1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？

, h( ?7 F3 \8 B5 t2 g9 v) [　　2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？

2 s0 y" g% V2 m- ?/ |4 x　　3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？

6 e$ B1 R+ ]2 K) K　　4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？
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$ p( O' c/ D1 b5 p
门

0 O+ h, d1 k1 `% Q　　5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？
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8 x+ }- F) v8 W, o" V　　6. 门与门框的各边之间是否平行？

# S; V1 R: p, a9 D0 G* {　　7. 门插是否插入得太少？
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6 H/ D( r; g& P& o) u　　8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)

$ B- \* ]' h, q& V, R/ O　　9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？
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5 _7 X6 k- x; e/ \0 C　　窗

　　10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)

　　11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？
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5 h5 f& j+ @) J+ E! D4 Q　　12. 窗与窗框各边之间是否平行？

　　13. 窗户玻璃是否完好？
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　　14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)
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! `" Y8 u: O9 `' V; X
2 }8 d0 q2 u- |& X　　墙

　　15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)

　　16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)
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( ]* z% O$ [5 n! V/ o1 ~8 [　　17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)

  u" |" O" v% L) q3 f　　18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
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　　19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？

0 Z4 e% H8 |2 m　　20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)

, m; O% d, X8 o& w5 t# @3 G8 y　　21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？
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/ `$ f8 u4 \, e; H8 I　　22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？
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: g: s- D8 L: k* F　　23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

　　24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？
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2 p. E" K, t2 t% [# M$ U( J
8 Q) ^; O( C$ x! D6 L　　天花

　　25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)

　　26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
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　　27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
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+ l. l/ \: x0 p; k, S# y8 _$ U　　28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
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　　地面
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# R) e- k5 q4 K3 V+ M4 [　　29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)
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　　30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？
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, n# k' k. o1 N2 ^　　31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 ？

7 l, z- b' k" l7 k# m　　32. 地板间隙是否太大？
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  Z# U  C6 }; h: v% a( F9 f4 o　　33. 柚木地板有无大片黑色水渍？

　　34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？

　　35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？
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　　卫生间

　　36. 坐厕下水是否顺畅？

　　37. 冲厕水箱是否有漏水声？
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　　38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)

　　39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

　　40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)

　　41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？
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2 U8 ]" q7 y4 |" ~1 }! z; Y* Q" g　　42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

　　43. 淋浴花洒安装是否过低？

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# I& {+ a9 q3 [  f5 {5 H" b　　厨房
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& A: q+ Z1 z, q2 o; ^　　44. 电、水、煤气表具是否齐全？
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* u, g% E! O/ U5 \$ V* G; s3 Y　　45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？

3 d% Z1 y  g9 A7 l' I/ a　　46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
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* ?4 t# L) {1 @6 g% I7 k& C2 l! ]  C　　47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？

　　48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)
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( A% O9 m+ m) w8 D) s! _7 l$ _　　49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
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　　50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

　　51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过)

: C/ N; @3 u' H' \( a2 K0 r　　52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？

　　53. 水池等是否有渗漏现象？

　　54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
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　　水

( [: N3 _: [! Z　　55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道)
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( o" p( Q/ l* _3 f8 G0 N　　56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)
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/ Q$ Z- S9 |6 o8 {　　57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)
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9 o) |- b1 ^/ l/ N8 c　　58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)

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# D) ?3 O5 o& r+ ]: y: y" @' W　　电

　　59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)
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4 k5 i" h% ]" ]$ I: _　　60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？

2 _$ z# x6 ~1 ^/ f: a. y1 m# T6 _　　61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)

. ]; F+ v) m3 u5 f# q: |2 H! }　　62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障)
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/ ~- z7 h8 }. t6 E; C+ E　　63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
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　　64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)
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; c( F8 g6 o/ f* y9 A8 d4 T$ I" e

　　暖
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　　65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)
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! t0 Y! ~2 D& N( S; K　　66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)

, g$ @% M9 F  ]* ?　　67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)
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: u% \3 c& T$ |7 ]. o　　气

　　68. 燃气是否已经开通？
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) s: h/ L8 e, W　　69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？

　　管线
: P7 F# m0 ?, }# u$ d; h; k
; G) N8 E- d- T& C3 m6 P　　70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)
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　　71. 居室、客厅有否各种管线外露？

' r! C, N7 p* U- p　　72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 精装修

　　73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？

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