收房之后验房时，物业一般都会给业主在卫生间、厨房作闭水试验，如果发现渗漏物业给与维修。按照规范要求卫生间地面满做，淋浴区1.8米高，其他地方30公分;厨房地面满做，前面上返30公分高就可以。待业主签字后算完成交房手续（当然其他还有很多项）。在拿到的装修需知中物业一般都会明确规定业主装修破坏原防水层后，物业的保修义务也就终止。但哪家装修不会不改动管线，改动管线不可避免的要破坏原有防水层。十四年的从业经验来说，不同的开发商的防水质量也会良莠不齐，防水是隐蔽工程，马虎不得的。以前包括现在主要的工作就是承揽开发商的防水工程，就作为承建商防水的用料以我的施工经历可以告诉大家，好一点的施工队会选用JSA或者环保型的聚氨酯（白色，延展性小，但利益驱使这样的承建商少之有少），但相当多的采用不环保的聚氨酯（通常为黑色，大家改水电时看看开槽部分的防水就一目了然），它含有苯，危害性大家都清楚。

梅子在这里还是希望大家重新做二次防水：

一、防水作为隐蔽工程，业主因为没有入住，没有正常用水生活，所以之前的避水试验仅代表交房子时防水布渗漏，不敢5年甚至10年的保证，所以等到发现有渗水就晚了！再说业主收房之后就是装修，一装修开发商、物业都会获得豁免，因为没有哪家装修不改动水管或电路，一改动不可避免的破坏防水，一破坏防水他们所有的维修义务也就此结束。所以把希望寄托在开发商的防水上至少来说是不可靠的。

二、新家装修的好坏主要看隐蔽工程。各类家私及[size=1em]生活家电不满意将来还可以随时换，但作为隐蔽工程的水电改和防水没有人会愿意三天两头拆墙砸砖重新做，因此关键在装修时一次性做好。

第三．防水是家装中唯一能与你邻居发生直接联系的项目。楼上的做不好漏到您家，有谁会愿意在卫生间里打伞，您家的若是漏到楼下轻则楼下邻居让你重新砸砖重做，重则还要包赔楼下损失，更不希望为此事走上法庭，那就损失惨重了，因此和谐邻里首先从自家防水开始，关爱近邻也是关爱自己。

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怎么啦？