d3 k  H- s　　23.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？

8 ]+ \1 A2 g, M5 C: M　　24.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

　　25.砖缝有无渗水现象？
! t/ h$ P4 g9 z5 B7 u
　　26.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
: m* W$ G# g. u; z2 n" c( N
　　27.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
; R( w* C% y6 N' t5 P- }( u1 G
- F3 U! k4 t& [, _　　28.卫生间、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

+ [; _! R; ~0 @( e　　29.出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
; I7 m! D- h2 R9 e+ C0 @
: {2 T2 F) |& t5 p　　30.您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。

　　其它：
* N# J' w3 L9 y. o+ ]9 Q  X. U
　　31.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
8 Y& O! a/ l4 F
1 B- w& d8 K% y0 P　　32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。按照国家出台的《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

" m- r% Z6 i0 x6 w3 m2 q8 G　　33.供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质。

　　34.试煤气热水器开关是否妥当？

$ ^/ ?" t! u3 J5 u; ?3 l9 Q$ v　　35.居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
# B3 D9 i, S$ ~. W
　　36.自来水水质如何？
6 j0 |9 g' X0 K