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合理的装修预算应该如何构成2 v, B- _' i9 K6 D) V& t& O: I 装修费用主要由以下部分组成: 1. 主材(主要包括家具、电器、灯具、洁具、五金、厨卫设备、布艺、饰品、暖气、地板、门窗等)9 X; E% h+ b1 ]% \4 g ) ]) C! o( s) `# r 2. 装修辅料(主要包括水泥、砂子、腻子、涂料、板材、油漆、轻钢龙骨、石膏板、轻体砖、建筑胶、壁纸、大理石、电线电缆、水管、防水涂料、一次性施工消耗品等附件) 7 |4 Q6 G& P/ G/ H 3. 工人工费. L/ \; {9 A; a5 V/ H p8 x ( ~& z6 t2 |. Y# C: @# x5 r. W 4. 施工管理费& I, t; a1 K# E' L/ |2 y5 S . O2 ^1 @& n5 r- @ 5. 维护措施费* b6 K5 g* S! ~, R) ^ 6. 利润 # Q/ F1 _$ w0 ` 7. 税金8 X1 b' |& |2 c3 J6 D& @( F: K 我们来分析一下那些费用可以节省。 1. 主材:主材是日常生活中必不可少的使用物件,因此一定要购买正规厂家生产,正规代理商销售的优质商品。此项费用可大可小,在装修预算中的比例最大,建议业主朋友一定要货比三家,选择适当的购买时机,以最少的资金购买心仪的商品,用理智消费观念来约束自己,避免心中发热买了一些不适用的商品或掉进销售代理商的价格陷进。) a- ]; ~+ E; q9 |0 c' E + P1 u1 K& S: \' I6 L 2. 装修辅料:家装一次一般周期为5年,5年后就要面临翻新了。要保证5年或以上的周期,必定要有较好的基层装修。装修是一项繁琐的综合工程,因此希望周期长一些的业主朋友一定要重视装修辅料,在签订施工合同时一定要注明材料品牌,性能及用法。施工工艺要符合现行行业标准(行业标准是最高标准),指定《验收规范》为验收依据,了解材料的价格行情,按照《验收规范》对材料进行验收。此项费用在装修预算中的比例也很大,意义也很大,建议业主朋友慎重选择材料,以免装修完成后重复返修,得不偿失。因此该项费用最好不要节省。 3. 工人工费:目前北京市装修工人日工资在120元左右,高级技工及短缺技工达到160元。这是市场行情,也是每个工人师傅心中的底数,低于这个底数要么没人干要么敷衍了事。因此要保证施工质量就不可以降低工人工费,建议业主朋友们要善待施工工人。 l+ z' T4 Y5 v* ?0 O9 K8 D * y% `8 A% K5 Y8 }" S1 \ 4. 施工管理费:此项费用一般归装饰公司所有,北京市约为人工费的30%左右。装修队一般没有此项费用。2 C2 A* d7 c0 o& y: Q+ {! @ 5. 维护措施费:此项费用为成品、半成品的保护所发生的费用。家装一般指保护措施的材料费和人工费。 6. 利润:各个装饰公司以及装修队的利润都不一样,此项费用是直接导致工程总造价悬殊的主要原因。大家都知道装饰公司一般提走总造价的30%——35%而不管施工队的死活 。施工队长又至少要保证有10%的利润,一旦保证不了这个利润势必要想其他的办法。这样就会直接导致后期增项工程款的偏高。如业主朋友增项较少的话,则施工队一定会降低工程质量或偷工减料。因此找装饰公司的业主朋友不可过于砍价。相比之下,施工队预算就能在装饰公司报价的基础上降低20%——25%了 。缺点是施工队大都不会设计出图,业主朋友们可能心里没底,如果只找装饰公司做设计,找施工队做施工的话其实是最好的组合,还能节省不少费用。关键是要选好施工队,只要保证有利润,施工队又是依赖信誉求生存的,施工质量和服务也许要比装饰公司还要好。朋友们都知道只有双赢才是最好的结局。 7. 税金:我就不想说了,大家都清楚。8 [; a3 l# l; b% j# x4 R5 z. G8 | 8 U& p& P1 w1 E( n) z 希望朋友们看了之后有一些启发,不要辜负我的一片好心。 |
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