厦门中海·环东雲起于9月27日开盘，首批次推售房源全部售罄，劲销超3.6亿元，现场紧急加推6号楼，首开12小时内劲销超170套，成交金额超4亿元，全盘去化率超50%，在如今的地产行情下，竟能上演现象级热销盛况，实属难得，引起了小编的好奇之心，本文分为全维展示区和产品亮点两部分，让我们一起看下到底是什么样的产品，能在地产寒冬里点燃热销之火。 项目基本信息 开发企业 | 厦门中海嘉业地产有限公司 容积率 | 约2.1 涵盖产品 | 住宅+商业 物业公司 | 中海物业 装修状况 | 精装修 产品户型 | 建面约95-130㎡跃阶阔宅/约143㎡四代空中墅
第一部分 全纬展示区设计 一棵309年的榕树成为了项目契机
中海·环东云起示范区地块属于厦门环东新城的环东海域启动区，毗邻中海环东时代和五缘实验中学。这里是城市与海交汇处，一侧繁华市井，一侧蔚蓝无垠，兼具都市便利与海风自然，快与慢、喧嚣与静谧在此交织。
在厦门，生活的边界从不止于室内 闽南聚落的生活形态源于屋前那片可交流、可停留的空间。随着住宅模式的标准化，这种空间关系正被削弱——生活被封闭在尺度明确的单元中，公共与私密逐渐断裂。我们希望重建这种开放而亲切的日常场景。 ▲场地环境
▲轴侧分析
▲场景分析 这里是归家的序章 在这里，回家的路被榕树的影子放慢了脚步。社区的入口竖立下沉式榕树广场边，海风穿枝拂叶，光影在石阶上轻轻摇晃。每一位回家的人，都难免在这棵榕树边驻足，也许是为了等人，也许只是累了歇脚，或单纯抬起头，望一眼被枝叶剪碎的天空。
▲地实景鸟瞰 惬意的生活围场景绕着榕树发生 榕树广场不仅是回家的通道，更像是整个社区的呼吸中心。它联结着地上与地下，一侧是安静的下午茶室，另一侧藏着为孩子准备的童趣树屋。人们可以在这里停一停，让思绪从城市的喧闹中慢慢沉淀，重新找回生活的节奏。家，永远有一位“老人”守候。
▲榕树广场剖透分析 设计以榕荫、红砖与礁石肌理的标志性符号为起点，延展出两进开放院落界面。 示范区以“回型动线”展开叙事：外圈是连贯的展示与归家路径，内圈则围合出层层退台的庭院。塔楼底部的架空空间也被纳入这一系统，让人可以在不同高度间穿行、驻足、回望。行走其中，建筑、庭院与景观渐渐融为一个可漫步、可回游的生活场景。
▲地块鸟瞰路径分析 “榕上雅集”会所以匠心设计打造，集榕树广场、儿童会所、健身中心、艺术廊柱、大树书吧于一体，通过室内外空间的有序过渡，塑造出流动性强、体验丰富的游园式空间氛围。
▲场地剖面分析
▲榕树庭院实景图 走至门前，榕树的绿意被收束在几何线条之中，光与影、枝与叶在视野里，交织成一幅随时间流动的画面。 步入4米宽的归家走廊，外侧可以看到百年榕树与榕树广场的盎然绿意，静谧自然的氛围扑面而来。内侧以透光石材吊顶与装饰墙面营造奢雅质感。回望10米高的门头，空间的序列感与仪式感相互交织，构筑出温馨而尊贵的归家体验。 东侧街道通过降低花池高度，弱化界面，让城市行人也能看到榕树，使其成为社区与街区共享的视觉焦点。西侧设置榕树观景台，从侧向展开树冠的层次，使居民可以在不同高度、不同角度阅读这棵树。 进入地下一层院落， 约28米纵深庭院中央的大榕树成为空间焦点，立面带来震撼感的同时保持着整体的通透感。下午茶室围绕榕树静谧而悠闲，光影在树荫下流动。8米通高的儿童会所区与榕树相对，广阔的空间让活力与宁静交织，创造出独特的空间体验。 第二进庭院位于榕树广场与大树书吧之间，庭院通过水景与绿植的结合，为艺术柱廊营造出静谧的氛围。中央水池的反射与两侧灯光路径相呼应，增强了空间层次感与引导性，提供了一个既安静又具流动感的休憩空间。 艺术柱廊通过宽敞通透的空间设计，结合顶级月光米黄石材打造的立柱与绿植，创造出既私密又开放的休憩区。精心布置的座椅为住户提供了一个舒适的社交与休闲空间，提升了整体居住体验。 自然最能传递温度，古树的岁月自有山石作伴 建筑的立面设计语言，灵感来自海岸边层叠的礁石。 错落堆叠的体量，重现了潮汐冲刷出的起伏节奏，横向延展的肌理与米白色石材反弧面阵列的运用，让建筑在光影中呈现出一种介于厚重与轻盈之间的独特气质。 ▲概念分析 “院中见景、行中有境” 是设计中的另一重用心 社区主门运用“框景”的手法，精心截取百年榕树的自然姿态，不仅延续了传统院落“以景引境”的智慧，也让归家成为一场视觉的铺垫——人还未走进院子，心已悄然入境。 在构建空间秩序的同时，材料是我们与这片土地对话的另一种语言 本项目精心选用了体现在地性的石材，辅以不锈钢及铝板做细节线条设计。在主材构造、尺寸把控、去胶化、密拼工艺、弧形造型的落地，严抠交接，坚持材料的完整性等维度都给与高度关注。 这些材料，不只是建筑的外在表达，更是时间与地域的延续 人行与车行入口采用砖红色陶板铺面，那是厦门常见的红砖色调。阳光照上去时明亮，阴影里又显得柔和，这种熟悉的颜色自然地延续了城市的气质。 我们以闽南传统的“出砖入石”为灵感，将陶板细致嵌合于月光米黄石材之间，砖的温润与石的硬朗，在肌理的交错中达成柔与刚的平衡。局部点缀的绿色奢石，则为空间添了一抹流光。 走廊吊顶透光石材具有独特的透光效果，还具有出色的实用性能。它具有较高的强度和耐磨性，可以在长时间使用中保持材质的稳定性和美观性，也能够在不同的环境中保持材料的品质和优雅。 厦门中海·环东云起的设计不仅回应了闽南传统生活形态的空间特征，也在探索于当代设计语境下，建筑如何在城市与自然之间建立平衡关系。项目通过对院落、榕树及材料语言的重构，呈现出一种回归生活本质的居住实践。 第二部分 产品亮点 厦门新一代「约143㎡空中墅」 约113%综合使用率，媲美市面传统建面约190㎡住宅的尺度感。 入户卷王 约13㎡入户明厅，客厅级采光玻璃约3.9M宽玻璃封窗，入户即享极致采光。 空间革命 --超80m“LDKB-X”无界场域，联动厨房、餐客厅、空中花园,从日常用餐到亲友聚会实现全场景生活融合。 --灵动“X”空间，南向次卧可与客厅打通,轻松切换为运动区、办公区等多功能区。 --270°全景舱，端厅双向采光,约7.5米IMAX宽幕落地窗，悦亭环幕视野。 --静音黑科技，餐客厅内置PU隔音地垫,降噪效果提升约30%。 超级收纳空间 全屋收纳量约40m³ 270°环幕视野+约27㎡空中花园 多面弧形玻璃栏杆,围合起270°的环幕视野。约27m空中花园，满足多元户外生活场景 |
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