1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？

　　2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？

$ v& M$ |. P0 ^　　3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？
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　　4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？


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门
; B& X. I9 c6 A0 H/ r
　　5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？

( P- ]0 J: e( @1 V4 P, @+ P  s5 z　　6. 门与门框的各边之间是否平行？

　　7. 门插是否插入得太少？

  l& l4 k& B7 P0 ]8 ]　　8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)

　　9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？
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( u* w4 T- Y' m8 v! ~
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5 ~1 y* D& v$ s" ]! m1 F3 ~  E　　窗

　　10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)
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　　11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？
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　　12. 窗与窗框各边之间是否平行？

　　13. 窗户玻璃是否完好？
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6 p. ^2 e. F* m2 J+ }　　14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)
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　　墙

5 @& c$ [! \9 L" e; v" G　　15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)

$ |6 a+ m& ]' N　　16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)
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　　17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)

# ?' [5 f  [1 d: v8 P3 q　　18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
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9 t5 u! t, o% B% C* p& p　　19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
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　　20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)

/ A, u. ]; t' D# i8 h3 y  c0 \2 a　　21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？

　　22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？

& d& t: C3 G5 s" E& }　　23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

- b: L/ r/ e1 F6 B　　24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？
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- f5 n/ x5 d. N' H$ A" {　　天花

% q3 p3 a) V# M, q+ J　　25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)

　　26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？
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　　27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？

/ L- g+ f4 a# l+ _3 a/ ?, s1 A　　28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
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　　地面

) E4 e+ _" ], i$ m　　29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)

; U* a, U. m: D+ F　　30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？
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& Z# e8 k5 t; S; |6 H　　31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 ？

　　32. 地板间隙是否太大？

　　33. 柚木地板有无大片黑色水渍？
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　　34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？

, V( T" G0 j% @+ {8 n1 W5 m　　35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？

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　　卫生间

- h3 q& ~6 A. U  }! m3 N　　36. 坐厕下水是否顺畅？

  R+ ?. J; r$ e2 Y3 b2 u( L　　37. 冲厕水箱是否有漏水声？

　　38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)
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% N" S- Q8 `& P" o1 t" |0 q　　39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

8 U4 h8 q7 l$ J* R) Y　　40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)
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0 \  ^# }' A2 n; H5 J3 W4 O　　41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？
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( A- n  Q' d  ^5 w& {: ^　　42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
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# j2 j& z. Y- u) N9 E/ z　　43. 淋浴花洒安装是否过低？
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: q/ @% }  t1 w# m
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: P* A- U4 D& ^9 g　　厨房
  B. b- Z) F) V9 w6 X5 x
　　44. 电、水、煤气表具是否齐全？

6 q( H" \3 ^& b7 `6 z1 f　　45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？

1 c- p5 P5 v9 O/ y7 _　　46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

4 n# b' h7 p! L- i8 z" @% E) ~8 p7 L　　47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？
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% q/ m! `. _8 {　　48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)

　　49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

　　50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
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　　51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过)
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6 S& r( S: t. i1 ?" X　　52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？
1 ?# P0 \- W2 U- F4 \2 X
2 I) F) o* P& M$ m　　53. 水池等是否有渗漏现象？
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　　54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
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　　水

　　55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道)

　　56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)
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　　57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)

　　58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)
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　　电
* I; w3 ^# b& o2 B
　　59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)
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　　60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？
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6 F5 w& t4 q' a1 Z　　61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)
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　　62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障)

　　63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

8 ]7 q/ l( i( B$ V! N　　64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)
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- C& b1 U, |$ x! o
　　暖

1 |& b0 d- ~7 d7 j8 g　　65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)
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; r+ R7 F. y) ^% V6 h1 X　　66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)
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, a" o+ w0 T/ p; |' z( M　　67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)
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　　气

　　68. 燃气是否已经开通？
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　　69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？
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　　管线
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　　70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)
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$ Q3 ?3 m. j+ g8 [8 y* _　　71. 居室、客厅有否各种管线外露？
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　　72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 精装修
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　　73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？

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