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重庆电测村片区的持续更新，正将多重城市想象叠合为现实：世界级重奢商圈的繁华、烟火街区的日常温度与高端居住的静谧秩序， 在同一片区中彼此嵌合、生长与转化。这里不再只是城市的一部分，而逐渐演变为一种更高密度、更高能级的生活样貌与城市原型。 2021年，华润置地与香港置地联袂落子观音桥，“观宸”由此成为城市核心区焕新的重要注脚，也开启了一场关于当代人居的持续实验。 作为观音桥片区最后一块人居拼图，观宸·望雲潮占地逾60亩，不仅是重庆中心城区规模最大的人居样本，也指向一次关于“二次城市化”的深层探索——在既有城市之上，重构生活的结构、关系与边界。 
基于观宸前两期的经验沉淀，正象设计再次回应这一复杂城市命题，于城市极核之地引入更具开放性与复合度的空间策略， 构建一座立体生长的超级聚落，让设计成为连接城市、自然与生活的媒介。 本文以观宸·望雲潮为案例，探讨“无界之界”的设计主张：在边界逐渐消融、功能持续叠合、生态不断渗透的语境中，依托重庆独有的城市肌理与风貌，织构面向当代人居尺度与生活场景的复合体系。
其中，标志性的立体廊道系统贯穿整体空间，串联艺术中庭、入户大堂、泛会所及立体交通节点，构建多路径的归家体系，并与立体生态景观实现一体化融合。 在会所空间的处理上，正象设计选择“隐于景观”的策略：通过控制挑檐尺度、玻璃界面比例及退界关系，并以弧形转角进行柔化处理，使空间界面呈现更为克制与松弛的状态。 从人的使用感与视角出发，这种近景尺度上的“呼吸感”有效弱化了空间边界，形成连续且柔性的“隐形界面”。
▲ 立体庭院的多样化角度实景图
正象设计将空间探索延伸至居住层面，持续回应个体生活方式的多样性。 设计通过构建复合空间体系，激发更加灵活的生活结构，使“边界”从传统的分隔线转变为连接不同场景的过渡界面。 ▲ 车行系统的序列空间实景图 正象设计的“非标创作”路径，是基于重庆特殊山地风貌与高密度城市背景下的“解题”方案。 它代表了一种可持续的复合人居与城市更新模式——通过精准的边界处理与功能重组， 在有限的极核土地上，创造出具有无限生长可能的“生机聚落”，为重庆乃至其他高密度核心区的“二次城市化”提供了具有前瞻性的先行实践。 ▲ 从城市街角到入户正门实景图 在人行系统中，设计引导路径围绕街角商业进入社区，通过舒缓台阶与坡道结合立体景观的方式，有效弱化高差影响，营造出具有停留感与过渡性的“落客岛”空间氛围。 车行系统则顺应地形自然展开，结合架空层的柱式结构，将行车路径转化为具有序列感的“景观界面”。 在归家入口的设计中，正象设计强调不同界面的连续性：既衔接街角商业的架空空间，也回应公共庭院的台地高差。 由此，设计提出“浮岛门厅”系统——通过超尺度通高空间与大尺度悬挑屋檐，构建具有向心性与仪式感的归家场景。 在商业生活圈层的城市更新驱动下，观宸项目自2021年规划之初，即被置于重庆“两江四岸”核心区域的几何中心。 当资源、人气与城市配套被重新聚合与放大，一场属于重庆核心生活圈的“二次城市化”由此展开。 望雲潮在观宸前两期多地块、多组团的基础上持续进化，与百亿级商业地标“中环万象城”紧密耦合，并成为整个系列中体量最大、承载力最强的核心居住板块。 在整体规划与设计层面，正象设计从土地条件出发进行差异化研判：作为观宸系列的收官之作，望雲潮位于观音桥板块的天然台地之上。 尽管其城市界面相对完整，但陡峭地形与约30米高差，在项目初期即构成了显著的规划挑战。 因此，项目的核心问题转化为：如何在延续观宸整体设计逻辑的前提下，回应复杂地形条件，并在既有城市结构之上重构生活的空间关系与边界秩序。 基于对场地边界与土地条件的系统梳理，正象设计提出：建筑与城市之间不应是简单叠加关系，而应通过边界的消融实现深度融合。 因此，设计引入“生机聚落”的系统策略，在多维度上重组空间关系——通过整合商业、交通、景观等多种功能与尺度，构建一个彼此渗透、相互依存的复合体系，使整体价值大于单一地块的叠加。 在此基础上，项目形成“上半居森境&下半城烟火”的空间模型：建筑顺应地势展开，将30米高差转化为有序的空间层级，同时实现城市功能的立体整合与连续组织。 ▲ 基地分析 ▲ 聚落庭院的平面推敲过程草图 ▲ 多重聚落的功能空间与流线示意 ▲ 项目最初的概念草图 ▲ 从城市街角望向项目整体的效果图 ▲ 整体规划效果图 项目名称 | 重庆观宸·望雲潮 项目地点 | 重庆观音桥区 项目类型 | 复合人居/ 住宅、商业、配套 建筑面积 | 180,000 ㎡ 业 主 | 华润置地、香港置地 设计时间 | 2025年1月-2025年6月 建成时间 | 2026年3月 - 建筑设计 : ZEN正象设计 主持建筑师 : 聂欣 示范区设计主创 : 方春 示范区设计团队 : 陈睿、刘亚飞、段锭松、吴芳 大区设计主创 : 马军昌 大区设计团队 : 刘彦琨、冯伯、严美燕、莫润策、李佳豪、唐林 |
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