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1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ . P5 G; C9 Y& M3 U5 Q 2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ * s! T( [, |/ B- ]. I' t 3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ ! ?# n3 {$ ^( n. m( t% d! z1 m# G5 } 4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ ) Y1 c3 e5 d0 L$ U 2 y7 d2 ]4 I3 _6 u: _6 ^4 U5 H; S/ q 门7 R, H9 [, s; a7 Q5 l 5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 6. 门与门框的各边之间是否平行？ 7. 门插是否插入得太少？ 6 S D$ c6 R% m% w+ ?8 ] : \9 `' p. V8 w" y/ e/ V2 w, B 8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 2 k$ }, p* o" z) U 9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 6 B) x8 J& [! \5 I- R f $ J+ n' j' o0 k' B; K% c1 }5 L 窗 , z$ ~% u( A5 X- R8 L% L8 k4 f# W 10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) $ b6 L9 I2 D7 i7 t ' w# Z. w3 e2 M1 C7 Q8 [- r( @2 w 11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ - ?: Z2 b# I' U: h7 D7 ?( h9 f 12. 窗与窗框各边之间是否平行？ 13. 窗户玻璃是否完好？ % C0 p3 g. M9 B6 K Y, ~$ W" h 14. 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水) 4 m6 W* _. g. M* s1 c& |3 O 墙 . `6 u. v8 o; Y4 l/ T 15. 屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题) 4 E4 R1 j( [4 O- _ 16. 承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患) & `, Z: Q, b( F% V # z1 m- y/ `7 T. v1 v" T 17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位) ! X5 a9 \$ e4 F/ C/ T' a) d* E& i 18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 6 R* Z4 v4 k8 w) T) H+ O 19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？, v! \ B8 Y: b8 ` d ! S* y i1 N, F T4 V 20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)8 [ z9 H3 E9 x* z W0 _" D4 o ' {! i- W+ \+ C, E; K6 c 21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 22. 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？ 23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 2 _4 v8 E3 ?. R9 H' }! M/ l2 Z , `" c1 D% f- B P3 K * ~# |; e( r1 M5 q: G * V, R4 f; ?5 S+ P3 U- X, F 天花 25. 是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响). O1 E5 `' y1 P3 H3 E* F. b6 N9 p 26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 8 H. r j. v6 E8 J! m) }" ^ ( q+ `3 Y v8 }: P 27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 9 a6 e) e$ N9 @# R) [ 地面 29. 检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好) " D4 `, H5 u1 C+ ? b8 U 30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 ？0 Q9 h1 L" V0 u# D5 O 32. 地板间隙是否太大？ ( |. t; `8 N# t% e6 M, e 8 @7 c5 f; m5 Q1 s% }* C! }# ?) q 33. 柚木地板有无大片黑色水渍？2 e" |! U2 i. n; z* X6 \- H, Y 8 O5 v8 }% u# |" y 34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？ # G/ a i( m/ X0 R$ T 35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 卫生间 % n% A" X7 y9 o' N 3 c2 J- v( M9 k/ V 36. 坐厕下水是否顺畅？ ! I& n6 [) E' M% _- I8 ]# S S 37. 冲厕水箱是否有漏水声？ 38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层) ?1 c& O1 r$ K0 B2 y9 y5 n5 W; J $ T k, R% r1 i _ 39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？% `" a* S# _' Y9 s8 ]0 F- o1 |! R& } 1 ?4 \7 w, x0 N3 y 40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察) % ]' R3 A3 Z) |# P/ G 41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ : ^2 w7 u; T3 E8 Z+ x# D! u 42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？, ?6 Q5 `) v `0 U0 ~# B & x+ P ~1 Y' F2 ~2 J8 d& T. _ 43. 淋浴花洒安装是否过低？ 4 L! |, J" h: g2 w+ Y 厨房 / i0 c2 G4 V6 c& b' z2 H) P- Q # j; m) X) }. n$ B/ W2 g 44. 电、水、煤气表具是否齐全？ . c" M% W; Z7 ] Z9 Q. K; d1 ~ 45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ a/ x3 m, M9 B, [2 X- i2 B6 C 46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ + T- r* C$ ?, L( w 47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？; L0 O; J6 X5 y/ `: f% B8 W 48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实) ) ]9 S% R6 g( j) }2 P 49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 2 [5 Z+ X1 h; V8 B n& D 50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ * d' m1 n$ @/ n- h, Z 51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过) " l6 } l' R3 h" Y: ?, ? 52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 53. 水池等是否有渗漏现象？ 3 j T) u) C- t0 y; @6 Z 3 `/ D5 F# n5 u% G8 S8 J 54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 6 w8 {9 p/ k7 `* }$ o 水 ; l% U9 a' i9 a" E7 L" N/ y, S3 g 55. 上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道)0 Y. y# q$ |. p! Z% ^3 x9 | 56. 是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表) 57. 自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水) 5 _6 Z) I+ z1 ~8 m, M% O3 \3 M 58. 供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质) / m& ]5 h. x7 ^2 d 4 J( H; N) a4 V- l2 L' D) Y4 {1 ` 电 59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源) 60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 61. 各个开关、插座是否牢固？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设) 3 y [+ z- o8 l+ @& L! g 62. 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障) $ [; b' w2 ~% M+ V5 i 63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 6 d0 T2 m+ k. g7 Q 64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器) ( m" n: D5 Y! P. S K# W1 p5 [ 5 s6 s. q ~9 M & C& h0 Q- t, ^* u7 i0 u$ H 暖 / e6 N$ e; e$ Y1 M 65. 暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端) ' I p' X* v, U; k( F9 t) o 66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板) # D0 o0 ?% A" A( j4 a# A 1 ?" c& n0 x* M3 c7 L3 u! b 67. 水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃) & w( h% E" B' N4 S" W% a6 Z 8 v2 e# f n1 q/ \' p: t 气 9 l" n3 _' U* S4 t- r7 A p 6 t& _) B' h- }: z3 G: F0 i g 68. 燃气是否已经开通？ / \) f( w5 x8 Z . B% Y0 U& `, m+ T2 v 69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？ - x: Z) L) h+ J 7 ^0 r4 M" C7 G 管线 - k+ V- X" l m+ H 70. 燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范) 71. 居室、客厅有否各种管线外露？ 72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 精装修 + N: `( T: F) g( X9 b' n0 p 8 D" Q+ j5 c: A 73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ |
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