专家建议：十年以内的老房子，基础工程不用动太多；房龄在十年以上的，要特别注意基础工程；上了二十年以上，老房子里面的所有东西，包括水电，统统能换的都换掉。
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老房子要翻新，很多人看来是件很容易的事，至少比装修新房容易多了，因为都是在原有的基础上改造，修补，其实不然，如果不留心，老房子的装修会远远难于新房装修，而且超支的装修费用也是很大的一笔。所以，我们要审时度势，依老房子的实际情况来装修。从下面的旧房翻新的二十条原则出发，改造出美观又时尚的“新房”来，做到真正的“旧貌换新颜”，而且更重要的是能为你省钱。

% K* i* x7 a: y% n% Q1 ?. N8 |2 ?1、重视基础工程
老屋的问题多，花钱装修就必须花在刀口上，避免不必要的浪费，该解决的问题一定不能忽略，因此多注重在基础工程，强化房子体质。

; [+ L- R5 R6 t. n2、空间变化不要太大
& m$ b- ]5 |3 f# S# N  m( Q( S设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，因为除了泥作工程以外，更会增加水电工程的费用，而且排水管线的移位只要施工稍不注意，日后可能会造成漏水。

/ ?) p+ _, H: Z& o3、可依房屋总价预算装修费用
装修费用并无一定的金额，以20年以上的老屋来说，装修费用的比例，取决于装修计划的程度，也有专家建议装潢预算，可以房屋总价的20％来估算。
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4、熟悉旧房装修工程流程
, x0 r  a% {6 L" L, d* T* k在旧屋装修上，施工的顺序应先去除不要的部分，再将墙壁里面的管线配好后砌砖墙；再来，配合木作的施工，将藏在天花板及木隔间的管线配好；最后才做表面的美化工程，一些较容易弄脏或被破坏的部分则留在最后才作。

' ]. n4 B& e' R& ?% m+ k5、阳台尽量不要外推
虽然只是打掉一面墙，可是后续增加的工程却很多，像铝窗或气密窗、防水等，还有现在法令也规划阳台不得外推。如果觉得阳台空间闲置可惜，可利用阳台美化成花园或收纳空间。
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7 e8 D! P' v" A- L4 v* |+ ?: C6、线板提高室内高度
$ j: g- p2 X- U8 h9 r3 B壁面除了以油漆涂装之外，还可装饰做造型壁面，并使用侧面打光增加气氛；或将线板使用于天花板下1520公分高之处，可以有效提高室内高度。
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7、不可任意拆掉梁、柱及承重墙
- R0 P( G( V1 b' ?, ?: `; _! R梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能，基于安全上的考量及法规的约束，是不得任意破坏的，如果需要动到结构体部分，必须经由建筑师审查才可以施工。

8、解决漏水问题
" c( A+ c" K& x2 s% Z无论是自住或出售，若有漏水等问题，因为牵涉问题大，一定要优先处理。

. O3 M/ F) H; m# s9、排水及给水另外接新管
一般屋龄超过20年的旧屋，排水管太过老旧且管壁严重堵塞，非但不能排水，甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎堵塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水，所以，重新配管时最好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。