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收房的时候应该注意什么？两书一表是必须的条件吗？ 律师答：收房时主要应注意:& {: T8 Q$ K$ P 1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。1 U- s0 i0 S [$ j& q 2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。 $ o- n0 e& ~4 l/ W: t! N- u( ^ 3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。 4、领取钥匙后再办理物业交付手续。 5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。 开发商没有竣工验收备案表可以收房吗？收后会有那些损失？5 B3 P6 d( |, U+ R4 E 律师答：没有竣工验收备案表，该房屋并不具备合法交付的条件，如坚持收房，则会丧失追索开发商逾期交付违约责任的前提，也会在房屋出现质量问题导致损害时，不得不承担部分损失 2 W1 R7 b/ s, J- } 开发商要我们在收房时先缴纳契税及公共维修基金，如果不交不给钥匙收房。开发商这样做违法吗？我们怎样维护自己的利益？有法可依吗？ 律师答： 契税和公共维修基金都是在办理产权时才交纳的，不应作为开发商交付房屋的前提条件，您有权拒绝此不合法要求，并要求开发商交付房屋，如开发商拒绝交付钥匙，则因此延误的时间，开发商应按买卖合同的规定承担逾期交付的违约责任' A/ a6 g1 i4 J& H& M3 @" g- u 问：如果交房时间延迟业主应该采取什么措施？ 律师答：可以按照合同约定要求开发商承担延期交房违约责任, K" \7 h0 E( A" \5 e/ N 请问交房的时间与收房的时间是否一致？是以开发商通知的时间为准，还是以拿到钥匙的时间为准？ 律师答：交房时间准确定义应为房屋的交付时间，这在买卖合同中有明确规定，而业主前往收房的时间是实际的房屋交付时间，也就是领取房屋钥匙的时间。二者一般不一致，实际交付时间比约定交付时间一般要晚，而开发商只要在合同约定的交付时间前发出了交付通知，并具备合同约定的交付条件，即可视为开发商履行了房屋交付的义务 |
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