9 ^" ^' u9 {: B/ u. g6 |收房拿钥匙是装修前准备工作必做的一项，也是容易出纠纷甚至造成装修中停工的一项。对于业主来说：首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致； 房屋结构是否和原设计图相同。 其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。出现问题及时解决，与开发商解决不了的就要诉诸法律。 收房第一步：查看“两书一表”，切记！所谓两书是指：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是日后一旦出现质量问题进行维修的依据。一表是《竣工验收备案表》。 . {* W( q" R6 [: w4 Y2 @) t收房第二步：量房。要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 * O' `, U% p& N4 Q% q收房第三步：先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字，要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。业主进得房去，发现房屋质量有问题，申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则会实施拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 5 g+ i3 f5 ^; J1 k) C  x收房第四步：验房。验房时如果有条件，最好请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。最易出问题的几处地方简易检验： " h; Y( o2 W* [4 v  Z6 f 1、浴室、厨房去水位斜度能否将积水流走。 ( A( d# P5 _0 {' I   j5 @5 g# K. _0 g0 R检验法：即场倒水检验。 2、浴缸有否渗水？ 检验法：一些细微裂痕可能难以用肉眼发现。往浴缸放一缸水，并在水平线附近留下标记，第二天再去查看水位，因蒸发作用可能水位会轻微下降，但如果下降太明显可能就是浴缸渗水。 3、地台是否平直？ 4 i3 z8 ^- j! b" [0 _: [检验法：不能光看表面，尤其是铺了长条木地板，可能遮掩了不平的地台。细心轻敲地板，如有空洞的回音，便可能是地台不平。另外，还有一些细节需要重视：如门匙、电器、门、窗户及窗台、露台、墙、地板、天花、厨房、洗手间、水龙头及喉管、电力装置、电话及天线等。业主收楼时，还应带好售楼说明书及买卖合约，核对楼宇内外的材料及设备。 2 S1 y( ^' o; x3 z( @; u " x4 N; x8 t9 C# j2 T* ~【收房验房必备工具】 # G2 y6 f( A6 J! E8 ~3 d6 b ) H) u7 {9 Y; O/ @0 J1 N1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 $ y$ L2 E. J+ j# h8 X0 E2 ]2、纸笔，即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 ( C" j) L7 S9 g8 I- I0 X5、直角尺一把，量度墙身、地板是否平直。 + {  P# a8 U# ~6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。