买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己的生活带来后患和烦恼。房屋内的质量检查并非易事，这里综合有关专家经验，总结出新楼容易发生的许多细节问题及查验的简便方法，购房者不妨逐项对照检查一番。
; ?0 \4 M0 A1 _3 A  k　　在您准备在收楼书上签字之前，仔细验楼是必不可少的，验楼应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。具体可包括以下19个细节。
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　　土建验收
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　　1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；

　　2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；
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, n+ o5 y2 l/ N% E1 r　　3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；

5 n5 ?! m: ^8 ~　　4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。

6 R$ U* S* P$ v! L　　给排水验收
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　　1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；

( M- [( q! U. g9 d: _　　2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；

1 P. j( }6 H6 b: H: k. U: A2 u　　3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；
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' l  e& n5 w' y: d　　4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：
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2 L8 ~4 y8 R, t1 {2 D! E1 E5 F) P　　（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；
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　　（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；

　　（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；

+ }2 v' C  N" ?- \2 @　　（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。
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6 D, Q# w& v9 q$ a5 D　　电气验收
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7 F5 X# b% `7 x( Y, v+ G8 M　　1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；

　　2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；

- K% a# s& c. I　　3、三线插座是否已安装接好地线；
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. J; o9 j" h+ r* }　　4、灯具开关是否正常，插座可否通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；

2 r! f; v$ Q. A  e  D# f- w1 R　　5、门铃、报警系统是否工作正常。
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　　装修验收
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　　1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；

9 D7 u/ R5 [1 h3 J/ R- L5 C2 u　　2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象；

　　3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；

! P: e. ]4 d) ]. h+ Q& B* u& ^　　4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；

　　5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常；

  S0 V/ o, e8 o2 D2 M1 |- y　　6、坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。
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7 T* b: U; g* C- s& R" Z　　提个醒

" M& x! w! ~2 _* |& [1 O+ h　　专家验楼更到位
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; i$ Z: F; w* m' O/ a　　要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。

' g5 w. {) @# ?* Y- t" n　　妙用各验楼道具

1 i# t1 L, @  `5 k5 q3 s　　为方便验楼，业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等，精量细测，并逐一测试管道设备的功能。
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; F: j% O7 E% ]　　收楼日期拖后可索赔

2 V  l% v- R8 A# F　　当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，如超过了，可考虑向发展商按合同索赔。
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　　验楼结果要书面记下

7 H- p1 F9 `- w1 Q" r　　验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中。



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