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●二手房成交案例·顺义板块●———
　　鲁先生是江苏人，从事基金投资，来京想买一套别墅给家人居住。通过沟通，鑫尊置地的置业顾问从居住环境、地理位置、周边的居住人群等各个方面为鲁先生分析，给鲁先生推荐了顺义358平方米的龙湾独栋别墅，鲁先生很满意，经考虑最终以820万元成交。

. ~" a# p$ h/ x　　购买动机
　　鲁先生在2007年10月份经朋友介绍，来到鑫尊置地顺义后沙峪店购买一栋别墅，要求房龄在1至3年以内，健身器材健全，适应老人居住，拥有园林景观，社区环境幽雅、风水好、装修简约奢华的高品位装修别墅。龙湾别墅拥有6000平方米健身、养生会所，700平方米的艺术体验会所，10万平方米运动休闲公园，商业、健身、娱乐功能一应俱全，符合鲁先生要求。

　　业主出售收益分析
$ m" \( B% V/ B  N% o　　业主刘先生因工作调动又在顺义后沙峪选购了一套房产，所以需要卖掉这套房屋偿还新房贷款以减轻付款压力。刘先生2005年以14000元左右/平方米的价格买入期房，房价共501万元左右，首付100万元，同年年底入住。其他税费25.5万元左右，物业费6万元左右，装修费20万元左右，银行贷款利息大约27万元左右，共计580万元左右，两年，净利润为240万元左右。

　　置业顾问分析
　　龙湾别墅二手房市场主要有两类客户：第一类是已有一套住房，想再在近郊买一套第二居所；第二类是高收入人群，他们的收入相当稳定并且相当可观，就是想再买一套独栋别墅，并且对居住环境要求相当高。现在龙湾区域交通十分便利，离首都国际机场很近，生活设施非常完备，很适合于居住。空气新鲜，自然生态良好，而且房屋价格相对来说性价比比较高，有比较好的发展空间。

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