不怕你外行总结专家经验36计教你验新房

2012-1-3/ 图像资料下载/ 设计理论/ 只看大图 阅读模式
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买到一处质量有保证,价格便宜、朝向理想的房子,对日后居住和装修都是一件重要的事,对于一些“外行”的人来掌握一些必要的验房标准并非难事,这里综合有关专家经验,总结出36条验房的简易方法,购房时不妨逐一对照。 1 e6 A$ M& v' F7 m- j! z
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  关于门:
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  1.门的开启关闭是否顺畅?
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1 S1 _. i3 u1 ]: Z  2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)
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- m) I% R6 R; J0 O; U/ F; M. b2 B  3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音?
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5 _: P! c4 S! ?2 q1 H  4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧? . P3 c9 \0 V- B' i
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  关于窗:   M" L  U4 a8 I5 M* _% _

; {: [$ Y2 B7 ~" [$ C" P+ ~- c  5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
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  6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
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  7.窗户玻璃是否完好? ; A/ L8 i( ~3 g( f' B1 F% A& P
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  8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
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  关于地板: 6 C" X- ^5 ^" U' Q: O( ?
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  9.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响?
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) @. o$ \: v& g- _, D  10.地板间隙是否太大? 2 n# \7 x1 i$ v3 w! z( m
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  11.柚木地板有无大片黑色水渍? & i7 A2 F* q& x# i6 j
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  12.地脚线接口是否妥当,有无松动?
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  13.地面是否有裂缝,是否有起砂现象? 4 D- G' ~6 S- r. N/ S0 n& n

- i, ]- x9 S, I: [  关于顶棚: : R8 P' k7 g/ m1 Y7 i

4 \- U4 K2 I# S/ M" ?  14.顶棚上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
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& x* V# ~5 a/ v# Z7 J  15.看顶部是否有麻点。这种麻点业内人士称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。 ! x' x5 z( t. q+ y  f% h' ?- K  Q

  t) \* ?5 s$ j6 l9 P  16.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 4 v1 g1 S: d! P* f/ h

) |1 o! b; D( V. ]  17.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 2 I( u2 o' {' D% C+ W
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  18.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?   O, i; l% y9 b+ r; ?& c
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  19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方? " O, ^3 B( y" M+ O8 |8 s6 u
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  20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕?
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  关于厨厕: 5 ^9 c: \/ ^: f1 k# w

5 }- F8 f; _, n& `/ X2 g! Q  21.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。 0 Z" L' q! M. G* y' r& p: {7 o

1 m9 w9 }+ [: g3 e  22.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声?
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) Y  w  h: q- F6 |. h  23.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当? , ?8 }- E. n& M& F9 r8 N; D! H

/ S/ w" f: F( W9 l+ V  24.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 $ Q( @$ o! y! A& S) E2 H6 t% G) g
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  25.砖缝有无渗水现象?
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  26.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
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0 z) n1 G1 Q5 [. J, d; }" ~  27.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?
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0 q( P1 t) b/ d' P1 B  28.卫生间、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。
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# v$ N+ o# [) _: M$ r  29.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?
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  30.您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。
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" E% A6 T! x& W& A+ r6 s  其它: 7 f: d# a8 b) P5 K5 p) S/ i# c
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  31.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合? # G* r+ `6 j& ?$ O

  G/ |* h+ ]* r6 r" f+ Y4 e3 w  32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。按照国家出台的《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。
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5 _2 \8 ?$ j0 ~6 ^0 K  33.供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质。 % l% ?: w5 J  u4 V8 J' P

) V2 P& X8 v" o' _! e  34.试煤气热水器开关是否妥当? : ]. b$ @1 X, \; Y1 p, s" y

, K6 ~( d9 R6 z* I  35.居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。 - d- [) P/ j0 b4 A5 f3 `

8 k, j4 C+ L! M! h  @! X  36.自来水水质如何?
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标签: 新房
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