不怕你外行总结专家经验36计教你验新房

2012-1-3/ 图像资料下载/ 设计理论/ 只看大图 阅读模式
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买到一处质量有保证,价格便宜、朝向理想的房子,对日后居住和装修都是一件重要的事,对于一些“外行”的人来掌握一些必要的验房标准并非难事,这里综合有关专家经验,总结出36条验房的简易方法,购房时不妨逐一对照。 7 R5 H1 b1 N7 @4 i$ L2 B

" h& `# t4 U" s0 X, }/ L  关于门: : X% u* G: q0 a  ~# k% G/ G9 t( b
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  1.门的开启关闭是否顺畅? / ^3 I1 Q: j- ]/ H; z0 Z

2 @1 I+ i0 D# F- n9 w! q  2.门插是否插入得太少,门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)
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  3.门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音?
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  4.大门、房门的插销、门销是否太长太紧? ; ~( ~  X$ H: x; C

! R6 e: e0 q# H! D4 q  关于窗: & s5 ?3 ~2 V) _0 ~" }& n' [

. j6 Z7 ~! Q7 g3 [' G" C) U: L  5.窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。 1 m) d5 ^) z$ }: q
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  6.开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅? & i5 t+ x5 f( \. J# U; a

. A6 e* L) m+ @* Q  7.窗户玻璃是否完好? 9 e2 L3 F! `5 \2 p. Z5 H% j

/ U- r4 V$ ?- g; h( T. |' Q' E  8.窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。 0 H2 A% s. R4 p+ s/ \4 b! r

, n6 Y( F+ _  d) E# H# u  关于地板: + T; t( y& I' g

" ?3 R3 L- J' M0 `- d  F' |  9.地板有无松动、爆裂、撞凹?行走时是否吱吱作响?
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6 w' }7 N3 d, @& {: \, S& e  10.地板间隙是否太大? 7 \+ B4 @+ a7 x6 V0 a3 D

/ X/ N0 i* X! Y% ~  11.柚木地板有无大片黑色水渍? : W- k+ C4 p( ?; O2 v

5 \$ k4 t% C% X) `7 O' K2 h, E  12.地脚线接口是否妥当,有无松动? & L6 C5 k) b; u/ f

4 X# Z! R% Q9 m' @2 i  13.地面是否有裂缝,是否有起砂现象?
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  关于顶棚: ' L- v: x7 S7 h( e' d9 n0 E
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  14.顶棚上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
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2 g6 S2 y' a9 }% G4 R3 Z9 P6 ~; @6 H  15.看顶部是否有麻点。这种麻点业内人士称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
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  16.顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 / j" u5 h- N' d
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  17.特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 $ m1 K; |! e9 n- X) i

9 Y- A) f. A2 U: B: ?, s  18.墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?
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: l* o+ _! w: Z6 F! F. U7 t- W; A1 p  19.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方?   X4 r0 y) l+ E
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  20.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕? $ P' l8 s% R/ }# k* q

- G1 D+ r3 u7 B7 q" R: w+ B  关于厨厕:
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9 _9 {' K) X1 p3 v9 Z! Z  21.厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。
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  22.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声? 1 e' ~" L9 b+ B

; y9 T' d3 k  H- s  23.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当? . s0 c4 [/ \5 _0 D) R

8 ]+ \1 A2 g, M5 C: M  24.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 9 F. y" w& H9 Q5 ]1 g8 m2 w
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  25.砖缝有无渗水现象?
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  26.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
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  27.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅?
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- F3 U! k4 t& [, _  28.卫生间、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 # `& ^- {. J- \8 V# l

+ [; _! R; ~0 @( e  29.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?
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: {2 T2 F) |& t5 p  30.您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。 # t. @1 L. j- {1 n2 |4 o8 P
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  其它:
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  31.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合?
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1 B- w& d8 K% y0 P  32.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。按照国家出台的《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。 & |: C, s% J- o0 _4 V

" m- r% Z6 i0 x6 w3 m2 q8 G  33.供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质。 ) z0 u- _5 k9 S3 f8 y  J
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  34.试煤气热水器开关是否妥当? . N9 Q' k, e1 {3 a8 [* ^& A- K

$ ^/ ?" t! u3 J5 u; ?3 l9 Q$ v  35.居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。
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  36.自来水水质如何?
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标签: 新房
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