一、“零碳房”的内涵
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（一）“零碳房”的内容
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对于“零碳房”大家不能望文生义，其中的“零碳”是指零碳排放。零碳排放，不是没有二氧化碳排放，是指无限地减少污染物排放直至零的活动。就其内容而言，一是要控制生产过程中不得已产生的废弃物排放，将其减少到零；或者通过植树等自然方式补充氧气与排放的二氧化碳相抵达到平衡。二是将不得已排放的废弃物充分利用，最终消灭不可再生资源和能源的存在。就其过程来讲，是指将一种产业生产过程中排放的废弃物变为另一种产业的原料或燃料，从而通过循环利用使相关产业形成产业生态系统。从这个意义上讲，真正的“零碳排放”只是一种理论的、理想的状态。[1]
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“零碳房”与相继出现的“低碳住宅”、“绿色住宅”、“节能住宅”、“环保住宅”等节能环保住宅有异曲同工之处。所谓的“零碳房”大多是指那些节能、低碳排放达到一定标准的住宅。与此前推行的“绿色住宅”在内涵和目标上是基本一致的，但切入点、侧重点和技术选择有所不同。“零碳房”更切合节能减排应对全球气侯变化的主题。它是基于人与自然持续共生原则和资源高效利用原则而设计建造的一种能使住宅内外物质能源系统良性循环，无污、无废、能源能实现一定程度自给的新型住宅模式。

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“零碳房”的出现使得“零碳生活”这一生活理念深入人心，影响着人们生活态度的变化。从个人，从环保减排，到低碳也只是一个过程，从开始极端的注重要发明创造一些新型的别人不可替代的独门产品，到做二次处理，到低碳生活离我们很近，我们一点一滴的做起，这是一个很大的转变。虽然看起来平淡了，但是这是一种意识的飞跃，这样能让人们感知，如果没有意识的统一是没有办法把这种生活方式推广开的。[2

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7 x3 K5 a$ l# g. z! k7 x（二）“零碳房”的特征
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0 a4 U0 U) X$ [6 A1节能特征


由于“零碳房”是通过自然界的风能、水能、生物能等产生能源供应，外部能源为辅来满足生活需要，相对于普通房屋来说是绝对的节能。当自主生产能源多余时，还可以将剩余能源转让给外部，这样一来基本上保持了能源的不间断生产。
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2 环保特征


“零碳房”是基于人与自然持续共生原则和资源高效利用原则设计建造的，是一种能使住宅内外物质能源系统良性循环，无污、无废排放的环保新型住宅。“零碳房”既有传统住宅遮风避雨、通风采光等基本功能，还有协调环境、保护生态的特殊功能。在材料方面选择无毒、无害、隔音降噪、无污染环境的绿色建筑材料，在户型设计上注重自然通风，是能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅，它的存在正是人们要求零碳生活的体现。
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二、“零碳房”发展必要性

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3 M) j- ^: Q" U' U* ~6 K3 v（一）“零碳房”是住宅设计的发展方向

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社会在进步，房子的等级也在一步步提高，作为人们生活的必需品，住宅的发展对社会影响十分深远。那么，未来的房子到底是什么样子的，我们又该如何选择呢？

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( e( n5 \* W/ q6 l9 _房地产的快速发展对拉动国民经济和改善城乡居民的生活条件功不可没，但在火爆气象的同时房地产也出现了诸多问题，其中住宅节能的问题显得尤其突出，住宅由普通住宅逐渐发展成智能住宅、节能住宅、零碳住宅。 “零碳房”的内涵为人们能有更好的生活方式提供了选择，正确处理好住宅节能问题，推广低碳住宅成为社会发展的重中之重。推广“零碳房”有以下意义：
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第一，推广“零碳房”是提高人民居住水平的需要。随着人们生活水平的提高，人们对物质文化和精神文化的要求有了进一步提升，新型的“零碳房”能满足人们对现代住宅的要求。
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  h# G6 u& C/ S第二，推广“零碳房”是保护环境的需要。“零碳房”响应低碳经济发展要求，它是一种绿色的，节能环保的，无污染的新型住宅。


第三，“零碳房”的出现给房地产业的发展带来新的契机。调整经济结构、转变经济发展模式的呼声越来越高，低碳经济已成为社会热点。作为建筑量大、能耗高，节能减排成本最小的行业，房地产业走低碳经济之路势在必行。
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; _6 j7 g6 j6 m因此，“零碳房”是住宅设计的发展方向。
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- r! Z8 l1 E1 h/ r（二）“零碳房”发展的必要性


+ _+ X* v/ s' Z* O  f8 u大家都知道地球是人类的共同家园，然而随着科学技术的发展和经济规模的扩大，全球环境状况在过去30年里持续恶化。每年人类向大气排放约230亿吨二氧化碳，现有资料表明：自1860年有气象仪器观测记录以来，全球年平均温度升高了0.6摄氏度，最暖的13个年份均出现在1983年以后。20世纪80年代，全球每年受灾害影响的人数平均为1.47亿，而到了20世纪90年代，这一数字上升到2.11亿。目前世界上约有40%的人口严重缺水，如果这一趋势得不到遏制，在30年内，全球55%以上的人口将面临水荒。如今全球12%的鸟类和四分之一的哺乳动物濒临灭绝，20亿人口受到荒漠化威胁， 100个国家严重缺水， 50%的江河减少或被严重污染，蔚蓝的地球变成了浅蓝色，慢慢的将变成褐色。引起这一系列问题的根源就是能源消耗引起的全球变暖，全球变暖问题成为了近年人们关注的焦点。[3]


2 y# R5 J5 A; Z# E0 ~  _6 t+ {5 o哥本哈根气候会议上一大批来自小岛国与中南美洲的国家大呼失望。这当中莫过于最快在50年内就会遭海水淹没的图瓦卢。“我们的未来不能用钱买。” 图瓦卢代表语气低沉、每个字都说得非常缓慢。他这句话一说完，立刻被其他代表团的掌声所打断。感受到获得支持，图瓦卢代表更有底气地说：“很遗憾地说，我们图瓦卢不能接受这份草案。”
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生存还是死亡？哈姆雷特的这个艰难选择，无情地摆在了每个地球人面前。减少温室气体排放，创造适宜人类居住的自然环境刺，刺激全球经济复苏，发展低碳经济势在必行。

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在全球提倡发展低碳经济的大前提下发展低碳住宅已经势不可挡。房地产的快速发展对拉动国民经济和改善城乡居民的生活条件功不可没，但在火爆气象的同时房地产也出现了诸多问题，其中住宅节能的问题显得尤其突出。针对住宅环保与节能这两个热点问题，我认为零碳住宅的发展关系国计民生，刻不容缓、势在必行。
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: E) Z0 c( i4 C! i* g# B“零碳房”是一个新概念，是随着全球气候变暖诞生的环保型概念。欧美等一些发达国家在这方面开始的早，建筑设计也比较成熟，他们正在大规模的推广这种建筑。致力于通过旧房的改造、新型节能房的设计建造、生态城设计规划等来减少国家能耗，打造一个新能源的低碳国家。近几年我国在可持续发展科学发展观指导下越来越注重生态环境的保护，“零碳生活”“零碳房”“低碳房”等新词汇出现在人们的生活中，房地产行业也随着时代的发展变更了住宅模式。MOMA、锋尚、万科等房地产企业相继推出了自己理念的“零碳房”。
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1 g8 b" U3 v# D& @三、在中国发展“零碳房”的可行性
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6 F8 D3 L; D0 y' P# o（一）我国具体实际是“零碳房”发展的前提
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8 A" Z) J. r8 W2 k- R随着中国经济的发展，各种矛盾逐渐显现出来，人与自然的关系到了岌岌可危的地步。我国是目前世界上每年新建建筑量最大的国家，平均每年要建20亿平方米左右的新建筑，相当于全世界每年新建建筑的40%，水泥和钢材消耗量占全世界的40%。正因如此，我国所有的新建建筑都必须严格按照节能50%或65%的标准进行设计建造。新建建筑节能标准执行率在设计阶段从2005年的53%增长到2009年的99%，在施工阶段从21%上升到90%。随着这项工作的逐年推进，目前在建筑设计和施工阶段基本上已经全部严格执行节能50%以上的标准，这些因素都为推动我国“零碳房”的发展创造了机遇和条件 。

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作为一个发展中的国家，与发达国家相比中国在节能、环保、低碳方面起步较晚，还处于试点、初步发展阶段，还存在许多问题和不足之处。我们不能拿美国定的标准、英国定的标准来看我国的低碳建筑，我们起点和发达国家不一样，因此要结合中国的特色。
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5 A) B3 t" ~' B7 l“发展低碳经济已成为全球共识，同时也完全符合中国的国家利益，我国要大力发展低碳经济。” 在日前举行的亚太低碳经济论坛2009中国峰会上，国家发改委副主任解振华及多位专家学者共同表示，能源和环境问题已成为制约中国经济快速发展的瓶颈，节能减排和低碳发展将是中国未来发展的必然选择，中国低碳战略转型路径愈发清晰。
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（二）在中国发展“零碳房”的可行性

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1科技支持

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% J+ a1 ]- j9 M$ i中国现有的石油资源只够开采13年，天然气只够开采40年，煤炭只够开采60年，发展可再生能源和清洁能源，走可持续发展道路是中国经济战略的重要步骤。

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' @: A' y) m0 {+ r. e中国近年来在可再生能源和清洁能源发电方面取得了令人瞩目的成就。截至2008年底，中国累计风力发电装机容量已超过印度，成为全球第四大风电市场，按照这一发展速度，中国将一路赶超西班牙和德国，至2010年风电总装机容量有望跃居世界第二位。据不完全统计，我国的太阳能热水器保有量就约占全世界总量的60－70%，太阳能热水器在建筑中的应用每年以30%的速度增加。我国在去年年初推出了太阳能光电建筑一体化鼓励政策，使得太阳能光电新增装机容量发生了突飞猛进的转折。正像美国绿色建筑主席费德瑞兹所说的那样，我国是世界上可再生能源建筑应用推广量最大的国家。[5]
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3 K+ D; s' m- A0 v+ i+ o1 E7 E, u- I随着气候变化的极端化，空调成了人们生活的必需品。提高设备的性能，成为了节能的一个重要方面。采用符合现行国家标准的节能空调，尽量采用一台室外机联接多台室内机的多联式空调机组，采用变频技术按各室内机的需求变制控制冷剂流量，达到节约能量。[6]





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2住宅设计
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中国人口基数大，住宅数量也大，实现住宅节能是一项影响深远的措施，符合国家发展的要求。如何让我们的住宅实现零碳排放呢？这就要考虑到住宅的建造设计和我们日常生活中住宅能源消耗问题。
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“零碳房”既然是住宅，那就应该满足住宅讲究人性化的要求，与周围的环境须融为一体，做到人与自然的和谐。[13]


6 _, s: p; g& R* e在住宅环境规划的同时应结合当地的气候特征，因地制宜，使建筑的规划布置和建筑物的平面布置有利于自然通风，增加植被绿化，减少硬化地面，形成小区微气候。规划中应该注意尽可能争取最有利建筑的朝向，采用南北向或接近南北向使建筑冬暖夏凉，并且与当地的夏季主风向一致。[11]

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" i8 ~6 n% E: n8 M' L建筑围护结构也是影响住宅能耗的最直接因素，建筑围护结构主要包括屋顶、外墙和外窗。屋顶的建筑材料推广采用屋面保温、隔热、防水一体化体系的材料和做法，有条件的可以采取屋顶绿化等措施，屋面可采用保温隔热材料，也可种植草、灌木等绿化措施。墙体的保温分为外保温和内保温，外保温的保温性能远强于内保温，通过运用外墙自保温材料和外墙外保温材料能达到良好的隔热效果，在南方地区，外墙设计时应注意避免使用深颜色增加太阳辐射的吸收，应该使用浅色设计反射太阳辐射，达到节能的效果。人们常说"眼睛是心灵之窗"，失去了眼睛等于失去了一切希望，而建筑的门窗就如同人类的眼睛一般，在家中扮演着不可或缺的角色，它是人参与和审视外界空间的通道，它使我们获得开阔的视野、阳光和新鲜空气。外门窗是围护结构热工性能最薄弱的环节，控制窗墙比提高窗户的保温隔热性能，是提高建筑外围护结构节能的有效途径。

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3“零碳”实例

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( Q$ }' `) `8 t8 T万科作为中国最大的住宅开发企业,一直关注节能减排技术的实践与研究。学习国际先进理念，走出实践的第一步，万科在深圳万科城四期里，建设了一栋小小的实验楼——万科零宅（图1）。“0house”整体设计中多种节能手段的应用，让“0house”需要的电力大大减少。“0house”外墙采用的保温材料有外保温、中间保温、内保温三种材料，屋顶则采用了绿色保温板，并布置了植被，窗户采用断热Low-E隔热玻璃。这些主体材料的使用使得主体节能率保持在62.06%到64.42%之间。这栋独立的小屋已经引起了万科城四期住户们的兴趣。据悉，以环保绿色为主题的四期造价比前三期同类住宅高出10%，售价也相应提高，但并没有影响销售，截至目前，入住率达到80% ，这让万科增加了对零碳住宅的信心，也增加了国家推广“零碳房”的信心。

公共建筑


( v$ g: ?6 S: f' y/ D6 g2 i世博会上一座新颖的建筑吸引了全球人的目光，那就是世博ZED“零碳”馆（图2），通过传承来自伦敦的世界第一个零二氧化碳排放社区BEDZED的科技，结合上海地区的气候特征，采用本土化的产品实现了中国第一座零碳建筑。“零碳”馆由两栋零碳排放的建筑前后相接而成，座落在城市最佳实践区上海案例的北侧。节能上展馆所需的电力由建筑附加的太阳能发电板产生；在建筑的南面通过透明的玻璃阳光房保存从阳光中吸收的热量转化为室内热能，屋顶上的太阳能热水版将太阳能转化为热能；建筑的北面通过漫射太阳光培育绿色屋顶植被，同时北向漫射光为室内提供了相应的自然采光照明；通过屋顶收集雨水，用来冲洗马桶或灌溉植物等，减少了零碳馆对自来水的需求；墙壁是用导热材料建造的，减少室外热渗透，吸收室内多余热量，稳定室内气温波动。同时它通过使用太阳能，风能和水源热能联动来实现空间内的通风、制热、制冷、除湿、加湿等满足人居舒适性的各项效果，通过零碳馆的这些设计，能够为访客提供既环保又舒适的未来生活体验，从多角度多层面向世博访客展示零碳房的可行性。（图3）[8]

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- ^5 [) f# R3 J1 c1 G1 o( o  @4需求与供应

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  ^8 T; n6 L, X: K- @中国现在和未来，城市化速度会进一步加快。中国排碳的大头是人们居住形式的选择。中国房地产商积极主动的创造，是遏制气候变暖最好的承当。

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7 O4 ?6 _# m, I/ i( T9 x! p8 a未来住宅趋势是环保、健康、快乐、轻松、时尚，既然知道趋势了，房地产企业就应该奔着这个方向去设计，完善产品，调整管理。虽然从规划、设计、建筑材料等方面实现节能、环保、绿色等建筑成本会有所增加，也会间接的推高房价，但低碳房地产已成为大势所趋。应倡导人与自然的和谐统一，倡导买房子就是买环境，造房子也是造风景。
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从消费者看应该是越来越趋向于两头少中间大，中档阶层的人群会越来越多。这些人都是有文化、有理念和经济实力，就是缺乏低碳消费方面的引导。品牌公司应通过媒体平台的解说让老百姓了解值不值，平衡好坏。通过实践工作和管理让大家看见产品的可信，搞好后台服务，没有“游击队”生存的空间，让后台管理精细化、科学化和系统化，让老百姓感受到装修的轻松与快乐，不让客户觉得麻烦。有了管理系统后也要逐步完善，随着企业的发展细节调整，把很多口口相传的事制度化、流程化。[9]
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- e1 @6 `& J- X% C4 B4 {3 K1 {朗诗地产于09年3月中旬发布“绿色宣言”，其低碳发展模式已在房地产业掀起一股“低碳”风潮。房地产行业领军者万科，近年来对绿色地产投入加大，从住宅精装修方面减少施工过程中的能耗。与此同时，一些房地产业的绿色联盟也在推动行业政策制订，完善减碳定量指标体系，创新金融服务模式，为低碳地产大潮推波助澜。

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0 m, B' v6 p+ o: ^" H5 g% X! _四、中国推广“零碳房”可能遇到的困难及建议

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% j4 Q9 y6 X) W2 r（一）中国推广“零碳房”可能遇到的困难

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全球金融危机，房地产百废待兴，这为“零碳房”的推广创造了机遇。发展过程不可能是一帆风顺的，在零碳住宅的发展历程上，我国可能遇到前所未有的挑战。
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  \7 p0 B) r9 `8 g第一、认知不足。对“零碳房”的重要意义还没达到广泛共识，人们的素质水平还没跟上时代的步伐，对“零碳房”了解不足，导致人们缺乏对住宅节能环保的概念理解。


9 k6 ?' r. X$ i0 R1 X' d第二、缺乏强有力的法律法规和标准体系。我国现行的法律法规对能源、土地、水资源、材料的节约还没有明确规定各方利益主体必须参与，建筑部颁发的规章力度远远不够。此外，关于节能、节地、节水、节材和环境保护的综合性的标准体系尚未建立。
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第三、缺乏发展“零碳房”有效的经济激励政策。长期以来，国家对能源的管理偏重工业和交通节能，而对引导和扶植“零碳房”缺乏有效的经济激励政策。  


第四、缺乏行之有效的推广交流平台。发展节能与“零碳房”，还缺乏行之有效的新技术新材料、新配件和新的设计及管理模式的推广交流平台。在西方发达国家，“零碳房”起步较早，有的国家甚至已经取得经济发展和能耗持续下降的突出成就。及时、系统、广泛地引进他们的技术和成功经验，对推动我国节能与低碳建筑的发展尤为重要。[12]  
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4 o. w0 i. k! K3 S6 f7 ^（二）为在中国推广“零碳房”提若干建议

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国家在低碳推广方面扮演着十分重要的角色，深深影响着低碳的可行性。为了更好的推广和加快低碳经济在我国的发展，我觉得应该做好下面几点。
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( o: I  d, a* z( |9 k2 U$ m3 r第一、加强全社会的“零碳”意识教育。要在全社会普及“零碳”教育，以科学发展观为指导思想，提倡低碳消费，使全民从可持续发展的原则出发，倡导节能环保的生活方式。通过媒体平台的解说等办法，让全民真正的了解低碳生活，只有全社会接受并追求低碳生活方式，才能驱动市场的低碳需求，推动市场推动低碳经济的发展。  
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第二、 建立健全法律法规及评估体系。这些体系对指导“零碳住宅”设计、建设、规范引导房地产业转向低碳发展将会起到积极的推动作用。     


第三、 建立有效的“零碳房”激励制度。在推行“零碳房”时，仅靠道德的力量是不够的，还要经济力量的驱动。政府应制定有吸引力的经济优惠措施调动开发商和消费者的积极性，如采取适当的补贴和优惠的税收政策，为“零碳房”的开发创造一个良好的外部环境，使其开发沿着良性循环的轨道稳步、健康、持续发展。  
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2 l5 D  {& L% ^" v0 h第四、 加强国际交流与合作。由于中国“零碳住宅”起步较晚，需要学习和引进国外的先进经验和技术，因此，政府应采取多种形式建立交流平台，使世界所有国家在“零碳住宅”上的最新技术能够在中国得到及时应用。