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如何验房 一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 ! p1 r. L$ n# U/ S二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、 强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 5 K( ~: C2 @+ U7 a! a 验房常用工具: 一、 量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺 # N' B9 R# @0 R5 D 二、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯 三、 辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔 验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。 验房自备工具 1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 6 [! B6 {& f) F 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 % v. E3 P. |/ h5 `! f 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 4 x% t8 B7 Y! u" D; v6 I7 h% h0 i: `+ \ 6)1只计算器---用于计算数据 , I0 [6 p7 R d z, |* F 7)1只水笔--用于签字 " C# T# x8 d& U/ f/ t 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 1 w5 b1 x/ [1 ]: S/ S. x7 K0 d 验房过程 9 b& T0 O( r+ o: w, F h 去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验: 9 ~" R0 \) E5 V! K$ S+ M4 d. m A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 - J4 f- z4 C8 \ C《竣工验收备案表》 D 面积实测表 1 ?" N3 f7 o! y+ z E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 4 h: a \) h1 e4 n * L) J1 D" A" g- A 自己验房注意问题及简单操作方法: # Z0 M% c+ F* Z$ s 1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 " ^5 |! x/ h* B# x 2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 # z z6 h. m! @8 ~7 I 3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复; 4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。 ! S$ C+ \7 t# k8 \ 5、验电: A、检查插座: 6 W2 m- q! ^! R! k 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 n$ g, ~5 }6 N1 m7 | B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。 ! ?6 ` c1 p. i [+ L C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目: F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 ' |- @; l! E7 _4 A/ m y4 A/ E G、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 6、视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。 7、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。 - R0 ~# |4 c! y: M8 R# N 8、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。 + y0 N1 y0 d( _$ v# g- V 9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。 11、楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出。 12、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。 . ]+ [4 {: B% R) v2 I$ u' k 13、检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。 ! U6 ~3 u; v- J# r3 Y 14、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。 i$ }) X" C: U 15、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。 18、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目) 19、卫生间: , A: J; x6 B6 d0 j/ k+ s A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 + q* @( k v0 f' `+ t- P B:如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。 & {. q8 m0 O! l% a 20、暖气片: ' j! e& _ J; X1 @3 d. t4 X" S A:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。 3 E6 n/ S) P7 L v9 |6 C( n6 k8 } b B:还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。 / x& g }1 _0 @( w; i; |8 m 3 }. k: r/ w: W |
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正好很缺这方面的经验,谢谢楼主分享woding