1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？
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　　2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？

　　3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？

　　4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？
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3 r% }1 [9 `+ |$ p7 w' f
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门

　　5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？
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" `: r# z; ?: ?: v　　6. 门与门框的各边之间是否平行？

$ L7 a- a6 J. m. c' b# K$ v　　7. 门插是否插入得太少？

, n- r0 B2 m  v4 s9 y0 O　　8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)

　　9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？

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8 V( m  B2 F- b3 }
2 M+ s" M5 I. e　　窗
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　　10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)

　　11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？
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　　12. 窗与窗框各边之间是否平行？
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. y( X  i' Q/ d7 m　　13. 窗户玻璃是否完好？

　　14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)


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8 s: w; C3 F, X1 C/ o; s! G　　墙
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: K! K3 g  x/ Z* J　　15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)
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3 w, f' {+ j$ u/ u+ e8 c# D　　16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)

2 i! k* I4 E0 x" f( s$ V$ V　　17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)

4 o5 M9 P2 G& o* W9 `　　18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？

3 _& J; v9 C; W7 K% A% ?8 ?# C　　19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
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. W+ k  F$ G# d) _3 X2 e　　20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)
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( |, |$ K8 `2 X4 X; ]* X　　21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？

& u3 ~& b! V' |( d5 N1 J　　22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？
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/ Q( d# X, O, N" G: z: t4 W& j　　23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

　　24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？


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+ h) E+ s9 J" Z9 U' `! j　　天花

　　25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)

1 o% c" ~4 e7 Z9 a; {! i! |　　26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？

　　27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？

: L9 G8 m8 f. J& o7 k1 Q! V　　28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？



2 y8 L% P; T4 J/ k) O　　地面
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' S$ a/ h5 g7 u/ s( J: ], e　　29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)

　　30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？
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- f- i: q. x7 ^& Y! e　　31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 ？

　　32. 地板间隙是否太大？

3 J, z+ w2 ~0 [0 l) E& h; o- m# J　　33. 柚木地板有无大片黑色水渍？

　　34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？

* Z3 }3 H  V! |8 A3 T# m  m　　35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？

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' ]5 X$ \1 ?' W0 |9 C' B* ^) s
　　卫生间
" H& X! L5 Y3 F8 ^% S
　　36. 坐厕下水是否顺畅？
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　　37. 冲厕水箱是否有漏水声？

7 B/ e' I- i0 @" ^$ U　　38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)
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6 v' q$ A" R, \, _6 A7 L　　39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

　　40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)

　　41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？
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　　42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
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　　43. 淋浴花洒安装是否过低？
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　　厨房

+ j6 b2 p  E' m: h. b! s  j9 u　　44. 电、水、煤气表具是否齐全？

5 P/ r- ~/ k2 b% f+ }. `　　45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？
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　　46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
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　　47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？
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; V* Q# ?9 `/ y/ I, I# R　　48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)
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　　49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
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　　50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
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　　51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过)
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　　52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？
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- F$ n) @+ J' G) }9 {) T. f; F　　53. 水池等是否有渗漏现象？
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: P+ W/ c5 P; j/ q( S) ^+ Q　　54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
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% R) M# l. E& j: g+ q/ n$ h0 I' V
! C! P: J) E8 ?9 h7 V- c5 z% T: m　　水
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. x+ u4 E& A0 e) v! z1 g　　55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道)

6 N; s$ J( U0 `4 Q/ ~( s　　56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)
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　　57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)

　　58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)



/ S! P* a# L+ ?  I( j) ^( ^　　电

$ ]. _8 j" T3 w6 d　　59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)

　　60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？
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　　61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)
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　　62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障)
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　　63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

' G% k9 x3 p$ S6 @7 o+ p1 L　　64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)

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" }0 J9 v! w3 x( ]  ]* v1 m0 y　　暖

2 s+ i8 O1 e* Y4 R, l% v: D　　65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)
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8 O: u- ~  [( z: @7 c6 R2 r5 B! A　　66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)
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# i8 ^4 k! ]5 Y) w　　67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)


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( |) l* A7 ~, ?& A7 _  S% n4 o　　气

　　68. 燃气是否已经开通？
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　　69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？
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　　管线
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. w3 ^7 a- g) |1 S6 N1 X1 B　　70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)
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　　71. 居室、客厅有否各种管线外露？

3 d$ t9 u8 d4 x2 E! {　　72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 精装修

　　73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？

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