在传统住宅开发陷入同质化竞争的当下，产品力的角逐早已超越了户型与装标的层面，进而深入至对空间结构的根本性重构及生活场景与情感价值的营造。 2024年以来，天津、杭州、上海等多个城市相继出台相关住宅新规，以“底层架空层用于停车、公共活动空间或景观等功能时，建筑面积不计入容积率”等措施，鼓励开发商利用底层架空设计创新。在新政刺激下，各地陆续涌现了一批“全首层架空”的住宅产品，以全新的空间设计策略，吸引了市场的目光。 天津上东金茂锦棠，以全架空社区设计为基石，从规划的原点出发，构建起一套立体复合的空间生态。并通过一套系统性的设计策略，将通常处于从属地位的“灰空间”——那些介于建筑与自然、室内与室外、公共与私密之间的模糊地带——转化为项目的价值中枢，以精细缝合、自然共生的设计哲学，让建筑、自然与生活无界交融，从而实现了社区从物理容器到生活场域的升华，构建出具有独特产品力的当代社区范本。 项目以创新设计成功赋能产品价值提升，更以高阶审美力，成为2025年天津房地产行业范本。 
当建筑轻盈地踮起脚尖，风与光得以自由穿行。项目打破传统住宅“地下车库-地面生活”的二元结构，项目通过全首层架空设计，将建筑整体抬升5.5米，形成“地下车库-架空层-地面生活-楼上生活”四重悬浮式生态。 架空层作为“第二客厅”，整合阳光车库、功能聚合空间与车马厅，社区的生活场景得以扩展延伸，释放出了地面空间用于园林营造。大区将以“一轴·一环·一街·一带·六园·七院”设计格局，为天津带来“会生长”的改善样本。 孩童在此追逐，老人在此闲谈，邻里生活在此自然发生。曾经封闭的底层住区，将转变为通透、安全、充满相遇与温度的诗意生活。 大区的繁华烟火令人期待，而眼前已开放的展示区，已让人充分体验到“棠系”生活的温度。 在全架空结构创新的基础上，金茂锦棠还以架空平台的边界取代了传统的实体围墙，以精细化的灰空间设计，实现公共与私密、社区与城市、生活与诗意的微妙过渡。 灰空间，由日本建筑师黑川纪章首次提出，被定义为 “介于室内与室外的过渡空间”。在过去，灰空间也许只是简单的走廊或屋檐，成为不起眼的角落。但随着人们对更灵活、有机空间体验的需求，这一复合型区域逐渐成为功能模糊、边界柔化、能促发多元活动与情感连接的生活场景。 项目北侧临街面就利用了这一特点，彻底摒弃了传统地产青睐的“一字型”底商，没有采用常见的封闭围墙或单调商铺，而是经过多轮碰撞，确定了“宽檐灰空间+退台设计”的模式，创造了一条缝合社区与城市肌理的宽檐商街。 建筑的折角处理打破了冗长的街面，创造了丰富的视觉层次与停留角落；连续的深檐不仅提供全天候的舒适通行，更勾勒了一条模糊内外的“生活走廊”——居民路过时能望见咖啡厅里氤氲的热气，人们在檐下偶遇寒暄，孩子在宽宽的檐下追逐打闹。 在这里，商业盒子、社区入口、口袋花园被有机整合，居民可以在此购物、社交、闲坐、观景，生活的气息由此生发。三个嵌入式口袋公园，以水幕与绿植营造出微型自然节点，绿意流淌成生活的注脚。 建筑向后退，檐下绎烟火。原本消极的临街面，被转化为积极的价值展示面，社区得以更加开放、友好，更通过场景活力直接赋能商业空间，以“新烟火主义”实现了社会价值与经济价值的双向奔赴。 进入社区内部，“艺树溪谷”下沉庭院将灰空间的设计推向立体化的延伸。这里被建筑与檐廊环抱，形成一处沉浸式静谧花园，却又不与生活疏离。 建筑围合形成的檐廊空间，既是观景平台，也是气候缓冲区，更是生活场景的延伸。 居民可以在廊下阅读、会客、观景，与自然保持若即若离的舒适关系。建筑底层以落地窗构建通透界面，让室内活动与庭院景致相互映衬，实现了室内外的交织。 庭院本身的设计更是体现了“与自然共生”的理念，十数棵朴树与渐变奢石水景构成写意山水，“树影光盒”与“圆月”景墙则注入诗意光影。水池间，采用了雾森与跳泉装置，在水柱瞬时的腾起、飞跃间，为此方天地增添了灵动与森意。 这些元素共同构成一个能承载沉思、交流、放松等多种生活场景的情绪容器，让自然不仅可观赏，更可沉浸、可互动、可感受。 在“情绪价值”被用户高呼的当下，产品力在场景体验中自然生长。从城市街道到社区庭院，金茂锦棠精心设计的立体空间序列创造了一种有节奏的情感体验——从喧嚣到宁静，从开放到私密，从市民到社区成员，这种体验建立起住户强烈的情感依附与归属认同，而价值性产品力在品牌差异化中得以固化。系统化的灰空间设计成为项目鲜明的识别符号，传递出“开放、包容、融合”的现代社区价值观。这种价值观与高品质的物理空间相结合，形成了难以复制的产品护城河。 金茂锦棠项目的意义超越了单个案例的优化，展示了一种以精细共生为理念、以自然缝合为手法的社区设计新范式。未来，真正具有生命力的地产产品，将不再追求形式的夸张或材料的堆砌，而是转向这种更加微妙、更加人性化、更加可持续的空间营造，构建有烟火气、有自然感的社区。 当你疲于生活奔波的时候，九河下梢的大爷正肆意地跃入海河，享受跳水的肆意。天津，这座因水而生的城市，骨子里透着码头文化特有的豁达与闲适。海河的柔波滋养了这座城市，更孕育了独特的生活态度，一种“嘛都不叫事儿”的朋克精神。 上东金茂锦棠的设计，正是敏锐捕捉了这份独特的城市精神，将天津人的从容与烟火气，融贯于社区的每一处生活场景。 项目以消融城市与社区的边界为理念，打造城市界面“风物棠间”与全龄庭院“艺树溪谷”，打破空间、年龄与心灵的边界，实现“承欢大树下”的温馨场景——孩子奔跑、长者闲谈、邻里相逢，在自然与人文交织的场域中，诠释“新烟火主义”的温度。这里不仅是居所，更是一处让全龄共生、让生活从容低耗的情感栖居地。 走在“风物棠间”的宽檐商街里，你会感受到一种愉悦的轻快感。这里没有传统社区与城市之间的隔阂，而是以曲折的沿街面、连续的檐廊和嵌入式花园，创造出一个既开放又亲密的过渡地带。 空间深谙天津人的生活哲学：既要热闹，又要安逸；既要繁华，又要宁静。水幕、绿植围合成口袋花园，就如世界第一个口袋公园——佩雷公园那样，以小空间建立了人与自然的连接，让人浸入松弛的氛围。 憨态可爱、快乐友善的社区IP“棠果”在空间叙事的各个角落出现，成为故事里重要的“气氛组”成员，陪伴人们度过放松时间。 商铺单元如盒子般散落檐廊之下，勾勒出“得闲”商街的生活图景。人们可以在此喝咖啡、闲谈、发呆，在街角驻足，在檐下邂逅。这种设计超越了商业功能本身，成为一种生活艺术的载体——在这里，闲暇不是时间的浪费，而是生活的滋养。 归家大堂与商街的无缝衔接，进一步强化了“门街一体”的超级界面，回家变成一场充满仪式感的暖心之旅。 社区主入口处，一棵冠幅达12米的巨型元宝枫巍然矗立。这棵大树经由设计师千里遴选，以全冠移植方式精心栽植于此，以庄重而亲切的姿态，成为社区入口的精神图腾与标识。阳光透过树叶的缝隙洒下，形成斑驳的光影，穿过树影，进入大门，就仿佛进入了自我的世界，让人感受到家的温暖和归属。 穿过社区大堂，便进入了“艺树溪谷”的静谧世界。这座下沉庭院被建筑与檐廊温柔环抱，仿佛一处隐于市井的秘境。 下沉庭院结合四边建筑的进退，形成一方水上森林，与室内空间互为借景，相互交融。行进在室内环廊中犹如徜徉在林溪间，让生活边界更加模糊。 十数棵朴树成为空间的主角，它们枝干舒展、姿态优雅，倒映在清澈的水面上，模糊了现实与想象的界限。 水池池底模拟自然水潭的线条形态，以幻影蓝、蓝钻、蓝翡翠三种奢石层叠铺就，呈现出深邃的渐变光泽。珍珠跳泉的水珠偶尔跃起，划破寂静，呼吸星光灯时而亮起，更添自然灵气。 庭院一侧的檐廊投下宽阔阴影，形成过渡的灰空间。微风从水面拂来，带着湿润的凉意，沁人心脾。墙上的“树影光盒”与“圆月”造型，将光影转化为诗意，构成“海上升明月”的意境，仿佛一场与自然、与时光的私语。 归家道上，沿途的双面坐凳、面包店的橱窗，不仅提供便捷与舒适，更将日常琐碎转化为仪式感瞬间——清晨的一杯咖啡、傍晚的一块甜点，都是生活里微小而确切的幸福。 在快节奏的都市生活中保持内心的从容，在繁华与宁静之间找到平衡点。金茂锦棠超越了单纯的空间塑造，成为一种天津生活哲学的具象表达。通过“边界消融”与“无界景观”的理念，重新诠释了社区与城市、自然与人文之间的关系。 设计从城市精神出发，摒弃了形式的堆叠，而是以一种引导生活方式的艺术，让人们拥有一个可以安放身心、感知四季、与人共鸣的场所。在项目落地过程中，景观、建筑、室内三专业紧密配合，加强了社区内外的通透感与设计的连贯性，让项目实现了高品质落地 就如亚里士多德所说的“人们来到城市，是为了生活；人们居住在城市，是为了生活得更好”，景观就是在为城市塑造着一种情绪、一种生活方式，在为人们打造一块让诗意生活落地的土壤，为天津带来城市新烟火主义生活范本。 项目信息 项目名称 | 天津上东金茂锦棠 委托业主 | 中国金茂天津公司 项目地点 | 天津市东丽区 景观设计 | 广州山水比德设计股份有限公司 建筑设计 | PTA上海柏涛 景观施工 | 天津城茂园林 景观摄影 | LUAN 建成面积 | 3000㎡ 设计时间 | 2025年3月 建成时间 | 2025年7月 |
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