1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？

& j" q; N7 w; a, u3 a; W1 k0 S　　2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
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　　3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？
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　　4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？

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门

! Z0 f4 b0 R+ L9 \　　5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？
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　　6. 门与门框的各边之间是否平行？

$ f; l. O) |" B8 P# s　　7. 门插是否插入得太少？

　　8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)

4 \- k% D2 Y7 I+ A# i　　9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？

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　　窗
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　　10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)

　　11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？

/ J6 g7 r# _0 {　　12. 窗与窗框各边之间是否平行？

　　13. 窗户玻璃是否完好？

　　14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)
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　　墙

　　15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)
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0 A' b; g$ |& H& U　　16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)

　　17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)

, k- T6 H& b1 U9 r* I" h　　18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？
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　　19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？
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4 |/ A  x  @4 I  X6 R　　20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)
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　　21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？

　　22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？

　　23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

" I# d  _/ t) a　　24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？

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　　天花

　　25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)

: d& b3 k. }) ^% d　　26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？

* `/ t2 X+ v! t8 \　　27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？
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, e( m. o- C- [　　28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

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! U5 V! _5 b- T! \1 m) N　　地面

' h2 ]+ c' N, Y5 x　　29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)

　　30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？

) i* K1 g* y  {! n) I/ K) m, V　　31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 ？
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$ I( d) M% Z: X5 c0 H% q8 w　　32. 地板间隙是否太大？

　　33. 柚木地板有无大片黑色水渍？
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　　34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？
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5 a' u' t0 a% f* g% N　　35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？
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　　卫生间
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　　36. 坐厕下水是否顺畅？
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6 d( W7 `/ z! p% ^　　37. 冲厕水箱是否有漏水声？

5 P; y3 n- Z, ]" Z　　38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)

　　39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？
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  o9 i/ e& v  T/ W/ u' e6 W　　40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)
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　　41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？

　　42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
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　　43. 淋浴花洒安装是否过低？
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7 @3 p' ?& f) W9 V  m. _　　厨房
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　　44. 电、水、煤气表具是否齐全？

$ N. i- D; X- {0 `* Q) x　　45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？

  z3 p4 ~% e; G% _9 w　　46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

　　47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？

6 ]0 |. v9 D. j　　48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)
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　　49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
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: H- c$ Y* S' y　　50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

　　51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过)

　　52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？

　　53. 水池等是否有渗漏现象？
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　　54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
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- _! o& w9 t( o4 i+ M3 T& ~　　水
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　　55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道)

& P% ]/ _6 [2 O- @, C　　56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)
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　　57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)

　　58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)


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　　电

& u) m1 j# S" c　　59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)

- y0 m, b7 `* s' a$ ^: i　　60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？
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! w3 n8 j& q/ M9 z  r7 V8 s　　61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)

+ M* p: Z4 K; P　　62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障)
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' {9 ?& n! Q$ n8 ~' g7 n' u　　63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
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8 d) {5 }8 I6 l& H3 w5 T8 R　　64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)
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　　暖
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　　65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)

/ E: V/ _2 j1 U" N4 y　　66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)

　　67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)
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1 J+ f3 S# A' T1 W. M' Z　　气
6 N+ k2 ^  q" m/ L
3 M" E/ n" T4 S4 E5 ~# z( H　　68. 燃气是否已经开通？

% m; A8 s$ y; e+ s　　69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？
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( V$ v: l* a1 l* k2 l　　管线

　　70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)
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  |  O6 c/ G: l5 B$ q2 {: W) I) J　　71. 居室、客厅有否各种管线外露？

　　72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 精装修
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　　73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？

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